巧用公积金也能省钱-法师兄

巧用公积金也能省钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:11:25 292 人看过

商贷成本较高，越来越多的人盯紧了自己的公积金。如何巧用公积金，让它为自己购房置业服务？

贷款方式巧选择

市民买房后，最重要的便是选择何种方式的贷款，最大限度地减少自己的负担，保证生活品质的延续。

目前，银行贷款方式有三种：公积金贷款、商业贷款和组合型贷款。理财专家建议，消费者尽量选择公积金贷款。如果公积金贷款额度不够，可选择组合型贷款。

年冲or月冲细思量

冲抵贷款主要分为年冲和月冲。月冲，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。理财专家建议，购房者不妨选择公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金月冲方式，可以让购房者轻松还贷无压力。

年冲是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。年冲方式其实是提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

公积金可生钱

有些消费者看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用。因此，很多人将公积金取出转为定期储蓄。理财专家分析，这一做法，看起来是赚了，但实际上却是亏损的。因为住房公积金的年利率不仅要高于存款利率，而且公积金不征收利息税。在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取一年期、整存整取一年期要合算。因此，如不需要使用公积金储存额，就不要提取公积金，应该让公积金年复一年的利滚利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

银行贷款
巧用手中“购房基金”来省钱

在现在房价飘忽不定，涨跌难测的环境下，而你手中有10万、20万、30万、40万元或者更多的购房款时，是否暗自捏着自己的钱袋，想买房却不知该从何下手？是倾其所有买下房子？或者先付个首付？还是东借西凑一步买到位？那么，手里的钱买多大、多钱、哪个区域的房子最实惠？10-15万元按揭买小户型过渡赵先生在外地工作，以前从来没有仔细考虑过购房，最近打算回家结婚，现在有10万元左右的存款，月薪在3000元左右。因为存款不是太多，只能选择时下很流行的按揭方式买房，用4.4万元支付首付，剩余房款银行贷款，贷款20年，月供能承受的范围在1000元。80后的年轻人多数是这样的情况，才上班不久，没有很多的存款，但是潜力股，选择按揭的方式买一个小户型作为过渡，对追求生活质量的年轻人来说是最好的选择。10万元的存款按15年的按揭来测算的话可以买30万元左右的房子，如果按单位面积70-90平方米的两房来算其单价在350

2023-04-22

403人看过
借款
如何合理使用公积金?公积金使用技巧

对于不少贷款买房的人来说,公积金贷款买房利率低,利息少,能为自己减轻不少贷款利息。但你知道吗?使用公积金贷款,也是有技巧的,如果能合理地运用好公积金,还能让自己更省钱。1、用足公积金使用年限如今买房贷款,大多都是采用商业贷款+公积金贷款的模式。由于商业贷款的利率要比公积金贷款的利率高出不少,很多人都是先偿还商贷,再偿还公积金贷款,这样能够缩短商业贷款的利率。如果夫妻俩年龄相差不多,可由丈夫做贷款人;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,这样能申请到期限更长的公积金贷款。2、用足公积金贷款额度很多夫妻买房,会使用公积金共同贷款,这样一来,公积金的余额就多了,而且贷款的额度也会比一个人贷款的额度多出不少。需要注意的是,在办贷款前,为了让自己能够贷款到更多的额度,千万不要提取自己的公积金。3、合理确定公积金贷款顺序对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷

2023-05-05

312人看过
首套房
首套二套巧用公积金

对于首次置业者，在房贷新政之下，采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金是不错的选择。购房者办理首套房贷谨记要用商业贷款，尽量不用公积金贷款；这样按揭第二套房就能使用公积金，利率更优惠。公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。据了解，目前公积金利率3.87%，如果第一套房按揭采用商业贷款，可以获得4.752%的优惠利率，比公积金利率略高。但到了买第二套房按揭，办理公积金房贷，可以获得3.87%的公积金利率，比商业利率1.1倍的6.534%少了2.664个百分点，显然更优惠

2023-06-10

437人看过
住房公积金
商贷也能用住房公积金还贷了

从省级机关住房资金管理中心获悉，9月1日起，不涉及公积金的纯商业性住房贷款也可支取公积金偿还了。而之前，只有公积金贷款或公积金、商贷组合贷款才能办理公积金支取还贷业务。在省级机关工作的张女士8年前贷款买房，因公积金贷款需楼盘封顶后才下款，开发商为快速回笼资金，当时只允许购房人办理商贷，这些年，张女士每个月背负5000多元的商贷还款压力，与此同时，她账户内缴存的公积金却一直“沉睡”。根据省级机关住房资金管理中心新出台的《支取住房公积金偿还商业性住房贷款管理办法(试行)》，9月1日起，像张女士这样在资金中心正常缴存住房公积金(住房补贴)的职工，便可以申请支取公积金偿还商贷。如果购房人办理的是公积金、商贷组合贷款，经过几年还款后，组合贷款中的公积金部分已经还清，商贷还没有还清，9月1日起也可申请公积金还商贷。据介绍，可支取公积金偿还商贷的房屋为：职工购买取得国有土地使用权及房屋所有权的普通住房。

2023-05-05

286人看过

直系亲属
公积金取现攻略：不买房也能用

不买房急用钱需要根据国家相关规定提交材料证明才能取。不买房也是可以提取公积金的，但需要满足国务院颁发的相关规定，住房公积金是职工所在单位以及职工按条例规定缴存的长期住房储金，那么只要符合规定条件，才可申请提取公积金，可申请提取的条件是：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还个人购买自住住房贷款本息的；6、支付房租超出家庭月工资收入15％以上部分的；7、正在享受城镇居民生活保障待遇的；8、本人、配偶及其直系亲属因患重病（慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎）和因做心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术造成家庭生活严重困难的；9、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；10、连续失业两年以上，家庭生活严重困

2023-07-06

292人看过
住房贷款
巧用公积金贷款买房总利息可以省下41万！

今年以来全国30多个城市都陆续调整了住房公积金政策。本轮公积金政策调整有几方面主要变化：1.降低首付比例，部分城市首套房首付降至2成，二套房首付从4至6成降至2至5成不等。2.提高公积金贷款上限。3.部分城市对二套房不再有人均住房面积的限制。(对二套房的有关政策各地差异较大，具体需咨询当地公积金中心)4.支持异地贷款的城市增加，部分城市将异地贷款范围扩大到全国。自2014年9月30号出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》以来，公积金贷款买房的利好消息不断。她理财认为，关于公积金贷款，你至少应当知道这些：1.连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。2.各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。3.根据2014年9月30号出台的房贷新政，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之

2023-06-10

126人看过
婚姻状况证明
江苏省公积金全省通用

不是的。申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需交纳的担保服务费。一、公积金贷款的手续用住房公积金贷款需要以下这些手续：1、准备好以下材料：(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(6)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(7)公积金中心要求提供的其他资料。2、准备好齐全的贷款材料，申请银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审

2023-06-22

126人看过
房产交易
巧用存款利滚利活钱也生钱

最近，银行两个月内连续三次降息，利率呈现跌跌不休之势。与此同时股市再创新低、房产交易依旧低迷，越来越多的老百姓选择捂紧钱袋子，感叹投资无门。其实，只要选择正确的储蓄方式，存款同样可以获得不菲的收益。降息后储蓄不跌反涨两个月内，央行已经三次降低了储蓄存款利息。然而，记者昨日走访了多家银行网点后发现，大多数居民对降息反应依然平淡，降息后储蓄存款仍呈现波澜不惊，存款人数和存款额度都没有明显减少。北京丰台马家堡一家建行储蓄所的工作人员告诉记者，现在每天的业务量仍和降息之前的日常业务量差不多。目前股市继续下跌，几次降息也没能拽回人们的投资热情，储蓄反而成了现在最保险的理财方式。同时，大家都看到了目前处于降息周期，随着利率的不断下跌，早期存款的收益率将会高于今后一段时间，所以目前选择储蓄的居民占多数。建行理财师刘先生认为，一方面，中国已进入降息周期，年内还存在继续降息的可能。同时，存款准备金率也有可能

2023-06-07

420人看过

违约金
公积金省钱两大误区

全球经济危机仍在继续,如何省钱成为了不少贷款买房一族的当前要务。不过,专业人士提醒说,关于贷款买房如何省钱,有三大误区需要慎防。误区一:公积金贷款一定比商业贷款省钱?公积金贷款是一种政策性贷款,它属于福利贷款,因此它比商业贷款的利率要低一些,不过,随着商业贷款基准利率的下调,公积金贷款的利率优势也在减少。如果贷款金额不大的话,选择公积金贷款未必省钱。如果是买二手楼,由于大多数人是首次置业,基本上都可以享受30%的下浮利率优惠,这样一来,按照目前的利率,以十年贷款为例,每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元,其他年限贷款的差别也和十年贷款差不多,因此,如果贷款金额不大的话,两者在月供方面的差异并不大。但是,商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而

2023-06-10

156人看过
结婚证
公积金在跨省买房能否使用？

住房公积金是可以异地买房的，但是要有条件的：1、职工新入职的单位须已经开通缴纳公积金的账号。2、职工到新入职企业当地的住房公积金管理中心领取一张接收单。3、带着接收单回到原单位要求其开具一份住房公积金转移证明。4、对职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况。5、凭转移证明、接收单、职工本人身份证、原单位发的住房公积金卡到原住房公积金管理中心办理账户转移即可。缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。结婚没有户口能用公积金买房吗没有结婚不可以一起用公积金买房。没有结婚证的两个人不可以使用双方的住房公积金购房，只能使用一个人的住房公积金。公积金贷

2023-07-03

119人看过
房贷
业内支招房贷省钱技巧公积金贷款优势更明显

最近一段时间，监管部门重申要求二套房贷从紧，这无疑会增加我们的购房成本。我现在最关心的就是购买二套房，选择什么样的贷款方式最划算。家住北京西三环外的刘先生接受记者采访时说。记者发现，随着二套房贷从紧执行，选择什么样的贷款方式能否节省利息支出成了多数打算购买二套房消费者最为关心的问题。对此，业内人士指出，公积金贷款较适用第二套住房，对于有公积金贷款资格的人来说，应该很好地加以利用;对于只能选择商业贷款的人而言减压也有窍门。基准利率上浮1.1倍购房成本增加近日，银监会召开第三次经济金融形势通气会时强调要严防房地产市场风险，严格执行二套房标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而在此前，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。二套房贷从紧再次成为楼市关注的焦点。北京千万家房地产经纪有限公司市场总监常某告诉记者，7月中旬以来，不少地方的银监局都重申，对已利用贷款购买住房

2023-06-10

125人看过
夫妻共同财产
公积金和养老金也能分一半?

网上相识结婚，怀孕6个多月的女方在医院作了引产手术。丈夫起诉离婚，称自己是被以孩子相逼结婚;女方要求赔偿，说自己被丈夫偷下了流产药。昨日成都商报记者获悉，青羊法院判决两人离婚，并确定男方名下的公积金、养老保险金也属于夫妻共同财产，得分女方一半。王先生25岁，邹女士27岁。王家在南京，他说，2008年3月他和妻子通过网上聊天认识，见面后自己经不住邹的引诱而与她发生了关系。“她以有了我的孩子相要挟，要我与她结婚。”王先生说，自己被逼无奈于当年6月与邹女士登记结婚。但是，两人并无感情基础，也ˆ有共同生活在一起，因此起诉离婚。邹女士则说，早在2006年，两人就认识了，一年后才建立恋爱关系。“我在怀孕六七个月时流产，是因为丈夫瞒着我给我服用了流产药!”她要求离婚时平分王先生的住房公积金、养老保险金;要求王赔偿1万元的精神赔偿金，并要求王先生偿还婚前借她的10万元钱。法院调查核实，双方确实相

2023-04-22

413人看过

借款
如何使用公积金贷款才最省钱

如何使用公积金贷款才最省钱四个方法最大程度帮你省钱一、选合适的还款方式两种个人住房贷款还款方式，等额本息和等额本金。等额本息还款的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支;等额本金还款较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。二、尽量贷到最高额度如果申请人在购房前提取过公积金，那么在再申请时就会被当做二套房。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，意味着您将申请不到公积金贷款。三、提前还贷缩短期限在经济情况良好的情况下，选择提前还房贷是许多人的想法。一般来说，银行会根据央行预期年化利率调整而进行贷款预期年化利率的调整。提前还贷的好处就是省了很多利息钱。四、余额冲抵更省钱公积金账户余额较多，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，可以用公积金账户上的全部余额来冲

2023-05-08

500人看过
房贷
异地购房也可用公积金

记者从有关方面获悉，青岛市近日出台了《关于进一步完善青岛市住房公积金管理的意见》，市民在异地购房，也可使用公积金贷款。据了解，新出台的文件是根据建设部、财政部、中国人民银行下发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》并结合我市实际制定的。文件中规定，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，但此种情形不纳入住房公积金行政执法范围。若缴存职工原单位解散、破产，未按规定程序办理注销，或者原单位不按规定为缴存职工办理住房公积金变更登记和转移手续的，可由缴存职工调入单位或职工本人持调入单位开具的《职工住房公积金账户转移确认书》、缴存职工身份证原件和复印件、原单位的工作经历证明及调入单位填写完整的《青岛市住房公积金转移申请书》向各住房公积金管理处申请办理缴存职工账户转移手续。在我市缴存住房公积金的职工，到异地城市申请住房公积金贷款用于购买异地房屋的，由各住房公积金管理处向缴存职工出

2023-06-10

186人看过