居住权的确定：

1、居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权；

2、居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的；

3、居住权不具有转让性；

4、居住权的期限一般具有长期性、终身性；

5、居住权是一种特殊的用益物权。

一、所有权与他物权区别

1、物权范围不同。一个物可以拥有多个他物权，但不可以多个所有权。

2、权利的主体和权利不同。所有权的权利主体是所有权人，而他物权的主体非所有权人，他物权只能由非所有权人享有，所有权人是不能享有的。他物权明确包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权，居住权、地役权、抵押权、质权、留置权。所有权包括国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、因所有权而产生权利义务的相邻关系、共有。

3、地位不同。他物权可以优于所有权行使。在一个物发生几个权利相冲突的情况下，他物权优于所有权。他物权的设立是根据所有权人与第三人之间的意思表示产生的，当起冲突时，应当尊重他人意愿，保护他人利益，但他物权的行使不能损害所有权人的利益。他物权人只能按照法律规定的范围内行使物权，并按物的性质和用途合理利用，当他物权期限届满或者时债务实现后，他物权人应将标的物返还所有权人。

4、两者期限不同。所有权享有的期限比他物权长久。所有权是具有绝对性、排他性、永续性。所有权是所有权人对物具有完全管领力的状态。直到消灭、转让等行为使所有权消灭。不然所有权人对自己的物的占领力一直都存在永续。因为对物的占有，当他人恶意第三人对自己的物造成破坏，可以要求他人进行赔偿或者返还原物的要求。而他物权居于相对性，相对于他人而言，他物权人只有使用和占有的权利、同时具有有期限性。当他物在一定范围内于财产的使用价值完毕后，需要返还给所有权人。

二、所有权取得方式

所有权的取得以权利取得是否以前权利人的所有权为前提作为标准，分为原始取得和继受取得。

（一）原始取得。原始取得又称固有取得，是指非依他人的所有权而取得所有权，如生产、收取利息等

（二）继受取得。继受取得，又称传来取得。是指通过一定法律行为或其他法律事实，从原所有人那里受让所有权的所有权取得方式。