买房交了定金多久违约可以退-法师兄

买房交了定金多久违约可以退

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 23:47:45 302 人看过

在购买房产过程中，如果因突发状况而决定放弃购房，那么退还已支付的定金是否需要承担违约责任？事实上，根据房屋买卖合同的规定，如果在签订合同之后，你突然改变主意并决定不再购买该房产，这实际上构成了单方面的违约行为。在此情况下，开发商有权按照合同约定向您收取相应的违约金，通常他们会选择直接没收您所支付的定金作为补偿。

然而，如果退房的原因是由于房地产开发商自身的问题造成的，例如工程延期、质量问题等等，那么购房者可能仅能获得定金或违约金中的其中一项赔偿。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房违约多久交房

若房地产开发商无法履行其承诺，如期将房屋交付给购房者，应被扣上违约行为的帽子，从而触发相应的法律程序，请求他们承担相应的违约责任。如果在接收到购房者正式书面催告之后，开发商仍旧在三个月的期限内不能按时交付房屋，并且没有给出充分、合理和合法的解释和理由来回应，那么购房者便有权单方面宣布解除房屋买卖交易合同，同时要求开发商全额赔偿在此过程中可能遭受的所有经济损失。然而，如果开发商在接到购房者正式书面通知之后的三个月内，成功地按照原定计划圆满完成了房屋交付任务，那么购房者将失去解除合同的权力，但是卖方仍然有义务向购房者支付由于延迟交房所导致的逾期期间的经济补偿费用。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时

2024-05-12

479人看过
法律综合知识
买房子要交多少税，买房子定金交了可以退吗

买房子要交的税费包括契税、印花税、证照印花税等费用。如果是因为购房者本身原因导致购房合同解除，那么买房子定金交了不可以退，如果出现法定解除情形或者开发商违约的情形，购房者可以要求退还定金。一、买房子要交多少税买房子需要交的税如下：1．契税；2．印花税；3．房屋维修基金；4．交易手续费；5．房屋登记费；6．工本费；7．证照印花税。二、买房子定金交了可以退吗如果是出于购房者自身原因，定金交了就不可以退了。比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：1．开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；2．开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；3．因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或

2022-06-20

494人看过
法律综合知识
买房退定金怎么算违约了

遵照我国现行相关律法规范之具体阐释，待售房产买方在寻求解除房屋交易协议之时所涉及的赔偿金问题，应以双方法定的书面合同条约为准绳进行妥善规定。然而，在合同条款中约定的赔偿金额度，其上限不得超越实际损失的百分之三十，若有违反，则对于超过此比例的部分，法院将不予认可与支持，换言之，违约方无需为超过该比例的部分承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违

2024-05-02

335人看过
定金
买房违约定金怎么处理，买房违约中介费可以退吗

买房违约定金处理时需要确定是当事人中的哪一方出现违约的情形，违约方需要承担违约责任，卖方违约，那么应该退还买方定金。买房违约中介费不可以退，因为双方签订买卖合同后再违约，中介合同义务已经履行。一、买房违约定金怎么处理买房违约定金处理方式：要看是哪一方违约，如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房违约中介费可以退吗买房违约中介费是不能要求退还的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，

2023-06-04

211人看过

法律综合知识
延期交房违约金拿了还可以退房吗

一、购买房退房怎么赔偿关于商品房退房所涉及的赔偿事宜，其具体内容如下：1．若购房合同中明确载明了违约金额或损失赔偿额的具体计算方式，则应按照该等条款进行赔偿；2．倘若未能在合同中找到相关约定，就应当依据法律法规来作出相应的赔偿。然而，具体的赔偿标准将因引发退房之原因为依据加以确定。根据我国现行司法实践，业主有权单方面解除购房合同，同时可向卖方提出请教，进而获得各类赔偿。具体而言，按照法律规定相关规定，业主有权解除购买合同，并索回已支付的购房款项及利息，同时还能请求赔偿相应的经济损失，甚至有权利要求卖方承担至多不超过已支付购房款双倍数额的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒

2024-03-20

279人看过
法律综合知识
买房贷款多久可以违约

关于具体的放贷时间安排，我们还需查阅贷款合同中明文规定的时限。若贷款协议已正式签署，那么放款的事宜通常会在一至三个月内得到妥善处理；而若是未能按照合同中的期限准时完成放款工作，便必须承担相应的违约法律责任。对于已签署但尚未收到款项的用户，请您耐心等候，通常情况下，这一过程需要耗费1～3个月的时间。若未按时收到款项，可能是由于银行资金周转困难，亦或是对您提供的申请材料进行进一步核实确认。至于贷款合同签署后却未成功放款是否构成违约，这取决于双方签订的合同内容。若违约条款明确规定生效时间为合同签署之后，那么在贷款合同签署完毕后拒绝继续贷款便构成了违约行为，应按照违约条款予以执行。反之，若合同注明生效时间为贷款发放之后，那么在贷款发放前，您仍有权利选择撤销合同。《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

2024-05-15

258人看过
法律综合知识
贷款买房可以退违约金吗

关于违约金的设定，必须通过双方面对面、友好且公平的方式进行商议与确定。通常而言，违约金的数值应以一方违约而可能为对方带来的损失总额作为参考基准。但需要注意的是，如果违约金的设定高于损失金额的30％，则在对方提出降低违约金的诉求时，人民法院有权依据案件的具体情况对违约金的数额进行适当调整；反之，若违约金的设定低于实际损失的30％，那么守约方亦有权向法院申请提高违约金的数额。值得一提的是，退房时所承担的违约金不应超过30％。仅在一方当事人存在严重违约行为的情况下，另一方才有权解除合同，同时要求其退还预售购房款以及利息，并支付相应的违约金。另外，如若办理按揭手续，银行将会把贷款直接汇入开发商的账户，此时该笔款项可视作已经支付，购房者有权要求开发商按照房屋总价值以及合同中的相关条款进行赔偿，此种权益受到了法律的充分保障。在购房合同中，对于违约金的具体规定往往都会有明确的表述，一般来说，每日的违约金

2024-05-06

476人看过
法律综合知识
中介买房子交了定金了，不想买了可以退吗，购房定金定多少

中介买房子交了定金了，不想买了可以退，出售方也可以选择不退，签订购买合同后毁约不买，毁约方需要承担违约责任。购房定金一般是交购房款的20％，不能超过20％。一、中介买房子交了定金了，不想买了可以退吗中介买房子交了定金了，不想买了可以退，也可以不退。购房者毁约的不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；中介、售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的，定金可以退回双倍。二、购房定金定多少购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20％。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的

2022-07-23

59人看过

法律综合知识
收了订金不卖房违约金多久退

法律并未规定赔付违约金的时间，购房者可以与开发商进行协商，要求其尽快赔付违约金，如果开发商不赔偿违约金，一直拖延时间，购房者可以去法院起诉开发商要求其赔偿，若开发商不赔偿，法院将依法强制其履行赔偿义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-15

354人看过
违约金
买房交了首付的违约金要多久到账

买房交了首付退交的违约金数额一般按照合同约定确定，最高不应超过实际损失的30%，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。一、房屋合同违约金是否有上限房屋合同违约金没有上限。房屋合同违约金由双方协商确定，无数额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。违约金是当事人通过协议提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；如果约定的违约金过度高于实际损失，违约方可以起诉法院减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。二、租房合同一年内中止怎么办对租房一年中止合同违约金的计算是：一般按照合同标的数额的20%计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30

2023-06-24

233人看过
退房
买房了怎么退房可以不用缴纳违约金？

一、买房了怎么退房可以不用缴纳违约金?1、买房的公民在退房的时候若是不想缴纳违约金，需要拿出相关自己没有违约的证据。以下退房不承担违约责任：双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。2、违约金与定金竞合时的责任当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、哪种情况下可以办退房?可以办退房的情形包括开发商有效证件不全、开发商延期交付房屋等。1、开发商有效证件不全假如开发商有效证件不全得话，这对于购房者而言买房风险性是非常大的，由于五证不全的开发商是不能房产出售的，所订立的合同书归属于合同无效。因此购房者交了钱买了房，

2023-04-20

76人看过
法律综合知识
只交了定金退房有违约金吗

按照双方在签署合同之时共同约定的条款来严格执行违约责任，并按照相应的比例缴纳违约金。一般的情况下，违约金的额度不应超出主合同约定的总价值的百分之二十，然而，当由此类违约行为引发的损失激增时，违约金的最高限额可适当上浮。由于违约金是在业主和开发商签订合同时经过充分协商后确定的事项，所以在绝大部分情况下，即使存在差异，受约方也必须依照约定履行违约责任。除非能够证明所约定的违约金严重偏颇、缺乏公平性，否则不得申请降低或提高。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-23

180人看过

法律综合知识
买房定金五千违约退多少

若您选择采用抵押贷款方式支付房款，那么银行将会把贷款直接打入开发商的账户中，此时这笔款项便可被视为已经全部支付完毕。在此种情况下，您有权请求开发商按照房屋的总体价值以及合同中所约定的详细条款来提供赔偿，此权益得到法律体系的全面保障与支持。关于具体如何操作和计算，请您仔细阅读购房合同中的相关条例。通常来说，合同中会注明每日违约金额以合同总价值的万分之一至五为上限。您可以据此进行核对并准确计算出自己应得的赔偿金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-13

470人看过
定金
交了定金买房，违约金怎么算

交了定金买房，违约金有约定则从约定。没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。一、定金能退吗定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：1．买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。2．因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人

2023-03-15

330人看过