商品房转售应该注意哪些事项？-法师兄

商品房转售应该注意哪些事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 18:45:44 335 人看过

商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：

一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

二、制定合同。

三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心，签订＜房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

商品房转卖合同

＜p＞卖方（简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞买方（简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞经办人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋项达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条房屋基本情况：＜／p＞

＜p＞1、甲方房屋（以下简称该房屋）座落于＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。；＜／p＞

＜p＞2、该房屋所有权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（共有权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。；＜／p＞

＜p＞3、该房屋四至界限：东至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。；＜／p＞

＜p＞4、随该房屋一并转让的附属设备、设施＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。；＜／p＞

＜p＞5、该房屋租赁情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第二条房屋转让价格＜／p＞

＜p＞按建筑面积计算，该房屋转让价格为［人民币］每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿亿＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整。（每平方米价格精确到小数点后两位）＜／p＞

＜p＞第三条付款方式＜／p＞

＜p＞双方约定按以下第＿＿＿＿＿＿＿项以（现金、支票、其他＿＿＿＿＿）方式支付房款：＜／p＞

＜p＞1、一次性付款：本合同签订之日起＿＿＿＿＿天内，乙方一次性将购房款支付给＿＿＿＿＿。；＜／p＞

＜p＞2、分期付款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。；＜／p＞

＜p＞3、其它方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第四条交房方式＜／p＞

＜p＞甲乙双方约定采用下列第＿＿＿＿＿种方式交房：＜／p＞

＜p＞1、自本合同签订之日起＿＿＿＿天内，甲方将房屋交付给乙方。；＜／p＞

＜p＞2、其他方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第五条乙方逾期付款的违约责任＜／p＞

＜p＞乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿＿计算。逾期付款超过＿＿＿＿＿＿天，甲方有权按下述第＿＿＿＿＿＿＿种约定追究乙方的违约责任：＜／p＞

＜p＞1、乙方向甲方支付违约金共计＿＿＿＿＿＿元整，合同限期继续履行。若乙方在＿＿＿＿＿＿天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处理。；＜／p＞

＜p＞2、乙方向甲方支付违约金共计＿＿＿＿＿＿＿元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。＜／p＞

＜p＞第六条甲方逾期交房的违约责任＜／p＞

＜p＞除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按＿＿＿＿＿＿＿＿＿计算。逾期交付超过＿＿＿＿＿＿＿天，乙方有权按下述第＿＿＿＿种约定追究甲方的违约责任：＜／p＞

＜p＞1、甲方向乙方支付违约金共计＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，合同继续限期履行。若甲方在＿＿＿＿＿天内仍未继续履行合同，遵照下述第2、条处理。；＜／p＞

＜p＞2、甲方向乙方支付违约金共计＿＿＿＿＿＿＿＿元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。＜／p＞

＜p＞第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。＜／p＞

＜p＞乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。＜／p＞

＜p＞第八条关于产权登记的约定＜／p＞

＜p＞自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续。甲方给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在＿＿＿＿天内取得房地产权属证书的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起＿＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金＿＿＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。＜／p＞

＜p＞第十条房屋转让，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。＜／p＞

＜p＞第十一条其他约定事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。＜／p＞

＜p＞第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。＜／p＞

＜p＞第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第＿＿＿＿种方式解决。＜／p＞

＜p＞1、由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。；＜／p＞

＜p＞2、向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十五条本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿之日起生效。＜／p＞

＜p＞1、甲、乙双方签字。；＜／p＞

＜p＞2、经＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公证（涉外房屋转让必须公证）。＜／p＞

＜p＞第十六条本合同一式＿＿＿＿＿＿＿份，双方各执一份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各执一份。各方所执合同均具有同等效力。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲方代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；乙方代理人：（签章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲方共有权人（或承租人或上级主管部门）意见（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；签定日期：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞签定日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；签定地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签定地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《商品房销售管理办法》

第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

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