房屋交付后如何缴纳物业管理费？-法师兄

房屋交付后如何缴纳物业管理费？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-17 13:50:06 410 人看过

在新房交付后, 业主如果没有入住, 需要支付物业管理费用。物业费用是由物业的所有权和使用者委托物业管理公司对居住小区内的房屋公共建筑、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治, 以及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。

在新房交付后,业主如果没有入住,需要支付物业管理费用。物业费用是由物业的所有权和使用者委托物业管理公司对居住小区内的房屋公共建筑、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治,以及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。即使没有入住，物业也已经提供了上述服务，因此应当缴纳物业费。

不住房屋仍需支付物业费吗？

根据陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）第19条规定，如果购买的房子没有居住需要，从第一个月开始，经物业服务企业登记确认后，其物业服务费用按收费标准的70%交纳。因此，如果买的房子没有居住需要，就需要按照这个规定交纳物业费。

综上所述，物业管理费是指业主与物业管理公司进行协商，对房屋公共建筑、设备、公用设施、环境卫生、公共秩序等设施进行维修、养护、管理，以及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。

《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

物业管理费
已售房改公房的个人如何交纳物业管理费

根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价房字（1997）第196号）的规定，北京市普通居住小区物业管理收费项目，分为住户个人交费项目和产权人交费项目两类。其中，住户个人交费项目应由购、租住房者自行交纳；产权人交费项目则应由在小区内拥有房屋产权的前段时间和个人交纳。但是根据该暂行办法的第五条\“按房改规定出售公有住宅楼房的单位和购买安居楼房的职工所在单位，应按有关规定负担产权人交费项?qot;。其中包括绿化费、化粪池清淘费、管理费、小修费、中修费、小区公用设施维修费、电梯费、高压水泵费和公用电视天线费。据此规定，有关方面经测算后得出，一套60平方米的多层住宅，若不包括大修费，每户每年交纳物业管理约850元，其中住户个人交纳108，每月9元，产权人分担724元，每月62元；同样面积的高层住宅，每户每年交纳物业管理费约1414元，其中住户个人交纳108元，每月9元，产权人分担13

2023-04-22

138人看过
法律综合知识
在我国房地产未交付阶段，是否应缴纳物业管理费用

一、在我国房地产未交付阶段，是否应缴纳物业管理费用房地产开发项目在尚未正式交付予房产所有者之前，关于物业管理费用的缴纳事宜实际上是有着多种不同的处理方式的。一般的常态是，房地产开发商负责物业的初期管理，这其中涵盖了诸如公共区域及配套设备的保养与维护等的责任范畴，而这部分成本支出通常都是由开发商自行承担。有些房地产开发商则有可能会根据购房合同中的约定，要求购买者在房屋实际交付之前便开始承担相应的物业管理费用。针对这样的处理方式是否具备合法性，我们必须参照特定的购房合同条款以及现有的相关法律法规进行详尽的分析和评估。若是在合同中已有明确规定，并且这些规定也符合现行法律法规的话，那么购买者将很可能被要求遵照合同中的约定，支付相应的物业管理费用。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定：“合同的订立、效力、解释、履行和变更，适用当事人选择的法律；当事人没有选择法律的，适用与合同有最密切联系的法律。

2024-07-29

386人看过
物业管理费
拒绝缴纳物业管理费的处理

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务。业主不按合同约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷时，必须针对业主的抗辩理由进行举证、质证，根据查明的事实，分别情况作出处理：（一）对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任；（二）对于业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的，一般不予支持；（三）对于因为物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理公司违约在先，业主拒绝交物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求，或者判决减少业主的物业管理费，但应交的维修费用不在此限；（四）对于确因公共费用的分

2023-02-18

348人看过
房地产开发
物业维修基金如何缴纳和管理?

新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。一、新建商品房维修基金如何缴纳1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。2、维修基金专户的开立

2023-06-28

280人看过

物业管理费
能否以物业管理费未交为由拒绝房屋交付？

物业不可以以不交物业管理费拒绝交房。在以下情况可以拒交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房；2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3、物业公司未履行合同的服务责任的；4、物业公司没有和业主签合同；5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。物业态度差可以不交物业费吗不交物业费是不可以的。（一）同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。（二）事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百五十六条交房条件成就后，房产公司没有按合同约定向业主发书面通知，且在业主请求交付房屋时，设定预交前期物业费作为交付房屋钥匙条件，最终导致交房未成，房产公司应承担逾期交房的违约责任，逾期交房违约金应自交房次日起算。

2023-07-11

405人看过
物业管理费
未按时缴纳物业管理费，是否需要支付滞纳金？

根据物业管理条例第四十二条规定,业主需要根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用,那么从其约定开始,业主需要承担连带交纳责任。而物业服务费的收取时间是自房屋验收成功并可以交付使用的次月开始。根据物业管理条例第四十二条规定，业主需要根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么从其约定开始，业主需要承担连带交纳责任。而物业服务费的收取时间是自房屋验收成功并可以交付使用的次月开始。1. 依据物业管理条例，业主需交纳物业服务费用吗？根据《物业管理条例》第三十三条第二款规定，业主应当按照约定交纳物业服务费用。如果业主与物业服务企业签订的物业服务合同中没有约定交纳物业服务费用，则业主应当按照当地人民政府的规定交纳物业服务费用。因此，依据物业管理条例，业主需交纳物业服务费用。根据物业管理条例，业主需

2023-08-18

277人看过
物业管理费
交纳物业管理费的条件

承担物业管理费，是业主和开发商共同的法律义务，承担这项法律义务是无条件的，但是，承担物业管理费的法律义务并不等同于交纳物业管理费。开发商和业主交纳物业管理费的条件是：小区公共财产的收益和物业管理费相抵后出现负数。“特约物业管理”，是业主个人对房屋的占有、使用、收益和处分，纯粹是业主个人的权利，因“特约物业管理”而发生的费用完全由业主个人承担，获取的收益也完全归业主个人享有。“物业管理费”大于“收益”的，超出部分，完全由业主个人承担，不存在业主个人向谁交纳物业管理费的问题。“公共物业管理”，是开发商和业主共同的权利，也是开发商和业主共同的义务。从“共同的义务”这一方面来说，因行使对小区公共财产的占有、使用、收益和处分的权利而发生的费用，开发商和业主应共同承担；从“共同的权利”这一方面来说，小区公共财产的收益，也应当归开发商和业主共同享有。“收益”大于或等于“物业管理费”的，无需开发商或业主交

2023-04-22

486人看过
物业管理费
房屋租赁时应该由哪方来交纳物业管理费

王某经人介绍，在某小区租赁了业主张某住房一套，双方签订了房屋租赁协议，但没有明确物业管理费由谁交纳。王某入住3个月后，管理该小区的某物业管理企业上门催交物业管理费。王某认为，自己乃是房屋的承租人而非业主，并无交纳物业管理费用的义务。而张某认为，房屋已由王某实际居住，物业管理费不应由自己交纳，也拒绝交纳物业管理费用。物业管理企业遂将王某和张某诉至法院，要求法院判令他们交纳物业管理费900元。[法理分析]1)在无任何其他约定的情况下，承租人有交纳物业管理费用的义务基于房屋租赁关系，承租人有交纳租金的义务。在交纳租金以后，出租人即有对出租物瑕疵担保的义务，出租人有义务保障房屋能够适于正常的利用。在缺乏对任何其他相关费用承担约定的情况下，出租人应承担所有出租物之上的费用负担。因此，本案中的出租人张某应当交纳物业管理费用。2)出租人如何才能使承租人承担物业管理费用如果出租人希望承租人承担物业管理费用

2023-05-04

401人看过

申请仲裁
物业管理不善，是否还需缴纳管理费？

如果物业公司行为不构成违约，那么对物业不满的业主仍需要正常支付物业管理费用。但是，如果在物业管理公司书面承诺的前提下，服务质量不符合书面承诺的约定要求，业主可以拒绝支付管理费。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业管理费的组成物业管理费的构成一般包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序

2023-07-02

73人看过
物业管理费
缴纳物业管理费用途是什么

缴纳物业管理费的用途如下：1、主要用于物业管理区域卫生清洁；2、主要用于物业管理区域绿化用水、日常维护；3、主要用于物业管理区域公共秩序维护；4、主要用于物业管理区域综合管理。一、租户可以不交物业费吗租户不可以不交物业费。租住的房子在房屋租赁中有约定，必须由租户交物业费的，则由租户交纳物业费。如果在房屋租赁合同中没有约定的，则由房东交纳物业费。根据相关规定，业主在物业管理活动中，必须按时交纳物业服务费用。遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。二、电动车在小区被盗物业有没有责任电动车在小区被盗物业有没有责任，据情况而定，分析如下：1、如果业主与物业签订物管协议，那么物业有责任赔偿；2、如果业务未与物业签订物管协议，业主与物业管理公司之间不存在保管合同关系，物业管理公司没有为业主看管车辆的义务，无须承担赔偿责任。物业费指的是物业产权人、使

2023-03-29

191人看过
法律综合知识
物业管理费到底该谁缴纳，法律上如何认定

律师解答物业管理费一般由业主缴纳。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《民法典》第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾

2024-05-06

428人看过
法律综合知识
不缴纳物业管理费用拒交房，交房“潜规则”被判不合法

买了商品房后，交付时有个“潜规则”：必须先交一段时间的物业管理费，房产商才给你新房子的钥匙，否则就不给。宁波的黄女士没有买这个账，她拒绝在新房交付时付物业管理费，导致新房拖延了647天才到手，既而，她状告房产商。她以房产商违约导致交房逾期647天为由，把房产商告上法院，要求赔偿10万元。宁波市鄞州区法院认为，房产商不应该以业主不支付物业管理费的原因而拒绝交付房屋，并于近日作出判决，判处房产商赔偿黄女士合同违约金21588元。业主不肯预交物管费，逾期647天才拿到钥匙25日，黄女士和宁波华龙公司签订商品房买卖合同，购买了一套房子，房价为565849元。黄女士支付了全部购房款。交房时，黄女士拿着房产商提供的提房单去物业公司拿钥匙，物业公司告诉她，必须先交物业管理费，然后才能验房交房。黄女士不同意，要求先交房，日后再交物业费，但被拒绝。她的新房钥匙也无法拿到。后经有关部门协调，16日，华龙公司才

2022-11-14

50人看过

明码标价
物业空置如何缴纳费用

未完工建筑的业主可以向物业公司申请物业费打折，折扣范围在规定标准的15%至30%之间。办理入住手续后未入住、未使用的业主，需要向物业服务企业书面告知，并按照规定标准的70%交纳物业费。此外，未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。未完工建筑的业主可以向物业公司申请物业费打折，折扣范围在规定标准的15%至30%之间。办理入住手续后未入住、未使用的业主，需要向物业服务企业书面告知，并按照规定标准的70%交纳物业费。此外，未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。附属房屋如何交公共服务费？根据我国《财政部国家发展改革委关于清理规范工程建设领域保证金的通知》（财税〔2016〕43号），各类工程建设、政府采购等环节收取的保证金一律取消。然而，在一些地方，附属房屋的公共服务费依然存在。那么，如何交纳附属房屋的公共服务费呢？根据《关于规范地方建设服务性收费有关工作的通

2023-09-01

74人看过
物业管理费
业主缴纳物业管理费的基本常识

随着我市物业管理区域的扩大和深入，越来越多的居民享受到了这种服务，但是很多问题也随之发生。其中最为矛盾的就是物业管理服务费，很多业主反映物业费偏高、物业管理费使用不明等等。从本质上讲，物业管理服务收费包括三部分：物业管理服务费、特约服务费及代办服务费。其中，物业管理服务费即为我们日常所称的，包含房屋建筑及设备、公共设施、绿化、卫生、公共秩序等进行日常维修、养护、管理、服务所收取的费用;特约服务费是指物业企业接受个别业主会使用人委托，提供物业管理服务合同以外的服务所收取的费用，例如非保修期的户内维修、业主室内家政服务等等;代办服务费是指物业管理服务企业接受供电、供水、供热、供气、通信、数字电视等专业服务部门委托为业主服务，向委托单位收取的费用，这里需要注意的是此项费用是委托单位支付给物业管理企业的，所以不能向业主收取。关于物业管理费的缴纳，很多社区存在业主拒交或拖欠的问题。针对此类问题，有几

2023-04-22

374人看过