1。千万不要忽视“价差”

在计算首付时，大多数刚需购房者都是首次置业，经济能力有限，缺乏购房知识。因此，很多人并不知道二手房首付的计算方法。与一手房不同，二手房在购买时存在价差问题。如果他们没有计算清楚，准备足够的资金，就会因为首付能力的限制而更加被动，“在最近的交易过程中，出现了这样一种情况：很多购房者在选房时，没有注意到价格的差异等，甚至到签合同时才发现房源不足首付不够。

据其介绍，不少购房者认为首套房首付30%是将成交价格乘以30%得到的数据。不过，银行评估产生的差额就是最终的首付。以一套成交价60万元的房子为例，首付30%就是18万元。不过，如果银行评估房价为48万元，除18万元外，购房者还要支付12万元的成交价与评估价的差额，因此首付将达到30万元。

一般来说，二手房首付的计算方法是：首付=房价+相关税费-银行评估房价×贷款比例。套用这个计算方法，或者以一套成交价为60万元的房子为例，个税在3万元左右，银行评估房屋价值为50万元，银行贷款首次购房为70%，那么首付为60+3-50×0.7=28，最后首付为28万元。

2。关注月供压力：月收入不超过50%

刚需群体买房时基本都要办理按揭贷款。因此，在实际交易过程中，中介机构经常会遇到这样的购房者。他们往往只关注首付是否足够，却没有意识到未来每月的支付压力。

据了解，二手房申请银行贷款时，银行会指定评估机构对房屋进行评估。在贷款年限相同的情况下，如果评估价接近成交价，价差会更小，首付压力也会减小。相反，随着每月还款金额的增加，每月的供应压力会增加很多。

例如，如果成交价60万元，评估价50万元，首付28万元，则剩余70%贷款为15年，基准利率为2885.2元/月；如果评估价40万元，首付38万元，则贷款为715年，基准利率为1983.58元/月。”但未来房贷价格低的时候，一些客户就是不愿意关注“高首付”大多数刚需人群都是工人阶级。他们用月收入偿还住房贷款。如果压力太大，势必影响生活质量或其他生活开支。一般来说，每月住房供应压力应控制在家庭收入的30%以内，不超过50%。三。自营房地产：看清房屋性质，计算税费，这也是二手房交易中不可忽视的一部分支出。购房者在购房时，应将相关税费计入购房成本，并列入购房预算。一般来说，税费涉及营业税、契税等，但有些房屋还涉及遗产税或赠与税，数额不小。

据记者采访，如果通过大型规范化中介公司购买二手房，在看房前，中介一般会提前向购房者说明房屋的税收问题。”我们在征集房源时，会对房屋产权、产权人、户籍等情况进行核对，并向客户说明这些情况，避免因税收问题引起的矛盾和纠纷。”。

但是，如果财产是自交易的，买方应确定财产是否为赠与财产。”有一个简单的鉴定方法，就是看对方房产证的性质，“如果房产证上注明‘分析’或者‘赠与’，就意味着房东获得房屋的方式是赠与，这不是正常的二手房交易，那么房东转售房子时要交20%的赠与税。

此外，我们还需要知道房主及其配偶是否健在，或者他们的婚姻状况。如果其中一位房主及其配偶已经去世，购买该套房将涉及遗产税。另外，如果房产所有人离婚或离婚后再婚，需要有结婚证、法院判决书、当时购买房产时的婚姻状况证明，以及贷款期间婚姻状况是否发生变化。情况将变得更加复杂，应给予更多的关注或咨询专业人士。