小产权房屋买卖合同是否有效？-法师兄

小产权房屋买卖合同是否有效？

来源：互联网时间： 2023-06-22 22:25:28 97 人看过

有法律效力。正常的小产权房买卖协议是受法律保护的。成交价属于正常的市场价，协议受法律保护，比如市值30万的房子，上下浮动大约2万是受法律保护的，但是采取非正常的手段，成交价说10万就不在正常范围之内；当然，虚高成交价到55万也不在正常范围之内。

法律规定：

1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

2、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

3、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
2023小产权房屋的买卖能否合法

小产权房泛指集体土地上交易的房屋。相对于南方沿海地区和发达城市。大家都知道法律不允许集体土地上的房屋出售给城市居民，但是，相对便宜的价格确实有吸引力。那么，小产权房屋的买卖能否合法？一、小产权房买卖是否合法1.可以购买，但是无法过户。因此一旦有纠纷，败诉风险非常大。买了得不偿失。这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，小产权房子买了是不能过户的，购买小产权房屋也会面临很大的风险。2、小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。二、购买小产权房需要承担的风险第一，法律风险由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普

2023-05-05

357人看过
小产权房
国家是否同意小产权房买卖合同

国家是否同意小产权房买卖合同，要看产权证是否齐全，没有产权证买卖合同是否无效！根据法律规定，没有房产证的房屋不得上市。如果出售，光签销售合同不能保障购房者的权益，风险很大。对于依法不允许上市的房屋，建议放弃交易！小产权房不是一个法律概念，它只是社会实践中形成的一种俗称。指在农民集体土地上建造的房屋，其产权证未经国家房管部门核发，但未缴纳土地出让金，故称为“乡镇产权”或“小产权”。事实上，所谓的小城镇政府没有不动产产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。根据法律规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产不得转让：（六）未依法登记取得权属证书的，国家目前不承认小产权房的地位，所以小产权房没有产权证，即使买卖双方签订了购房合同，合同也不可能取得合法地位。至于小产权房买卖合同的法律效

2023-05-08

192人看过
民事行为能力
居间合同是买卖合同吗，房屋买卖居间合同是否有效

一、居间合同是买卖合同吗居间合同不是买卖合同。按照《民法典》的规定，居间合同和买卖合同均属于典型合同的一类，两者在法律上有明确的，不一样的规定。其具体包括法律规定、含义概念、法律后果等方面。所以居间合同与买卖合同并不能互相代替，在民事法律关系当中，居间合同是依据居间服务关系产生的，买卖合同则是基于买卖法律关系产生的。二、房屋买卖居间合同是否有效房屋买卖居间合同有效。房屋买卖居间合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同

2023-06-27

424人看过
小产权房
购买小产权房屋是否合规？

集体土地上的房屋,无论是村集体组织或开发商建造,或是农民自行建造的房屋,只要符合相关法律法规,都是合法的,这些房屋也被称为小产权房。该类房屋因为土地属于集体经济组织所有,所以,没有房屋产权证书,房屋转让是受到限制的。集体土地上的房屋,无论是村集体组织或开发商建造,或是农民自行建造的房屋,只要符合相关法律法规,都是合法的,这些房屋也被称为小产权房。该类房屋因为土地属于集体经济组织所有，所以，没有房屋产权证书，房屋转让是受到限制的。集体土地房屋产权问题集体土地房屋产权问题涉及到土地使用权和房屋所有权的归属。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，集体土地房屋属于农民集体所有，而城市房地产则属于国家所有。在土地使用权方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权可以依法采取转让、出租、抵押等方式流转，但必须遵守

2023-09-11

350人看过

小产权房
小产权房屋能否自由买卖

严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。小产权房屋买卖合同范文：出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于___________市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾____

2023-05-04

173人看过
小产权房
买卖小产权房签订的合同有效吗

根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，无法转让、继承等，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋；未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律保护。既无法律保障，也不可上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。违法小产权房买卖合同有效吗违法小产权房买卖合同是无效的。违法的小产权房，也就是非法占用集体

2023-07-24

265人看过
抵押
抵押房屋能否进行买卖？抵押房屋买卖合同是否有效？

抵押的房屋可以卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。用于抵押的房屋要符合什么条件？（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共

2023-07-10

481人看过
购房合同
什么是小产权房买卖合同的购房合同效力

依法成立的小产权房买卖合同有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的应作无效处理。小产权房买卖合同的注意事项1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。《民法典》第五百九十六条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地

2023-07-29

88人看过

合同生效
买卖单位产权的房屋合同有没有效

1、房屋买卖合同依法成立的，即使是单位产权房屋买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。4、法律依据：《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。一、合同和合同的效力是什么？合同履行是，依法成立生效的合同，当事人应当按照合同的约定，全面履行合同义务以及附随义务。合同效力是，依法成立的合同，一般自成立是生效，但需要经过批准等手续后才生效的合同，在批准等手续完成之后才生效。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同

2023-03-06

420人看过
小产权房
小产权房屋买卖注意什么，小产权房买卖合同可以公证吗

小产权房屋买卖需要注意的是不能贷款支付，需要一次性或分期付款，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证等。小产权房买卖合同是不可以公证的。一、小产权房屋买卖注意什么小产权房屋买卖注意以下问题：1.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。2.使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。3.小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的

2023-06-04

467人看过
房产证
签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同是否有效

签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同如果符合以下条件的仍然有效：（一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力；（二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；（三）购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。无房产证的房屋买卖合同是否有效？没有房产证的房屋买卖合同是无效的，在没有依法登记领取权属证书的情况下，是不允许转让房产的。购买没有房产证的二手房本身就有法律风险，因为不动产的产权归属，是以房产登记为准的，没有在房产局办理过房产登记的，是不发生效力的。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-29

197人看过
小产权房
有关小产权房屋买卖合同的撰写指南

“小产权房”是指由乡镇政府发证书，又被称为“乡产权”、“集体产权房”，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，具有较大法律风险。但是，对于小产权房买卖要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。如果未经行政部门许可或临时建筑超过期限，系经出卖人私自建造，则为违章建筑，依法应予拆除，不得买卖，应认定为合同无效。在此提醒大家，小产权房买卖合同中应注意明确买家在对于该房屋系小产权房事实的知情权。合同应系当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。合同应明确：1、买卖双方姓名，身份证号码。2、房屋具体坐落地址，面积。3、购买价款、支付方式。4、履行期限。5、违约责任。小产权房屋买卖合同范本出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房

2023-07-11

81人看过

小产权房
小产权房买卖合同无效，能否主张赔偿

小产权房买卖合同无效，能主张赔偿：因该合同取得的财产，应该予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应责任；如果当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产则应该归国有或者返还集体、第三人。认定小产权房买卖合同无效的理由有哪些小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房，目前基本上是无效的。司法实践中，小产权房买卖合同被确认无效后，买受人的购房款可以退回。但是房子升值的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款，买受人是否可以享有，各地的法院会有不同的判决，利益不一定会得到保障，因此购买小产权房是有风险的。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无

2023-07-23

379人看过
合同无效
房屋买卖合同无效是否可以更正产权登记

买卖合同确认无效的，《民法典》第220条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。如果不同意更正的，可以申请异议登记，在15天内向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不

2023-02-19

478人看过