自身原因贷款不成想退房需承担违约责任

一般情况下，出现退房情况归集起来主要有以下四种原因：一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商之后未达成一致意见。

据悉，如果因为开发商违约，一般退房比较容易，但是如果是购房者自己违约，例如买方因自身原因不想买了或贷款资格有问题等，退房就比较困难。

如果交了首付，后期贷款办不了，而且是因为个人原因导致贷款不成功，那么违约责任需要购房者自己承担，所以购房者需要自己先了解清楚贷款情况，在支付定金和首付前，一定要慎重，想好再交，最好再咨询银行，看自己情况可否贷款。

业内人士称，遇到突然利率上浮的情况，不影响买卖合同，一般无权退房。跟开发商签订的买卖合同，利率上浮与开发商无关，开发商并没有违约行为，如果这种情况下购房者要退房，就属于个人原因单方面违约，需要承担违约责任，支付违约金。

提供虚假资料买房要负法律责任

经常遇到一些购房者说自己没有购房资格，但是开发商承诺可代为办理相应的社保或个税证明，这种情况下，如果购房者想退房是可以的，但是双方也需承担一定责任。如果是由开发商办理的虚假资料，明知开发商违规操作，仍同意签订买卖合同，此时购房者的权益无法得到法律保护，双方责任互担。

如果是购房者自己去办理的虚假资料，在合同签订过程中，购房者在明知自己不具有购房资格的情况下，但出于侥幸心理，期望逃避政策创造条件取得买房资格，等付了定金后出现问题，并导致开发商受到经济损失，那购房合同会被解除，而且购房者须支付一定的赔偿款。

五种情况下购房者可以成功退房

1.开发商延迟交付房屋

这是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。这就需要在合同中写清楚违约责任，或者退房条约。

《文本》中关于商品房逾期交付责任有着明确的规定：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照某种方式处理，其中第二项：逾期超过约定日后，买受人有权解除合同。

2.面积误差超过3%

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。

《文本》中关于面积差异处理方式：实测面积与预测面积发生误差的，双方同意按照某种方式处理。其中第二条：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。

3.无法办理产权证

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。如果由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

4.开发商未经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

5.房屋质量不合格或严重影响使用

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。