今年以来，船山区法律服务所律师兰锋接手了10多起二手房纠纷官司。最近的一个，是购买房子的王先生起诉二手房业主，要求其赔偿各类损失20多万元。兰锋呼吁，目前二手房买卖纠纷增多，买卖双方签订合同时，一定要三思而后行，注意细节约定，尽量减少购房纠纷。

急于结婚却不交房

二手房业主被起诉

王杰(化名)是市内一中学教师，打算今年端午节与女友结婚。今年春节，他和女友就开始在市城区范围内寻找二手房，跑了两个月，终于在顺南街一宿舍内找到了一套150多平方米的二手房。

当时，房主林万成(化名)住院开刀，急需一大笔经费，所以急于卖房。双方口头谈好之后就签订协议，二手房价格为1900元每平方米，先期缴纳定金3万元，并约定如其中一方违约，则赔偿3倍定金，另外双倍赔偿总房价20%的违约金。算下来，如果一方违约，将面临21万元的赔偿。

林万成当时躺在病床上，委托其妻子签订了这份协议。协议规定，一周内房主搬离并交出钥匙，尾款当即付清。但接来下的事情出乎王杰的意料：林万成在一周内并没有履行承诺，而是以自己还在住院，没时间打理此事为借口拖延办理。

王杰也是通情达理之人。他认为人家既然住院，没有搬离也在情理之中，自己宽限几天没问题。一晃半年过去了，王杰一打听，林万成早就病愈出院，于是催其搬离并交出钥匙。林万成的口气突然改变，并对王杰表现出极不耐烦的情绪。林万成通过他人带话给王杰，说现在房价涨了接近1000元每平方米，卖了划不着。前后协调了10多次，林万成就是不履行承诺，王杰于是一纸诉状将林万成告上了法庭，要求其赔偿违约金共计21万元。

船山区法律服务所兰锋接受了这个案子。他认为买卖协议是双方真实意思的表达，一方违反协议，理应按照规定赔偿。

律师分析纠纷原因

购房者要多长心眼

兰锋总结自己所办的几件二手房纠纷案件，认为发生纠纷的主要原因有3种，一是房价大涨出卖人拒绝过户，要求买房人再出点血;二是没有在合同中明确约定按揭贷款期限，为保证购房者权益，合同中要明确要求交款日期;三是买了二手房，出卖人的户口迟迟不迁走，致使购房者的户口无法迁入。

从我所办的几件案子来看，二手房发生纠纷的原因，主要是购房者对房源的权属信息关注得太少，而对房子的价值、地段、楼层和装修关注太多，这为日后的纠纷埋下了种子。

比如，有个老太太，她有3个子女，另外两个在外地。在家的子女蒙骗中介公司，说老太太只有一个儿女，结果该房出售后，另外两个外地子女不认同，导致房子难以过户。还有一个案子，房主低价销售给了两个购房者，收了两个购房者的押金之后，闹上了法庭。另一个案子更加蹊跷：房子还在抵押当中，购房者就交了押金，导致房子迟迟不能过户。

兰律师呼吁购房者要多长一个心眼：要了解房屋的产权状况，购房人首先应要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

点评

用法律武器惩罚不诚信

据了解，房主签订了协议后不想卖房子的理由显得拐弯抹角，或者妻子、丈夫不同意，或者这房子需要众多人签字才能同意销售等等。房主拖着不交易，就是为了获得更多利润。据了解，多达六成的纠纷是业主想坐地起价。为了惩罚业主的不诚信，购买二手房的人必须拿起法律武器来保护自己。

首先购房合同要签得严谨，最好找律师看看，保全违约的证据，如果出现纠纷，就能通过法院起诉并申请查封该房屋。当然，这种办法的前提条件是已经签订了购房合同，并且明确了买卖双方的违约责任。