商品房延期交房有什么法律后果-法师兄

商品房延期交房有什么法律后果

来源：互联网时间： 2023-03-30 17:20:27 208 人看过

(1)买受人的合同解除权。

出卖人延期交房，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失。

出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

一、合同解释权的行使期限怎么算

《民法典》关于合同的解除权，解除权的行使期限可以双方当事人共同约定，一方不履行的，视为权利自动消灭；如果未约定，当事人知道事由一年内不行使或经催告在合理期限内不行使的，该权利消灭。根据2021年实施的《民法典》第五百六十四条的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

二、买房开发商逾期不给交房的话应该怎么办？

开发商逾期交房，买受人应当先进行催告，发出催告通知书。如果催告后三个月内，开发商并未交房，所以此时可以解除商品房买卖合同，并可以要求赔偿造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

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