婚前房产要卖不需要经过配偶同意。
因为婚前房产属于一方的个人财产,一方享有自由处分的权利,不需要经过别人的允许。只有对于属于夫妻共同财产的房子要卖时才需要经过配偶的同意,因为法律规定,对于夫妻共同财产,一方不经过对方同意不能擅自处处分。下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
买房时哪些环节需要经过配偶同意
言归转正,不动产登记条例的实行,保障了夫妻双方之间的知情权,更能从根本上保证配偶的合法权益。
买房时需要经过配偶同意的环节:
1、申请贷款必须经过配偶同意。
申请贷款时必须经过配偶的同意,否则银行不予放贷。很多购房者对此很不了解,明明贷款是本人申请,还款也是本人进行,为什么还要经过配偶的同意呢?
这就回到所购房产的产权归属问题上来了,婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产。也就是说,只要是在婚姻存续期间,即便是由一人单独购房,房产证上只有一方的名字,这房产也是属于夫妻共同财产。
既然是夫妻共同财产,一方无力承担房贷时,另外一方有接盘的义务,这也就是为什么买房必须经过配偶同意的原因。而对于银行来说,这项条例可以有效的减少风险。
所以不动产登记条例正式实行后,办理房屋抵押等手续需要夫妻双方共同到场。
2、全款买房需要经过配偶同意吗?
一次性付清房款并不需要配偶到场,但是必须在保证配偶知情的情况下进行。
3、过户需要提交夫妻双方有效证明
不动产登记条例实施以后,办理房产过户的规定也增多。房产交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明,如果有未成年子女,材料也需要一并提供,只有这样才能最终办理过户手续。
附:办理房产证需提交的资料
1、结婚证和复印件;
2、夫妻双方身份证、户口本等有效证件;
3、购房合同等材料;
4、有未成年子女需要提交相应材料。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
-
婚前房产要卖是否需要配偶同意
461人看过
-
婚前房产抵押 是否需要配偶签字
162人看过
-
卖房是否需要配偶签字同意
419人看过
-
婚前财产与房产出售:是否需要征得配偶同意?
95人看过
-
婚前房产要买卖还需要婚前配偶同意吗
327人看过
-
婚前财产抵押是否需要配偶签字
374人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
婚前房产要卖需要配偶同意吗天津在线咨询 2022-10-18婚前房产要卖不需要经过配偶同意。因为婚前房产属于一方的个人财产,一方享有自由处分的权利,不需要经过别人的允许。 只有对于属于夫妻共同财产的房子要卖时才需要经过配偶的同意,因为法律规定,对于夫妻共同财产,一方不经过对方同意不能擅自处处分。
-
婚前房产过户需要配偶同意吗上海在线咨询 2022-10-25如果你们夫妻现在的户口本不在一起,且户口本上显示的是未婚,则卖此房不需要配偶签字。还有就是如果购买此房的人是一次性则不需要配偶签字,房主之需要拿本人产权证和身份证即可。
-
卖婚前房产需要配偶签字吗宁夏在线咨询 2021-12-271、如果该房产确系男方也就是房主的婚前个人财产,而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定,那么房主出售其名下的房产是不需要配偶的同意的,卖房委托书上只需要房主一个人签名即可,但是,公证处需要对配偶取一个笔录,确认上述事实情况。2、如果该房产虽然系男方也就是房主婚前购买的房产,但是房主夫妻双方做过夫妻财产约定,并且约定为夫妻共有财产,那么房主办理卖房委托书公证是需要配偶的同意,并且需要夫妻双方共同在卖
-
婚前财产卖房需要配偶签字吗甘肃在线咨询 2022-03-22如是2005年1月1日后办的证,不需要配偶签字,也不必征得配偶同意。你出售属于自己房子要配偶同意,那是为了规避风险。1、如果该房产确系男方也就是房主的婚前个人财产,而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定,那么房主出售其名下的房产是不需要配偶的同意的,卖房委托书上只需要房主一个人签名即可,但是,公证处需要对配偶取一个笔录,确认上述事实情况。2、如果该房产虽然系男方也就是房主婚前购买的房产,但是房主夫
-
婚前过户房产,需要配偶签字吗?甘肃在线咨询 2021-11-20婚前房产婚后转让属于配偶之间的赠与。完成过户,首先双方应签订房地产赠与书面合同,也就是常说的赠与书;其次,双方必须携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税;三是赠与合同的公证。虽然《关于加强房地产登记管理公证的联合通知》要求废止房屋赠与必须公证的规定,但办理公证可能会降低未来纠纷的风险,因此鼓励办理公证。四是办理产权转移登记手续。双方共同向房地产管理机构申请房地产变更登记,并提交以下证明材料:申请书