经适房廉租房的区别求朋友告诉我？-法师兄

经适房廉租房的区别求朋友告诉我？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 08:52:59 133 人看过

廉租房和经济适用房的主要区别是：

1、取得土地使用权的方式不同。商品房开发用地是通过拍卖或招标方式取得土地使用的；经济适用房开发用地是以行政划拨方式取得土地使用权的。

2、供应对象范围不同。商品房供应完全是按市场经济规律操作，不实行定向供应。从当前情况看主要是高收人家庭为销售对象；经济适用房实行定向供应，以现阶段社会中低收人家庭为供应对象。

3、售价不同。商品房销售价格是买卖当事人商议定价；经济适用房销售价实行政府指导价或政府定价。廉租房是一种具有社会救济性质的住房。承租对象是现阶段社会最低收入且住房非常困难的家庭。经济适用房是指国家为解决中低收入家庭住房问题而建的普通住房。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。由此可见，上述两种住房由于在定义上有本质性的区别，也就决定了其价格的不同，客户群的不同，户型设计的不同，权利的不同及物业管理的不同等。以下就以上所提出的不同点发表个人阐述。价格上经济适用房实行政府指导价，价格主要以建设成本加3％的政府限定的利润为基准。商品房的定价原则一般是受成本及市场的影响，发展商以同类周边的物业为基准，确定一个较为符合市场的价格。从客户群定位上讲，经济适用房主要面对的是中低收入家庭及政府公务员、教师或政府组织重点工程需拆迁的拆迁户。商品房的客户群则没有限定，任何负担得起房款的购买者均可购买商品房。在户型及设计理念上，经济适用房以二居和三居户型为主，设计理念主要以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。权利上的不同，政府在供应土地时，经济适用房由于建设用地实行国家统一划拨制，享受免征土地出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。一份完整的房屋产权，产权人应拥有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权及房屋收益权四种权利。

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