土地使用权公证是必须的吗-法师兄

土地使用权公证是必须的吗

来源：互联网时间： 2023-03-16 09:12:16 218 人看过

土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。

1、土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。

2、申办土地使用权转让公证应提交的相应的材料。

3、对申办土地使用权转让公证的资料等进行审查。

一、土地使用权转让需要提交的材料有哪些

申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：

1、关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件；

2、土地使用权转让合同正本；

3、土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。

二、公证处应审查哪些内容

1、当事人提供的证明材料是否属实、有效。

2、当事人的办证目的。

3、合同条款是否完备。合同内容应包括：

①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名；

②转让人取得土地使用权的依据与方式；

③转让土地使用权的依据与方式；

④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物；

⑤地上物及其他附着物是否转让的规定；

⑥转让期限；

⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间；

⑧违约责任；

⑨其他事项。

4、合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。

5、转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。

6、转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的，应与当地土地管理部门联系，做出调整。

7、土地用途。

8、登记。土地使用权的转让为不动产物权的变更，须办理登记手续。

9、被转让的土地使用权有无出租情况。

10、土地使用权有无抵押情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

建设用地
办理土地使用证必须要本人吗

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。是必须要办理的。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。鹤壁办理土地使用证是必须的吗鹤壁办理土地使用证是必须的。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。《

2023-08-15

102人看过
合同成立
土地使用证必须要邻居签字吗

土地使用证需要邻居签字，这是1989年国家土地管理局发布的《土地登记规则》所规定的。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。签订合同时合同必须要双方签字吗签订合同并不必须要双方签字。与单位订立合同的，单位一方只盖公章的合同有效，行政公章、合同章可以完全代表公司意志。自然人摁手印或者单位盖章具有与签字同等的法律效力。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签字、盖章或者按手印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主

2023-08-04

87人看过
房地产开发
买房子土地使用证是否必须办

买房子土地使用证是必须办理的。房地产开发商在未取得土地使用权，办理土地使用权证，无法进行商品房销售。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。新买房子土地使用证办理流程是什么新买房子土地使用证办理流程是什么1、土地使用权证也叫作国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，办理时首先要提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。2、土地使用证一般由城市各级人民政府颁发，办理的过程中的第二步就是由国土资源局派人到实地调查，全面核实

2023-07-25

278人看过
土地市场
住宅土地使用证申请书是必须的材料吗？

一、住宅土地使用证申请书是必须的材料吗?住宅土地使用证申请书是必须的材料。建房户先向所在村委会提出书面申请，服从规划，经村民大会或代表大会讨论通过后，要真实填写申请书，不得有隐瞒和虚假，否则取消建房资格。申请书业经批准，持有县国土局颁发的准建卡方可建房。要严格按批准地点、用地限额进行建设，否则按有关政策处理。二、住宅土地使用证的概念是什么土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。三、收费标准、收费依据1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价

2023-04-13

212人看过

继承权
农村房屋是否必须有土地使用证？

农村房子有宅基地使用权证，是土地使用证的一种类型。根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。《土地管理法实施条例》第四条第二款规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。农村房子可以继承吗农村房屋可以做继承。1、根据《民法典》的规定，子女享有继承权。对于农村房屋享有继承的权力；2、对于已经落户的农村子女是没有继承宅基地的权利的，只能享有房屋的继承权。并且对于房屋的继承权，房子只要一直在，就可以一直居住。如果房屋塌了，则按照相关规定，收回村集体。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用

2023-07-03

305人看过
土地使用权
必须补办土地使用权规定如何？

一、土地使用权出资，能否不办理过户手续土地使用权作价入股是法律允许的。并不是土地使用权可否作价入股，而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守《城市房地产管理法》有关25%投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25%比例的限制。按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股，实际上是将土地使用权作为资本，投资(转让)于其他的股份制企业，企业的身份因之由原来的土地使用权人(个人独资有限责任公司除外)转变为股份制企业的股东，并以股东身份参与企业分红和享受其他收益。因此，只有满足《城市房地产管理法》规定的25%投资比例的要求，才能办理作价入股手续并办理土地使用权变更登记(过户到股份制企业)手续。实践中，各地

2023-04-02

223人看过