进行商品房合同更名需要购房者提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识,售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订商品房合同进行更名。
一、开发商签定购房合同后是否有权变更设计
商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等,开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者,购房者有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复,没有做出书面答复的,视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
二、开发商退房有什么要求
1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。民法典规定,开发商无证销售房屋,造成购房者不能办理房屋产权登记的,购房者可能申请解除购房合同,然后退房。
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怎样进行商品房合同更名手续?
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能否更改商品预购房合同的名称?
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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商品房合同应当如何进行更名?香港在线咨询 2022-05-29首先,如果合同已备案,则无法更名。合同备案后不能通过更名来进行交易。如果已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再签订合同重新备案。
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如何办理商品房合同更名呢香港在线咨询 2022-09-171、未完成网签和备案(预售登记前)在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。2、已经完成网签并完成备案(预售登记后)如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重
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2022商品房合同更名要多少钱四川在线咨询 2022-11-03购房合同更名费按下列情形确定: 1、若合同尚未登记,双方协商注销之前的合同,重新签订买卖合同,更名费依据协商而定; 2、若合同已在交易中心登记,尚未竣工验收,更名需开具未竣工检查报告,并由开发商提交原因,需支付相关手续费用; 3、若该商品房已竣工验收,则无法更名。在产权证获得之后可更名,需要支付相关税费。
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商品房签了合同想更名可以吗?江苏在线咨询 2022-08-30签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断:第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。 基本上关于商品房签了合同想更名,望采纳。
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2017年商品房合同更名费用多少?山西在线咨询 2022-11-11购房合同更名费按下列情形确定: 1、若合同尚未登记,双方协商注销之前的合同,重新签订买卖合同,更名费依据协商而定; 2、若合同已在交易中心登记,尚未竣工验收,更名需开具未竣工检查报告,并由开发商提交原因,需支付相关手续费用; 3、若该商品房已竣工验收,则无法更名。在产权证获得之后可更名,需要支付相关税费。