买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房-法师兄

买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 12:04:42 407 人看过

一、买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房

买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房，需视情况而定：

1．贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套；

2．个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；

3．个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，再申请房贷会被算做二套房。

二、买房需要的条件是什么

买房需要的条件如下：

1．如果是要在本市购房的话，需要拥有本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；

2．如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。

总而言之，贷款未结清则算二套房，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

三、首套房利率和二套房利率是多少

首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6．15％，二套房利率还是会在基准利率上上浮10％，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10％。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10％以上。

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