商品房买卖一房二卖规定是什么-法师兄

商品房买卖一房二卖规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 08:59:19 381 人看过

在商品房买卖合同生效之后，若卖方将其所售房屋转售于第三方，致使商品房买卖合同之初衷无法得以实现，那么无法获得该房屋的买方有权请求解除该合同，归还已经支付的购房款项及其相应的利息，并可进一步索赔损失费，以及要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。

其次，当卖方在订立商品房买卖合同时，有意对出售房屋已经转让给第三方或作为拆迁补偿安置房的事实进行隐瞒，从而导致合同被判定为无效或被撤销时，买方同样有权利要求卖方退还已支付的购房款项及相应的利息，并可索赔损失费，以及要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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一、如何防止商品房一房二卖要防止一房二卖，应首先查明房产所有人，签署合同时须明示一房二卖的禁止条款，并加重相应违约责任。实施网络签约与预告登记，以及严格执行资金监管和托管制度，都能有效避免此类问题发生。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、如何防一房卖二主防范一房二卖应全面核实欲购买之房产所有权归属信息；签署合约时需明确列明严禁一房二卖的条款，对违规行为设定严厉的违约惩处措施；实施网上签约制度，尽快办理预告登记；

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