房屋中介法律规定-法师兄

房屋中介法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 09:54:23 277 人看过

房产中介公司介入二手房产买卖双方购房交易中属于法律上所称的居间合同关系。

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十三条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

第九百六十四条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

房产中介作为居间人为房屋买卖双方提供购房房源、客源、买卖等服务。根据《中华人民共和国民法典》相关规定可获得相应的居间费用，且居间费用由买卖双方承担。

一、居间人权利义务

居间人的权利：

1、居间人的报酬请求权；

2、居间人的费用偿还请求权。

义务：

1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。

3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

二、居间合同纠纷

居间合同纠纷就是因居间合同内容产生争议而引起的纠纷，主要包括因酬金支付或赔偿而引起的居间合同纠纷。一般情况下，居间人是作为原告参加诉讼，而被告通常是委托人。根据民法典规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照民法典的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

合同履行期限
深圳房屋中介服务管理规定

【目录】第一章总则第二章中介服务人员资格管理第三章中介服务机构管理第四章中介业务管理第五章罚则第六章附则【正文内容】第一章总则第一条为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。第二条凡从事城市房地产中介服务的，应遵守本规定。本规定所称房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。本规定所称房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。本规定所称房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。本规定所称房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。第三条国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的房地产中介服务工作。直辖市、市、县人民政府房地产

2023-06-10

166人看过
房地产估价
目前法律规定的买房中介费多少

买房中介费的收费标准不是法定的，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》1、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。2、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。3、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。4

2023-02-22

177人看过
房产中介
法律规定房产中介一般怎么收费

一、房产中介收费标准1、代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗2、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费，3、贷款服务费：按成交额1％收取。4、办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗5、担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称担保费。6、代办贷款服务收费，不超过300元／宗二、房产中介收费标准的相关法律规定在2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。1、相关《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2、一般房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收

2023-06-23

350人看过
房产中介
2022年最新房产中介法律责任规定

在房地产中介合同订立过程中,中介需要承担提供真实情况和承担相应责任的责任。重要事实的披露对于保证合同的合法性和有效性至关重要。中介应当向委托人披露房屋的权属情况、抵押、典当等权利限制信息、预告登记、异议登记等登记信息以及出售人和买受人的姓名、身份证号等基本信息。如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,将承担相应的赔偿责任。中介在合同订立过程中需要承担以下责任：首先，他们需要确保提供与合同相关的真实情况；其次，他们需要承担相应的责任。应当向委托人披露的重要事实有：房屋的权属情况；房屋的抵押、典当等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。2．故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任。房产中介的法律责任是什么？房产中介作为房产交易的中介机构，其法律责任主要体现在以下几个方面：1. 合同责任：房产中介在签订房屋买卖、租赁等合同过程中，应当遵循诚实信用

2023-11-16

346人看过

法律综合知识
法律规定的房屋产权继承流程介绍

一、法律规定的房屋产权继承流程介绍法律规定的房屋产权继承流程：继承人先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到区或市公证处办理继承权公证；最后携带相关材料到房产登记部门办理房屋过户登记。根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、房屋过户后可以反悔吗房子过户后是不能反悔的，想要反悔只能另行达成不同的协议。我国法律规定，房屋作为不动产，物权变更的标志是要求到房屋管理部门进行不动产产权登记才能转变物权。所以，已经过户后就已经变更物权了，是不能反悔的。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照

2023-07-10

140人看过
业主
通过中介买卖房屋的法律防范

当前，通过中介买卖房屋已经是主流。据统计，无锡市去年的二手房交易有80%以上是通过中介进行的，无锡日报上整版整版的房产信息广告就是一道独特的风景线。然而，市民既离不开中介，又怕中介利用自己不懂专业知识损害业主利益。实践中，大部分中介都是比较规范的，也有部分中介公司浑水摸鱼，通过欺骗业主从牟利。防范中介公司侵害业主利益，首先要清楚中介公司和业主之间的法律关系。民法上代理、局间和行纪是三种不同的法律关系，很多人分不清楚代理和居间的区别，造成给中介授权太大，形成法律风险。其实二者的关系很好区分，例如律师与当事人之间的关系是代理关系，中介公司与委托人之间是居间关系。律师代理目的是完成委托人的委托事项，中介行为的目的是促成交易的达成。故中介并无法律上的义务照管委托人的权利，律师的义务则是保护当事人的权利。有的人认为，反正房子委托中介商去卖了，中介会尽力保护他的利益。从利益关系上看，中介与委托人之间有

2023-06-10

61人看过
法律综合知识
民法典规定房屋买卖中介佣金如何算

一、民法典规定房屋买卖中介佣金如何算民法典规定房屋买卖中介佣金一般按宗计算，由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0．5％－2．5％的范围内协商确定。房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0．5％收取。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、房屋买

2024-01-25

146人看过
法律综合知识
中介介绍房屋一房二卖违法吗

一、中介介绍房屋一房二卖违法吗关于虚假宣传行为的相关主体，主要包括了广告主、广告代理制作者以及广告发布者三大类。具体的行为表现为，这些主体可能会在客观上对他们所提供的商品或服务进行虚假广告的宣传，亦或是采用其他可能导致误解的途径来进行宣传。这些虚假广告或虚假宣传一旦达到较高的引人误解的程度，就有可能对社会造成一定的负面影响。至于这些虚假宣传行为的主观方面，我们需要明确的知道：只有在广告经营者明知或应已知情的情况下，才应当为虚假广告承担相应的法律责任；而对于广告主来说，无论其主观上处于何种状态，都必须要对虚假广告承担起法律责任。关于虚假宣传的处罚问题，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条的规定，如果经营者违反了该法第八条的规定，对其商品进行了虚假或引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式协助其他经营者进行了虚假或引人误解的商业宣传，那么相关部门有权责令其立即停止违法行为，并处以

2024-04-23

431人看过

违约金
房屋中介合同如何规定违约金

房屋中介合同违约金规定如下：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款一、借款合同违约金上限额是多少借款合同违约金上限：定金一般最高不超过标的额的20%。违约金没有具体限额规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生

2023-06-19

121人看过
律师事务所
房屋买卖，找律师，还是找房屋中介

购房已成为百姓安居乐业的大事，无论是购买新建商品房还是二手房，都会涉及专业的法律问题，光是拟订合同条款就大有讲究。特别是购买新建商品房，开发商提供的商品房买卖合同文本内容繁多，大多数买房人看不懂合同条款或不能确定合同条款对自己是否有利，更不知如何争取对自己有利的交易条件，这时就需要律师专业的法律帮助。目前，多数人会找房屋中介办理房屋买卖事宜，鲜有人找律师。事实上，律师可以提供更为专业的全程服务，解除买卖双方的后顾之忧，极大地降低买卖双方交易的风险，确保交易的安全和有效。在二手房买卖中，律师可以提供如下服务：一、律师可以为买卖双方拟订房屋买卖合同。律师作为专业的法律人士，会根据买卖双方达成的交易条件，为当事人拟订一份合法有效的合同，确保双方的权利得到法律的保障。实践中，本律师多次看过房屋中介为当事人拟订的合同无效，发生纠纷诉至法院后，当事人的权利得不到法律的保护，有时甚至会给当事人造成惨重的

2023-04-22

406人看过
合同成立
房屋中介费怎么算，中介费，房屋中介费怎么收费

一、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术水平由双方协商确定；后者根据咨询报告的技术难度，工作简单，结合标的金额，普通咨询报告，每份300－1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的金额的0．5％。二、房价评估费。根据房地产价格总额的差额定率，根据不同情况，这项费用的差异分为累进计收。总价在100万元以下的5％，从100万元到1000万元的2、5％，从1000万元到2000万元的1、5％等等。三、房屋经纪费。包括：（1）房屋租赁费。不管成交租赁期限长短，均按半月至一月的成交租金标准，双方协商一次性计收。（2）房屋买卖代理费。按总成交价格的0．5－2、5％计算。（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价格的3％执行。房屋中介费应该给多少费用法律没有做明确的规定，依据当事人合同约定即可。民法典第九百六十三条规定，居间人

2023-08-16

394人看过
房产中介
房屋中介的五大“潜规则”

潜规则一：中介扣房多赚数倍从事房产中介十多年的陈小姐爆料，现在一些中介公司都在扣房。通俗讲，就是与卖方达成一个合理的低价将房源买下，然后再通过高价卖出，中介公司从中赚取高额的差价。陈上姐告诉记者，中介公司在扣房时是以卖方委托转让的方式进行的。中介公司与卖家会进行一个委托公证，这一过程的成本非常低。当委托成功后，房产便由中介公司委托销售了。潜规则二：用虚假信息拉拢顾客中介发布一些比较受欢迎的房源信息，但你去看房时才发现，这些房子要么已被卖掉，要么就是货不对板，价格也贵出数万元。一中介公司的田小姐表示，同一个房源一般会放出一个比市场价低的价格，另一个则和市场价持平，如果消费者根据放出的低价来咨询，中介一般都会称该房已卖或被订，然后趁机推荐新的房源。潜规则三：做低房价帮忙逃税上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子打包卖。例如，给卖主挂出实收价，将来成交后所有费用全部由买家出，房主因而心存

2023-06-10

110人看过

法律综合知识
民法典规定房屋买卖未成要给中介费么

是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费；中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条居间人未促成合同成立的；不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

2024-05-01

482人看过
合同成立
房屋中介居间合同受法律保护吗

一、房屋中介居间合同受法律保护吗房屋中介居间合同受法律保护，依法成立的居间合同是受法律保护的，签订居间合同后，居间人促成合同成立的，委托人要支付居间费用。《中华人民共和国民法典》第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。相关合同二、房屋中介居间合同任意解除权有效吗房屋中介居间合同任意解除权有效。所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，即不符

2023-04-30

217人看过