一、注意核实房产中介资质
购房人首先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报。
二、注意明确中介费用
在居间合同中要注意明确中介费用所包含的项目,中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、跑腿费等都属于“黑收费”。一般来说,中介费是在中介公司促成双方签订买卖合同时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,因此可能出现随着交易环节而付费的情况,所以要格外注意居间合同中要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费等类似条款。
三、注意定金、订金,预付款,违约金等条款
如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己自己不利的“霸王条款”,多增加符合自身需求的条款,以达到利益平衡,减少发生纠纷和财产损失的可能性。
四、注意房款支付事项
买卖过程中各期支付的金额、期限及方式都要注意,因为一经确认,不按约履行是要承担相应责任的。注意要对税收等费用的承担及各类更名手续的办理及费用承担,还有该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。
五、注意交房和过户问题
交房要明确时间,如果逾期应该按照约定支付迟延履行金,此外,物业交割以及相应的内容都需要在合同中作出明确约定。至于户口,最好是交易过户前迁出,同时也需要明确约定具体的法律责任,过户手续也要严谨规范。
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格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约,它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容,并且已对各种具体化、特定化的事项,加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事... 更多>
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签订二手房买卖合同时,在签订二手房买卖合同时应注意哪些法律问题青海在线咨询 2022-03-09房屋买卖合同是二手房买卖过程中最主要的合同,这直接决定了房屋买卖双方的权利和义务,同时也是纠纷产生后双方得以维护自己权利,追究对方责任的最重要的依据。因此,买卖双方在签订此协议之前,一定要进行充分的协商,条款尽量具体、明确、详细。常见的合同条款一般有:(1)当事人的名称或姓名、住所。当事人填写的具体。情况应确保真实准确,双方对此均应进行必要的调查。(2)标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中
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二手房抵押贷款合同签订有哪些注意问题内蒙古在线咨询 2022-07-27同中一般要注明相应的贷款期限是多少年,同时还要写明是由抵押权人贷出款项日起计算的。期满的时候,相关的抵押人还应该要将贷款本息全部清还,但是在相关的期限内,如果说抵押人发生违约行为的话,抵押权人还可以根据实际的情况,随时通知抵押人归还或者是停止支付或减少贷款金额,抵押人就可以当即履行了。个人房产抵押贷款合同注意事项还有哪些呢?利息也是非常关键的,贷款利率一般要按照银行贷款最优惠的利率加上年息进行计算
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二手房买卖交易签订合同时,作为买家应该注意哪些问题?海南在线咨询 2023-06-11二手房屋买卖合同的纠纷的起因源于合同,一些纠纷可以通过买卖双方严谨的合同约定来避免,或可以通过合同约定使纠纷简单化,给遵守合约一方带来最大利益。 二手房买卖时,三个合同特别重要,第一个合同是中介委托合同,如果是通过中介买房,那中介一般不会让你直接见卖房人,他们会担心你会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让你跟他签一个中间合同。 第二个合同是房屋买卖合同,这个合同上,买房人一定要签仔细房
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签合同哪些问题应该注意陕西在线咨询 2021-11-141、确认合同对方的主体资格,是否有相应行为能力的自然人或依法设立的法人或非法人组织,核实自然人身份证和公司营业执照是否真实。2、检查双方的名称。签名或盖章的名称是否与实际情况完全一致。3、注意检查合同的必要条款,如合同开始时间、合同标的、履行方式、数量、价格、生效条件等。,并确认自己的权利和义务是否与之前双方协商的内容一致。4、建议将违约责任量化为具体金额或约定明确的计算方法。争议解决方案根据实际