1、捐赠完成后出售不动产如何征税。当捐赠财产再次出售时,应支付所有正常的转让费。不动产登记机关在收受赠与时,已对该房屋作了相关估价,可以作为初始成本价。如果没有估价,房产局会和房主协商估价。如果协商不成,可以申请第三方评估确定房屋的初始成本价,然后用成交价减去成本价计算税金。契税为房管局评估价的3%,印花税为房管局评估价的0.5%。捐赠后销售除5年内正常税费外,还需缴纳营业税和增值税,5年后仅需缴纳正常过户费。第二,房地产捐赠如何收费。签署确认书
并到房管局签署确认书及房产证或购房合同等相关资料;房地产赠与人与双方受赠人约定无偿赠与协议,表明无偿捐赠是捐赠人的真实意愿,接受捐赠是受赠人的真实意愿。
收费:在签署委托书时,至少要收取所有的成本和杂费,包括测绘费、100平方米以下50元、公证费200元、查询费100元。评估费:评估费为该房产评估价格的5‰,但每宗至少收取1000元。因为是礼品生意,评估价通常低于市场价。
3。捐赠公证费:捐赠公证费为评估价格的2%。
4。缴税
收费:房管局捐赠登记的收费比较复杂。房产到达房管局后,将进行重新评估,其中契税为房管局评估价格的3%;印花税为房管局评估价格的0.5%;
不动产产权过户登记费为每箱80元(每增加一名受让人收取10元)。上述三项一般由受赠人支付。另一项是土地转让费,这取决于捐赠财产的性质。部分房改房未交过户费的,由捐赠人补交。值得一提的是,如果捐赠的房地产属于房改性质,经过捐赠程序后,其性质将改为商品房。发放新房产证的,对父母与子女之间的赠与免征契税。
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