一、房地产开发贷款的种类:
按照开发内容的不同,房地产开发贷款又有以下几种类型:
1、住房开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售,主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款,是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款,是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款,不与具体项目相联系,由于最终仍然用来支持房地产开发,因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
二、房地产开发贷款条件:
除一般贷款所要求的条件外,申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件:
1、有企业法人营业执照。
2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证,并完成各项立项手续,且全部立项文件完整、真实、有效。
4、贷款项目申报用途与其功能相符,并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%),并能够在银行贷款之前投入项目建设。7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
8、开发商须对建设的房地产进行保险,且第一受益人为贷款银行。
三、房地产开发贷款所需材料:
1、基本材料
法人营业执照(副本及影印件);法人代码证书(副本及影印件);法定代表人证明、签字样本(原件及影印件);贷款(卡)(原件及影印件);财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交;成立不足三年的企业,提交自成立以来的年度和近期报表;税务部门年检合格的税务登记证明;利税清算表;公司合同(原件及影印件);公司章程(原件及影印件);企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业,要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)
2、贷款项目材料开发项目可行性研究报告及批准文件(原件及影印件);有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划(原件及影印件)。
3、担保材料按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
4、已经作过客户评价并在有效期内的客户,如无变更的,可不需提供客户基本材料,只需提供贷款项目材料和担保材料。
5、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证(卡)》。
6、要求客户提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示"ü"。
-
房地产开发贷款条件有哪些
467人看过
-
房地产开发贷款条件
326人看过
-
房地产开发贷款条件
125人看过
-
房地产开发的开发条件有哪些
363人看过
-
房地产开发条件有哪些
180人看过
-
房地产开发贷款有什么条件
376人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
房地产开发贷款有哪些条件?吉林省在线咨询 2022-09-14申请房地产开发的应具备以下条件:(一)具备有权部门核定的开发资质等级证明。(二)持有有效的《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》,已开始销预售的,还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。(三)项目资本金不得低于项目总投资的30%,并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目,申请某一期开发贷款的,按当期开发投资要求资本金
-
房地产开发贷款条件有哪些台湾在线咨询 2022-06-11除一般贷款所要求的条件外,申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件: 1、有企业法人营业执照。 2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。 3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证,并完成各项立项手续,且全部立项文件完整、真实、有效。 4、贷款项目申报用途与其功能相符,并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。 5、贷款项目工程预
-
房地产开发贷款申请条件有哪些澳门在线咨询 2022-07-191、有企业法人营业执照。 2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。 3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证,并完成各项立项手续,且全部立项文件完整、真实、有效。 4、贷款项目申报用途与其功能相符,并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。 5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工
-
申请房地产开发贷款条件有哪些内蒙古在线咨询 2022-11-081、有企业法人营业执照。 2、已取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。 3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证,并完成各项立项手续,且全部立项文件完整、真实、有效。 4、贷款项目申报用途与其功能相符,并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。 5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工
-
房地产开发贷款要满足哪些条件江西在线咨询 2023-04-12一、房地产开发贷款所需要的条件有: 1、有企业法人营业执照; 2、取得贷款项目的土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间; 3、取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证,外销房屋许可证; 4、贷款项目申报用途与其功能相符; 5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。 一、房地产开发贷款利息的计算 贷款利息是银行将款项借给企业,按规定向企业收取的利息。贷款利息的高