小产权房是多少年产权，小产权房买卖合同有效吗？-法师兄

小产权房是多少年产权，小产权房买卖合同有效吗？

来源：互联网时间： 2022-06-22 06:19:18 296 人看过

一、小产权房是多少年产权

小产权房是没有产权的，也就不会存在多少年产权的问题。

小产权房是不符合国家的法律法规的，它是没有合法有效的产权证，因此小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权。按照我国相关法律法规，住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。

房屋的使用年限与土地使用权的年限一致，所以，关键看土地使用权的年限。

二、小产权房买卖合同有效吗？

小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。

三、民法典小产权房法院能否确认所有权

民法典小产权房法院能确认所有权。就小产权房所有权产生争议的，利害关系可以向人民法院起诉，由人民法院判决小产权房产权归属。

《民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

《中华人民共和国民法典》：第三章　物权的保护　　第二百三十四条　因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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