买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-08 12:04:42 407 人看过

一、买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房

买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房,需视情况而定:

1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套;

2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;

3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,会被认定为二套房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,再申请房贷会被算做二套房。

二、买房需要的条件是什么

买房需要的条件如下:

1.如果是要在本市购房的话,需要拥有本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;

2.如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。

总而言之,贷款未结清则算二套房,个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

三、首套房利率和二套房利率是多少

首套房贷款利率是按基准利率执行的,五年期以上6.15%,二套房利率还是会在基准利率上上浮10%,二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话,那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。

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