买受人解除购房合同的条件是什么-法师兄

买受人解除购房合同的条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 10:12:54 179 人看过

1、卖方未能交付该房屋，因为该房屋超出了合同规定的期限。

上海市存量房销售示范文本《上海市房地产销售合同》第10条规定，如果甲方（卖方）未能在本合同第4条约定的期限内交付该房地产，甲、乙双方同意按以下第十款处理。本文有三段可供选择。第一段是继续履行合同，基本上没有选择。第二款是乙方有权在一段时间后终止合同。第三款为空白，由双方协商确定。在实践中，双方通常选择第二款或自行起草第三款。双方同意，超过一定期限后，乙方有权行使终止合同的权利。由于卖方超过合同约定的时间，未办理过户手续

示范文本第6条第3款还规定，甲方承诺积极协助乙方或其他方办理过户手续。如果甲方故意拖延或未能及时提供相关资料，乙方应根据本合同第10条追究甲方的违约责任。由此可见，当出卖人未能按时交付房屋或办理过户手续时，买受人可以行使终止合同的权利。如果买受人的银行贷款未被批准，导致无法继续履行合同，宏观政策调控后，购房者可要求上海市高等法院在《关于房屋买卖纠纷若干问题的答复》中规定：一般来说，贷款比例的变化不会自然导致购房者继续履行合同，购房者也可以通过其他渠道筹集资金履行支付义务。因此，在没有特别协议的情况下，双方不得以贷款比例变化等政策原因为由主张终止房屋销售合同。但是，如果购房者能够提供证据证明贷款的缺乏或失败确实严重影响了其履行合同的能力，那么实际上房屋买卖合同就无法履行，履行障碍不是因为购房者的信用度低。如果购房者要求终止房屋买卖合同，可以允许

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（1）因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司（生产性企业）因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行；部分毁损可以视情况确定为不能完全履行；因天灾也可能导致不能如期履行。（2）预期违约。履行期尚未届满，债务人明示或默示毁约，这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约，是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约，是债务人以行为表明其到期将不履行合同，比如债务人将惟一的标的物出卖给第三人，第三人善意地取得了标的物的所有权，此时，预期违约人到期不可能履行合同，这就是默示毁约。（3）当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理的时间内仍未履行。迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。当事人迟延履行主要债务，如果继续履行仍能实现合同目的或者债权的履行利益仍然能够实

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