开发商根本性违约赔偿一般有多少-法师兄

开发商根本性违约赔偿一般有多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 17:08:50 309 人看过

若开发商未能履行合约而导致退房行为发生时，购房者有权向其提出返还已支付的购房款项及其利息，同时有权要求对方赔偿经济损失；在特殊情况下，购房者还可进一步寻求法定赔偿，即已支付购房款项一倍的赔偿金。当因开发商的违约行为使商品房买卖合同无法达到预定的目的，从而导致购房者无法实际取得所购买房屋时，他们有权请求解除合同、收回已支付的购房款项及其利息，同时要求对方赔偿经济损失，并且还可以请求开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。具体而言，以下两种情形可能会引发上述法律后果：（1）商品房买卖合同签订之后，开发商在未通知购房者的情况下擅自将该房屋抵押给了第三方；（2）商品房买卖合同签订之后，开发商再次将该房屋出售给了第三方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：。（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。。（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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若开发商出现以下四类情况，即构成严重违反合同规定的行为：交付期限延误超出特定时长的；所提供的房产质量无法满足合同中约定的规范、无法通过修复手段恢复到约定质量水平或者经过修复仍然达不到约定质量标准的；由于开发商自身原因未能依照约定获得房产产权证书的；建筑面积的误差比例绝对值超过百分之三的；以及未经事先知会和业主同意，擅自更改规划设计方案的。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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