什么是“售后返祖”，“售后返租”的一般流程是什么-法师兄

什么是“售后返祖”，“售后返租”的一般流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 05:30:13 330 人看过

什么是“售后返祖”？商铺售后退租，是指房地产开发企业在一定期限内将购房者购买的商品房出租或出租，销售商品房的行为。还有一种解释：售后回租是指开发企业将商品房出售给投资者，与投资者签订租赁协议，在租赁期内以租金抵减部分售价或支付一定租金回报的一种投资方式。那么，“售后回租”的一般流程是什么？“售后退租”违法吗？《城市商品房预售管理办法》规定：房地产开发企业不得以资金回笼销售或者变相资金回笼销售方式销售商品房。

商品房销售管理办法明确规定，房地产开发企业不得以售后包租、变相售后包租等方式销售未完成的商品房。2006年5月，建设部明确指出，“售后包租”、“承诺退货”是房地产广告禁止的内容。可见，“售后包租”的形式是国家禁止的。购房者在购买此类住房时，一定要擦亮眼睛。

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首先，我们需要强调，对于尚未竣工完成的商品房实施以售后包租为策略的销售行为是一种违反相关法规的行为，对此我们应当有清晰明确的认识。其次，依据现行的法律条款，在该房屋项目成功交付使用之后，我们并未被强制要求停止或者限制采用这种形式的售后包租手段来进行销售推广活动。然而，由于售后包租形式的销售措施可能会对消费者造成一定程度的经济风险，因此众多业内专家都强烈建议在进行此类投资决策时务必审慎考虑，并在做出最终决定前进行全面深入的市场调研与分析。售后包租形式销售所潜藏的风险主要体现在以下几个关键领域：款项支付过程中的潜在风险因素。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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