购买回迁房需要交什么税费-法师兄

购买回迁房需要交什么税费

来源：互联网时间： 2023-05-02 09:31:11 490 人看过

一、回迁房值得买吗?

回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

1、业主已经取得房产证：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

2、业主手中只签订了回迁协议：只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

3、尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

4、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

二、购买回迁房需要交什么税?

(一)买房人应缴纳的契税：

1、契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;

2、交易费：3元/平方米;

3、测绘费：按各区具体规定;

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米;

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

4、土地出让金：大概房款的3%，目前不确定。

在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋的权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险，因此在购买回迁房的时候一定要慎重考虑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

法律综合知识
买房税费多少钱？买房要交什么税费？

一、买房税费多少钱？1、有关契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。2、有关交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。3、有关合同印花税。按照总房价的0．05％缴纳，买卖双方均缴纳0．05％。4、有关产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。5、有关公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1．2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0．02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。二、买房要交什么税费？1、印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。2

2023-12-21

287人看过
房产交易
回迁安置房买卖要交多少税

1、买房人应缴纳税费：(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费：3元/平方米(3)测绘费：按各区具体规定(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：(1)交易费：3元/平方米(2)营业税：差价x5.5%(房产证未满5年的)(3)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。一、房产过户需要交哪些税房子过户需要交1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费等。二、房产证过户要缴纳些什么费用房产证过户要缴纳的费

2023-04-10

373人看过
土地使用权
买房税费大全：买新房要交什么税

契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房

2023-05-08

127人看过
回迁房
回迁房购买有什么风险

每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。没有房产证的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许进行买卖的。而且买卖的话是没有法律保障的，只能请律师做财产转移记录，开具律师证明(现在很多不正规的公证处也在做这类的公证)，但是真的遇到房屋价格上涨，房东变卦的话，你输的几率在60%以上。但是如果是回迁户自住的话，在房屋质量和物业管理标准等方面都与商品房没有区别，购买商品房的人和回迁的拆迁户在入住以后都是业主，在房屋使用过程中都具有同样的权利，在这方面是没有任何区别的。回迁房买卖流程是什么1、对于房屋买卖的双方来说，了解信息是第一步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、选择好目标房源后，您需要亲自到现场

2023-05-04

154人看过

房改房
购买房子要交哪些税买房有哪些税费

一、买新房子需要交的税费：(一)契税房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。(小科普：普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房)也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。(二)合同印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。(三)、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：

2023-03-18

429人看过
回迁房
回迁房购买是否需要选房确认书？

确认书也是合同的一种，称简易合同，而一般的合同包含了双方的权利和义务、责任，和详细内容。它是预防风险，约定发生纠纷的解决办法。确认书较正式合同简单，是买卖双方在通过交易磋商达成交易后，寄给双方加以确认的列明达成交易条件的书面证明，经买卖双方签署的确认书，是法律上有效的文件，对买卖双方具有同等的约束力。确认书包括销售确认书和购货确认书。确认书实际上是与承诺联系在一起的，双方达成协议以后，一方要求以最后的确认为准，这样确认书实际上就是对其要约所做出的最后的，明确的，肯定的承诺。确认书是承诺的重要组成部分，是判断是否做出承诺的要素之一。购买回迁房有哪些风险？（一）办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。（二）过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面

2023-07-05

314人看过
结婚证
购房交税需要什么证件

购房交税所需证件资料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）；5、婚姻证明：审批中心要了解自己的婚姻状况，如果是结婚的，要有结婚证，如果是未婚的必须开单身证明。一、物业代办房产证收费有条例吗办房产证手续：(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，

2023-06-22

293人看过
法律综合知识
购买房子要注意什么事项，购买房子需要缴纳哪些税费？

购买房子要注意的事项是房屋的价格、房屋质量、配套设施等问题。购买房子需要缴纳的税费包括印花税、城市维护建设税、房屋所有权登记费、土地增值税等等。一、购买房子要注意什么事项购买房子要注意的事项：1．在房子的价格上面做好准备。2．看内部布局是否合理。3．检查装修质量。4．小区的环境和生活配套也关乎居住质量5．配套是否齐备。6．和开发商约定处理房产证的时间。二、购买房子需要缴纳哪些税费？购买房子需要缴纳以下税费：1．印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3‰交纳。2．城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税。4．房屋所有权登记费对于房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。、5．证书工本费每件收费4元；共有权执照及他项权利执照

2022-09-03

78人看过

经济适用房
购房个税怎么计算？买房要交哪些税费？

现在很多的朋友们都有买房子的打算，如果要买房子，自然是要注意一下相关的房产政策，买房子是需要缴纳个人税费的，无论是买方还是卖方都需要缴纳税费，具体的缴纳金额也是要根据政策来计算，那么购房个税怎么计算?买房要交哪些税费?我们来详细的了解一下相关的税费知识吧。一、购房个税怎么计算?1、我们国家规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按我们国家的相关法律规定的税率缴纳，这个缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。2、各种不同的房子计算税收的价格也不一样，先说一下普通住房，一般不满五年或非家庭住房出售时，我们国家新出台的国五条规定，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳，当然这个征收因各地的不同而有一些区别。3、对于很多商品房子和其他用途的房子在出售的时候就和一般普通住房有区别了，我们国家目前除几个一线城市发文规定按

2023-05-22

104人看过
法律综合知识
购买回迁房需要公证处公证吗

一、购买回迁房需要公证处公证吗在处理回迁房交易事务中，如果双方当事人能够就相关事宜达成一致共识，那么他们有权向位于回迁房所在地的公正机关递交书面申请，在申请过程中需要提交的文件包括但不限于申请书、房产证以及买卖合同等相关资料。对于涉及到不动产的公证事项，申请人应向不动产所在地区的公正机关提出申请；而对于涉及到不动产的委托、声明、赠与及遗嘱等公证事项，则可参照上述条款执行。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。二、购买回迁房有什么风险吗首先，关于房屋产权证件的获取，实际上存在诸多困难和不确定因素。就暂未取得房产证这一情况而言，如果卖家或买家对所涉物业的价值有着高度认可，他们可在深入沟通并达成共识后，选择采用＂公证赠与＂这一途径来完成交易。然而，需要注意的是，尽管表面上是在办理公证赠与物业的相关手续

2024-07-29

110人看过
回迁房
购买回迁房，怎么计算物业费？

关于恋爱家庭的房地产费标准。物业公司入驻是采取公开招投标方式确定的，小区情况不同，中标物业公司不同，中标价不同，收取的物业费也有所差别。取得的房地产费为0．1元／平方米，政府另行支付补助金。聚福家取景点根据政府相关会议纪要，房地产公司通过市招标中心招标进入，房地产费按中标价（0．82元／平方米）的一半征收，另一半由政府补助。购买回迁房合同书范文卖方（简称甲方，房屋共有人均要签字）：身份证号码：买方（简称乙方）：身份证号码：我们根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。第一条、由甲方将自己在（房屋具体地址）拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为＿＿＿＿平方米左右，每平方米按照＿＿＿＿＿＿元计算。第二条、那上述房产的交易总价为：人民币＿＿＿＿＿＿＿万元整。如果实际房产证面积有误差，实际按照＿＿＿＿＿＿／平方米多退少补。

2023-08-18

267人看过
保险费
购买拍卖房产需要交的税费有哪些

根据现行规定，有关税费标准如下：契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;合同印花税：买受人承担，0.03%;权证印花税：买受人承担，5元/本;交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。预告登记费用：50元每件。

2023-05-01

168人看过

商品房买卖
回迁商品房买卖的税费

一、回迁房的定义及手续办理回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。二、回迁商品房买卖的税费房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的潜规则。对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效呢？房屋交易双方的这种约定并不违反相关法律、法

2023-02-18

493人看过
法律综合知识
公民买房子要什么税费购房税费有哪些

公民买房购房税费有：购房的费用包括房屋登记费，以及房屋下证后需要交的工本费等各种登记手续费用；购房要交的税包括个人所得税，契税和印花税等各种税。公民买房子要什么税费购房税费有哪些的法律依据《中华人民共和国契税法》第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条?本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。《中华人民共和国契税法》：第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

2022-06-17

139人看过