商品房到期可以做债权出质吗？-法师兄

商品房到期可以做债权出质吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 00:20:28 398 人看过

到期债权出质，满足债权抵押条件即可。

1、当铺人与当铺人签订书面当铺合同，约定当铺的债权性质、债务人姓名、具体金额、期限等内容。

2、按照《民法典》的原理，权利权利的设定必须公示。也就是说，为了防止第三者不知道的不利结果，必须用一定的方法将权利权利权利存在的事实表现在外部。

3、当铺人应当发出当铺债权债务人（也称第三债务人）的通知书，通知第三债务人当铺的事实，明确当铺有权保护当铺债权。

商品房到期后应该要怎样办

商品房到期后应该要这样办：

1、法律法规，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期；

2、非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律法规办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。商品房产权到期后，购买的房产只要有合法的产权证，就是个人的私有财产。只要房产还存在，个人就有房产的所有权；

3、法律法规，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期。

《民法典》第四百四十条，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：

（一）汇票、本票、支票；

（二）债券、存款单；

（三）仓单、提单；

（四）可以转让的基金份额、股权；

（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

（六）现有的以及将有的应收账款；

（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权抵押相关文章

法律综合知识
质权人可以与出质人约定不履行到期债务时质押财产归债权人所有吗

律师解答：不可以。这种约定是无效的，但整个质押权的效力并不受影响。质权到期后，双方需根据市场价确定质押物的价值，质押财产不足清偿债务的，不足部分出质人负责清偿。超过债权数额的，超过部分归出质人所有。《中华人民共和国民法典》第四百二十八条质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。第四百三十六条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百三十八条质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。债务人出质给债权人的财产，债权人可以使用，不需要经过出质人的同意。

2024-04-30

224人看过
拆迁安置房
房产所有权性质：出让／商品房

斜杠前面的“出让”，指的是土地性质。即国有出让建设用地。斜杠后的“自建房”和“商品房”，为房屋用途的登记记录。“自建房”与“商品房”并没有实质性的区别。出让／商品房，即商品房土地出让性质，是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中买方就可以省掉这部分的钱。土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。出让／自建房就是可转让的在国有土地上自建的房屋出让土地的房子拆了怎么赔偿会赔偿房子的费用而不会赔偿土地的费用，因为土地它本身不是属于个人的财产，所以政府不需要赔偿。作为拆迁者来讲，后期自己可以选择跟政府申请赔偿资金，也可以直接申请赔偿房子，如果选择赔偿房子，那么等拆迁安置房建好之后，可以去现场看一下具体的情况，然后再通过抽签选择合适的房源。《规范国有土地租赁若干意见》第一条国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政

2023-07-06

330人看过
版权
只做了版权可以用在商品吗

首先，版权保护的客体是作品，商标权保护的客体是商标，用在商品上的图案、文字等极可能是商标，也可能是作品，这两者可能存在一定程度的重合。其次，商标的作用是区别商品的来源，但是区别商品来源的不仅仅可以是商标，还可以是企业名称或者其他的商业标记，商品上可以有商标，企业名称，广告宣传语、包装装潢以及其他商业性质的标志等，从这种情况上看，版权作品当然可以用到商品上，但是有可能无法发挥识别商品来源的作用。再次，我们需要了解一下商标与版权作品的额不同。商标虽然保护期只有10年，但是只要不是商标无效的情形，一般都可以无限次的续展，由此理论上商标是可以获得永久性的保护，但是版权上的作品的保护期限是有限的，一般都是作者生前终生再加上死后的五十年。但是作品版权的取得是自动取得的，作品自创作完成之日起，自动享有版权，无须去登记或者办理其他任何的手续，登记有利于举证、形成证据，但是与权利的取得无关。而商标一般都是经

2023-02-24

182人看过
法律综合知识
商品房质量纠纷可以鉴定吗

若所购置的商品住房存在质量问题，您可寻求建筑工程质量监督部门进行鉴定。在正式入住新居之前，作为购买方，务必寻找专业的房屋鉴定机构，亦即是贵地区域的建筑工程质量监督管理部门。您需要携带房屋用地手续文件（例如：土地使用权证书）、建设手续文案（如：建设用地规划许可证、选址意见书、施工许可证以及施工图纸）、消防手续等相关资料，向房屋质量检测部门提出验收申请。《中华人民共和国建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

2024-04-21

136人看过

质押
股权质押期间可以做增资吗

公司股权质押期间，不影响公司增加注册资本，增加注册资本，需要经股东会决议通过，并且办理登记。《中华人民共和国民法典》第三十七条【股东会职权】股东会行使下列职权：(一)决定公司的经营方针和投资计划；(二)选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；(三)审议批准董事会的报告；(四)审议批准监事会或者监事的报告；(五)审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；(六)审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；(七)对公司增加或者减少注册资本作出决议；(八)对发行公司债券作出决议；(九)对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；(十)修改公司章程；(十一)公司章程规定的其他职权。对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。第一百七十八条【公司增资】有限责任公司增加注册资本时，股东认缴新增资

2023-02-21

236人看过
法律综合知识
到期债权能否作为出质物

一、到期债权能否作为出质物到期债权通常可以出质。《民法典》第四百四十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。第四百四十五条规定，以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。应收账款出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。二、到期债权的确定方法是什么到期债权的确定方法是：1．被执行人不能清偿债务。2．被执行人对第三人享有到期债权。3．申请执行人对被执行人的到期债权要向人民法院提出执行申请。4．人民法院对第三人采取强制执行措施前，应当首先发出协助执行通知书，并附生效法律

2023-10-19

484人看过
质物
债务人到期不履行债务质权人可以直接处理质物吗

质权人不可以直接处理质物。《中华人民共和国民法典》第四百三十六条：债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百三十八条：质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。一、质押到期后怎么办质押是指债务人或者第三人将其财产移交债权人占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质权人行使质权只有在债务人在履行期届满仍不履行债务的情况下才能进行，在此之前，质权人直接占有质物的应尽对质物妥善保管的义务。在债务履行期限到来后，债务人在合理期限内仍不能偿还债务，债权人与债务人可达成协

2023-02-26

265人看过
抵押
商品房受到抵押可以卖吗

商品房抵押后能否出售要看具体情况。抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。一、抵押后的房产证能够加名字吗抵押后的房产证可以加名字，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。二、抵押抵押财产如何转移抵押期间抵押人要转移抵押财产的，需要及时通知抵押权人；并且需要将主债权与抵押权一并转让，但是

2023-03-20

246人看过

业主
房子产权到期后可以怎么做

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二百二十三条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”一、建

2023-06-21

280人看过
二手房政策
自住型商品房可以出租吗

自住型商品房可以出租。只有公租房不允许私自出租。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。一、南宁安置房最新政策一、南宁安置房政策如下：1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易，住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的所有权证发证的时间为准的；2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售；3、目前房屋还未满5年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。二、南宁安置房没有房产证不可以买。

2023-03-18

147人看过
质押
债权能做质押吗？

债权可以质押。债权是指债权人请求人为或不为某种行为的权利，主要因合同产生，也可因无因管理、不当得利及侵权行为等法律事实而产生。根据债权的表现形式不同，债权可分为普通债权和证券债权。普通债权(一般债权)是指不以证券表示其权利的债权。而证券债权是指债权以证券为表现形式，其与证券不可分，离开证券，债权就无所依附，且行使债权必须以持有证券为前提，否则不能主张权利。我国立法确认了证券债权可以入质，但对普通债权可否入质，法律未作明确规定。一、有哪些事物不能行使代位权可代位行使的权利必须是非专属于债务人自身的权利，以下四项权利为专属于债务人自身的权利，不得由债权人代位行使：1、非财产性权利。例如，监护权、婚姻撤销权、离婚请求权、非婚生子女的认领权及否认权、婚生子女的否认权等。这些权利的行使虽然间接地会对债务人的责任财产产生影响，然而此等权利的行使与否全凭权利人本人的意志，他人不得代位行使。2、主要为保护

2023-06-26

428人看过
消费者
买到临期商品可以向商家索赔吗

一、买到临期商品可以向商家索赔吗1、买到临期商品不能索赔。临期商品是接近保质期，但没有超过保质期的产品，可以通过促销等方式进行销售使用。在购买临期食品时，首先要确定食品包装完好，确定商品没有出现变味、变质。商户应当对临期产品对消费者作出提示，可以退换货。没有过保质期，质量也没有问题，不能赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国食品安全法》第九十六条向我国境内出口食品的境外出口商或者代理商、进口食品的进口商应当向国家出入境检验检疫部门备案。向我国境内出口食品的境外食品生产企业应当经国家出入境检验检疫部门注册。已经注册的境外食品生产企业提供虚假材料，或者因其自身的原因致使进口食品发生重大食品安全事故的，国家出入境检验检疫部门应当撤销注册并公告。国家出入境检验检疫部门应当定期公布已经备案的境外出口商、代理商、进口商和已经注册的境外食品生产企业名单。二、超市买到过期商品怎么处理经营过期食品，违反了法律

2023-08-06

374人看过

法律综合知识
商品房出卖方逾期交房可以解除合同吗

出卖方延期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的可以解除合同。这个合理期限内仍未交房就是，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-30

301人看过
商标
以外的著作权和商标可以出质吗？

著作权和商标权可以出质。根据法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质，其中包括著作权和商标权等知识产权中的财产权：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。什么是著作权出质？著作权质押是指债务人或者第三人依法将其著作权中的财产权出质，将该财产权作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产权折价或者以拍卖、变卖该财产权的价款优先受偿。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人。《中华人民共和国民法典》第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标

2023-08-13

105人看过