一、买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房
买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房,需视情况而定:
1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套;
2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;
3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,会被认定为二套房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,再申请房贷会被算做二套房。
二、买房需要的条件是什么
买房需要的条件如下:
1.如果是要在本市购房的话,需要拥有本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;
2.如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。
总而言之,贷款未结清则算二套房,个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
三、首套房利率和二套房利率是多少
首套房贷款利率是按基准利率执行的,五年期以上6.15%,二套房利率还是会在基准利率上上浮10%,二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款,二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话,那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
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