一、房子已经贷款了还能二次贷款吗

已经获得贷款的房地产是可以再次进行融资，此时，这个拥有贷款和抵押的不动产被看做是“二次抵押贷款”的范畴。

想要完成这一流程，您需要遵循以下步骤：

首先，经过银行方面的审核同意后，出售房产的一方可以与购买者进行交易，并且签订有关房产交易的正式购房合同或是意向书。

其次，向银行提交书面的贷款申请，同时递交相关的佐证材料。

第三步，银行会对您的财务状况以及信用度进行深入的调查和评估，继而以书面形式通知您评审结果。

假如银行认为您的申请符合条件且愿意提供贷款服务的话，它将会与您和提供贷款担保的一方缔结贷款协议，同时也会与售房人就楼宇按揭借款问题签订补充合同。

在这个过程中，售房人需将贷款金额与他们未偿还的贷款本金和利息之间的差额补齐。

第四步，您在征得银行同意之后，可委任该行代您与卖方进行房产交易过户、抵押登记以及房产保险等手续。

最后一步，当银行收到土地房屋他项权证后，它会立即把贷款资金拨付到卖方在原来贷款网点开设的按揭贷款账户以及其他相关账户中，用以清偿卖方所欠的按揭贷款本金和利息，另外的余款则会转入卖方在该银行开设的特定账户。

之后就是您按照合约约定按时还款了。《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

二、房子已经签了买卖合同可以违约吗

房子已经签了买卖合同不可以违约，违约要承担违约责任。违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。