房产作为赠品出售后如何征税-法师兄

房产作为赠品出售后如何征税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:03:48 155 人看过

1、捐赠完成后出售不动产如何征税。当捐赠财产再次出售时，应支付所有正常的转让费。不动产登记机关在收受赠与时，已对该房屋作了相关估价，可以作为初始成本价。如果没有估价，房产局会和房主协商估价。如果协商不成，可以申请第三方评估确定房屋的初始成本价，然后用成交价减去成本价计算税金。契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%。捐赠后销售除5年内正常税费外，还需缴纳营业税和增值税，5年后仅需缴纳正常过户费。第二，房地产捐赠如何收费。签署确认书

并到房管局签署确认书及房产证或购房合同等相关资料；房地产赠与人与双方受赠人约定无偿赠与协议，表明无偿捐赠是捐赠人的真实意愿，接受捐赠是受赠人的真实意愿。

收费：在签署委托书时，至少要收取所有的成本和杂费，包括测绘费、100平方米以下50元、公证费200元、查询费100元。评估费：评估费为该房产评估价格的5‰，但每宗至少收取1000元。因为是礼品生意，评估价通常低于市场价。

3。捐赠公证费：捐赠公证费为评估价格的2%。

4。缴税

收费：房管局捐赠登记的收费比较复杂。房产到达房管局后，将进行重新评估，其中契税为房管局评估价格的3%；印花税为房管局评估价格的0.5%；

不动产产权过户登记费为每箱80元（每增加一名受让人收取10元）。上述三项一般由受赠人支付。另一项是土地转让费，这取决于捐赠财产的性质。部分房改房未交过户费的，由捐赠人补交。值得一提的是，如果捐赠的房地产属于房改性质，经过捐赠程序后，其性质将改为商品房。发放新房产证的，对父母与子女之间的赠与免征契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

遗产税
赠与房屋征税又出遗产税传言

哈市市民高先生在开发区购买了第二套住房，在办理房屋产权等手续时，他了解到国家对赠与房屋开始征税，又听到一些传闻称遗产税也将开始征收，于是直接以孩子的名义购买了这套房屋。他说反正这套房子也是给孩子准备的，在将来改名时不管怎样都得缴税，还不如直接以孩子的名义购买。记者同时从产权交易部门了解到，在近两个月的时间里，哈市少年房主比往年同期有了大幅增加。业内人士表示，即使遗产税暂时不征收，单是赠与房屋征税就会令少年房主的数量陆续增加。因为目前我国对“少年房主”这种避税形式还没有相关的税收政策进行规范。如果有一定资产的个人用自己未成年孩子的名义买房，就避掉了继承房产再转让时的相关税收，而且也一劳永逸地避掉了遗产税。所以有很多人采用这种方式避税。

2023-05-05

184人看过
无效合同
解困房作为商品房出售起纠纷

解困房能不能作为商品房出售呢?浙江省湖州市人民法院日前对一起房产公司将解困房当作商品房投放市场进行出售的房屋买卖合同纠纷案件作出一审判决，买卖合同被判无效。法院经审理认为，买卖双方虽然自愿签订了商品房购销合同，但由于合同标的物属于解困房，市场出售损害了国家的利益，因此双方签订的商品房购销合同为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，当事人不能依据该合同要求对方当事人履行合同义务。法官提醒说，如果要解困房上市交易，就必须支付土地出让金，因此消费者在购房时切不可贪图便宜，必须看清土地所有权的性质，因为这在某种程度上决定了房产的含金量。

2023-06-10

482人看过
个人所得税
房改房出售的个人所得税如何征收

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。需要注意的是：1、除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。2、流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。相关知识延伸：房改房买卖需要交什么款项(一)房改房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1

2023-05-01

236人看过
继承人
出售房产时需要支付的赠与税

1、个人所得税假如赠与人和被赠与人之间是亲属关系，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予，那么不需要缴纳个人所得税。假如是遗嘱赠与，那么也不需要缴纳个人所得税。除此以外的其他类型赠予都需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法如下所示：无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中被赠与人支付的相关税费）20％2、契税不管赠与人和被赠与人之间是亲属关系还是非亲属关系，被赠与人都需要按照3％的比例来全额缴纳契税。3、印花税不管赠与人和被赠与人之间是亲属关系还是非亲属关系，都需要缴纳印花税，双方当事人应该根据0．05％的比例来全额缴纳印花税。4、营业税假如赠与人和被赠与人之间是亲属关系，那么就不需要缴纳营业税，假如是非亲属关系，那么就需要缴纳5％的营业税。假如被赠与的房产已经满五年的话，那么不需要缴纳营业税。5、其他费用附加费用主要包括：城建税和教育附加费，其中城建税的

2023-08-14

130人看过

纳税人
作为礼品赠送客户的税务问题应如何处理

作为礼品赠送客户的税务问题活动期间将购进货物作为礼品赠送客户，货物的所有权已经转移，涉及的增值税问题为是否应视同销售缴纳增值税。《增值税暂行条例实施细则》第四条规定，单位或者个体工商户将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人的行为，视同销售货物。如果视同销售成立，增值税纳税义务随即发生。根据对本条款的理解，视同销售成立的前提条件可以概括为“将货物无偿赠送其他单位或者个人”。无偿赠送是无任何代价地将货物给予其他单位或个人，但本案中的礼品赠送并非无代价。首先，无偿赠送更多的是出于某种感情或其他非利益动机，无需受赠人任何经济上的回报。但本案中的业务招待是新品供货及业务洽谈会不可避免的，也是公司经营业务的重要组成内容，目的是为了增加日后的销售量，并非出于其他非经营目的的赠送。同时企业的经济属性以及追求盈利的目的决定了包括业务招待费在内的支出必须通过未来的经济业务得到回馈。因此从本质及

2023-05-03

392人看过
房产赠与
房产赠与给未成年子女如何征税

一、房产赠与给未成年子女如何征税房产赠与给未成年子女需要到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。二、赠与未成年子女房产的能否收回将房屋赠与给未成年孩子，并非绝对不能撤回赠与的，在满足一定条件时，依然可以撤回赠与，收回赠与房屋。1、赠与合同(赠与)在财产权利发生转移前，是可以撤回的。即如果赠与的房屋未过户的，赠与人一般都可以撤回赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合

2023-05-13

64人看过
法律综合知识
继承房产出售税款如何缴纳

一、继承房产出售税款如何缴纳继承房产出售税款缴纳包括合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税；依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税；法定继承人继承房产免交纳契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。二、房产遗嘱继承要公证吗房产遗嘱继承不要公证，所谓公证遗嘱，是指遗嘱人生前订立并经公证机关公证的遗嘱。遗嘱人可以在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务作出个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力，这种处分行为就是遗嘱。遗嘱人订立遗嘱的方式有自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等，其中以公证遗嘱的证明力最高。1．办理遗嘱公证，遗嘱人应当亲自到公证处办理，不能委托他人代办。2．立遗嘱人应神智清晰，能真实地表达自己的意思，无受胁迫或受欺骗等情况。3．原来已在公证处办过遗嘱公证的，现要变更或撤销原遗嘱公证的，应当提交原来的遗嘱

2024-01-21

447人看过
房产税
房产税出台后如何购房？

房产税出台后，是买房还是不买?该如何买?虽然大多数的上海人不必担心房产税，但房产税出台后还是牵动众多市民的神经：现在是买房的好时机么?该买多大的房子?异地置业能不能合理避税?究竟该买房还是租房?晨报楼经邀请21世纪不动产、汉宇地产置业专家一一为您解疑释惑并支招。首次购房该买多大的房子?支招：无房族最好一步到位新国八条和房产税接踵出台，唯一能享受旁观资格的恐怕就是本地首次置业的人了。因为沪版房产税实际上对他们还是保护的。现阶段的开发商肯定要谋定而后动，根据自己手头客户的情况决定是否跳价，所以新盘估计还是保持相对稳定为主。在国八条和房产税的多重政策调控叠加作用下，预计未来3个月楼市的成交会相当低迷，到时开发商将不得已降价促销，此时刚需买家可以考虑出手。对于首次置业的面积大小，不少专家建议，如果条件允许，尽量一步到位。因为如果先买小房子，未来再买大房的话，人均面积就有可能超标要被征税。当然，大多

2023-06-10

472人看过

遗产税
商品房遗产税如何征收？遗产税的种类

我国并没有规定要征收遗产税，也没有相关的法律条例或者草案规定如何征收商品房遗产税。只不过商品房继承过程中会产生公证费用以及房地产过户的相关税费。遗产税根据征税形式可以分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税三种。一、商品房遗产税如何征收？我国目前没有实行征收商品房遗产税，也没有发布征收遗产税相关的法律条例或草案，因此继承遗产是不需要缴纳遗产税的。但房地产继承过户过程会有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税。其中房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产的免契税。二、遗产税的种类遗产税而定种类按课征的方式不同可具体划分为总遗产税、分遗产税和总分遗产税三种。1.总遗产税是对财产所有人死亡后遗留的财产总额综合进行课征。规定有起征点，一般采用累进税率，不考虑继承人与被继承人的亲疏关系和继承的个人情况

2023-06-05

451人看过
房产税
父母房产赠与子女后，再次出售需缴纳多少房产税？

子女继承父母房产后再次出售需要20％个人所有税。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20％。继承的房子卖掉需要交税额具体说明如下：1、契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定，对于规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而国家税务总局同时明确，按照规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税；2、印花税，包括合同印花税和权证印花税；3、房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后

2023-07-18

255人看过
房地产开发
你敢买？这类房不能作为商品房出售

不能购买的几种便宜房产：1、联合开发房由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产，建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。2、公益联建房。由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房合作社，为解决社员住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。3、集资合建房。房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发。此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为是无

2023-04-22

72人看过
法律综合知识
房屋赠与后再出售需要交什么税

一、房屋赠与后再出售需要交什么税在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1％（房屋满五年且是少有住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3％、贴花5元／套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2％。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费收取比例在0．3％～1％之间。二、房屋赠与后是否可以要回来具体有如下4种情况：（一）房产赠与已过户我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。（二）房产赠与已公证，但未过户公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同

2024-04-05

233人看过

公房
赠予公房再出售的税费

一、赠予公房再出售的税费赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。另外，普通住宅证满两年可免征增值税。1、契税按照现行的契税政策征收，首套房或二套房90平及以下，契税1%；首套房90平以上，契税1.5%；二套房90平以上，契税2%。2、个税成本价*20%（成本价为当前政府指导网签总价扣除原业主购房价以及现业主在受赠过程中的相关费用的差额）。3、增值税增值税税率为5.6%，满两年免征。二、房屋赠与的内涵房屋赠与，指持有房屋一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，需建立在双方自愿的基础之上。三、公房赠与需要提交的证明材料1、房屋所有权证2、公证书3、已购公房上市交易确认申请表4、已购

2023-06-16

495人看过
房产税
房产税小产权房如何征税

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税

2023-05-08

478人看过