商业贷款购房必须满足哪些条件？-法师兄

商业贷款购房必须满足哪些条件？

来源：互联网时间： 2023-07-03 08:34:46 257 人看过

1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

4、有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

6、贷款行规定的其他条件。

商业贷款买房流程

1、第一步：签约纳税。

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。

2、第二步：预售登记。

这一步一般由开发商代办。

3、第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请。

4、第四步：填写申请资料。

贷款律师会协助置业者填写申请资料。

5、第五步：律师审核资料，转交银行。

6、第六步：签订贷款相关合同。

7、第七步：贷款申请人按月还款。

《中华人民共和国商业银行法》

第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

第三十九条商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：（五）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。

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