（一）审查承租方主与出租房的基本情况

1、对出租房主要应了解的内容：

租赁物的相关证件是否齐全，如房屋的产权证件等。租赁物基本情况，主要包括租赁物的位置、实际有效使用面积、用途等。了解租赁物的法律性质，房屋的类型是否为商业用房性质，土地用途是否为非住宅性质的。

2、对承租方主主要应了解的内容有：

1）经营范围；2）财务情况；3）社会信誉；4）履约能力；

（二）租赁合同之租金条款

1、．明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付制。

2、明确约定租金支付时间，每期约每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限内没有按期支付，应支付迟延租金或违约或出租方可解除合同。

3、明确约定租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。

（三）租赁合同只祥光常规费用条款

租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水承电设备、物业管理等产生的费用由承租方承担。

（四）租赁合同之交接条款

1、明确约定写字楼的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致写字楼无法如期交接，应给予一方一定的补偿。

2、明确约定办理写字楼交接手续时，应由双方进行现场验收，点验，急售有关财物。

3、明确约定租赁期满或合同解除后，承租方应返还该房屋及其附属设施，但是承租方添置的新可移动物可由其自行收回。

（五）租赁合同制装修条款

1、明确约定装修条款，经过出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。

2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属，出租房有权要求承租方回复原状或保留返还时的现状，或向出租方交纳回复工程所需的费用，但给房屋造成损失的，承租方应给予出租方一定补偿。

一、上海办公楼租赁合同如何写？

1、每家的写字楼在租赁时候都有一套租赁程序，双方是需要签订租赁合同后，才可以租赁到房屋。上海办公楼租赁合同的签订要注意签订的流程，承租人选择了出租人的房屋后，要在双方达到租赁协议后，才可以签订合同。在签订租赁合同的时候，承租人可以与出租人的先关资质证明和证件等进行查询，确保自己的权益。

2、法律规定，房屋租赁是进行备案登记的，所以当事人要在房屋租赁合同签订一个月之内去办理登记备案，这样也是为了保护租赁双方的权益，给双方设立了法律屏障，避免一些出租人将一套房屋租赁给多个承租人的情况发生。

3、登记备案过程中，双方要提供租赁合同、房屋产权、房屋租赁证等相关证件，相关机关会对双方提交的证件和文件进行审核，看是不是真实有效的证件，保证租赁双方的合法权益。