按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
农村房子被政府强拆怎么办
房屋被政府强拆的事实无可争议,所以政府是房屋损失赔偿的第一责任者。征地拆迁,必须遵守先补偿、后搬迁原则。补偿利益落实到位后,才能开始实施搬迁行为。在还没有签协议,还没有给补偿的情况下,就强拆房屋,肯定是违法的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条房屋建筑面积有误差应按照合同的约定处理。在没有约定的情形下,根据实际情况处理。比如面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。
《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知
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建筑面积计价时,房屋合同怎么约定建筑面积
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房屋合同按建筑面积计价时怎么约定建筑面积西藏在线咨询 2023-07-23按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定清楚套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时的处理方式。 建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式也要约定好。
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房屋拆迁补偿中的房屋建筑价值如何计算, 怎么计算商品房的拆迁价格江苏在线咨询 2022-03-28根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定,商品住宅价格由下列项目构成: (1)成本 ①征地费及拆迁安置补偿费; ②勘察设计及前期工程费; ③住宅建筑、安装工程费; ④住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费; ⑤管理费:以本款①到④项之和为基数的1~3%计算; ⑥贷款利息。 (2)利润 (3)税金 (4)地段差价。其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定