购房定金要不要退-法师兄

购房定金要不要退

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 12:31:36 313 人看过

在房屋交易过程中，若购房者并无违反约定的行为，其所缴纳的购房定金应当予以退还。若双方严格按照约定履行各自的义务，则定金应当折算为购房款或者全额退还；倘若由于特殊情况或者自然因素导致无法签订买卖合同，或者对于协议以及补充协议的具体内容无法达成一致意见以致无法签署相关文件的情况，且该种结果并不由任何一方负责，此时定金便可予以退还；

然而，如果是因为卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金便可退还双倍；除此之外，其他所有情况下的定金都不得退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房定金退需要违约金多少

首先，您需要审查合同文本中的有关规定，查看其中是否明确列明了违约金的具体额度或者设定了相应的计算规则。如此一来，当合同的某一方出现违约行为时，作为守约方的您可根据合同所载内容，向违约方提出相应的法律责任追究要求。通常情况下，合同会约定按照每日的比例计算违约金，自违约行为发生的次日开始，直至实际履行合同义务的日期为止。其次，您需要对合同中所约定的违约金标准进行评估，判断其合理性。若认为该标准存在不妥之处，您有权申请增加或降低违约金。根据我国相关法律法规以及司法解释的规定，当合同当事人以约定的违约金过高为由请求法院予以调整时，违约金超过实际损失的30％即视为过高；而当当事人以约定的违约金过低为由请求法院予以调整时，则应以违约行为所导致的实际损失为准确定违约金的具体数额。因此，在评估违约金标准的合理性时，您需要先确定损失的具体金额，然后再据此决定是否有必要要求提高或降低违约金。最后，如果在合同中

2024-08-01

162人看过
定金
购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金

一、购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金购房定金可以退，能要回购房定金的条件是，比如说开发商未申办预售许可证，且放在违背合同约定的行为，购房者有权规范房地产开发商退还定金，并按照合同相关约定进行赔偿。如果房地产开发商五证齐全，双方签订的定金合同是真是生效的，且楼房开发商未违反合同中的相关约定，那么定金是无法退还的。根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金合同口头代签是否有效吗购房定金合同口头代签是有效的，代签人如有代理权，代签的合同有法律效力。如果代签人没有代

2023-04-25

375人看过
法律综合知识
购房定金不退是否需要提供证据

关于购房定金能否退回，这往往依赖于合同中的具体条款以及实际产生的情况。若开发企业因违反合同约定或出现其他法定解除合约的情况，购房业主有权主张返还定金款项，并且需要提交相应的证据材料加以佐证，例如合同文本、支付凭据以及开发企业违约行为的证明等。针对合同中已明确约定不得退还定金的情形，购房业主则须举证证明其并无此类情况的发生。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2024-05-15

175人看过
定金
购房合同不合理能要求退定金么

一、购房合同不合理能要求退定金么购房合同不合理可以要求退定金。根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可

2023-06-15

269人看过

定金
能否要求退房已交购房定金？

购房者交了购房定金未签订房屋买卖合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定是认同的。购房定金与订金一样？购房定金与订金不一样。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还

2023-07-03

195人看过
法律综合知识
武汉要购房定金怎么退还

一、武汉要购房定金怎么退还（1）通过商洽解决办法，倘若他人已成功接手房产，部分房地产开发商可能倾向于同意支付押金的取回；（2）提出依据合同条款所存在的漏洞而申请取回；（3）运用开发商存在违规行为这一理由申请取回；以及（4）以不可抗力因素作为申请取回押金的理由。然而，要求开发商退还押金并非易事，因此在购房之前务必谨慎对待押金的交付问题。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、购房定金怎么退一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：1、开发商不具备商品房销售资格。2、开发商有欺诈行为。

2024-07-12

232人看过
法律综合知识
无锡购房子退定金要多久

大致而言，退款的过程约莫在十五个工作日内完成。通常来说，当开发方同意退还预付金时，消费者往往需要耐心等待大约十五个工作日方可顺利地收到这笔款项。然而，实际上最终的到帐日期可能会因为多种因素而产生变化，例如交易环节中出现的各种复杂状况以及相关的法律法规条款等等。值得关注的是，虽然现行的法律法规对于预付金应在何种情况下予以退还已经有了明确的规定，但并没有对退款的具体时间作出严格的规定与限制。因此，在大多数情况下，消费者申请退还预付金的全过程大约需要耗费大约十五个工作日的时间，但具体的时间安排仍需依据实际情况进行合理的规划与把握。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同

2024-05-04

86人看过
法律综合知识
退购房定金需要哪些手续

一、退购房定金需要哪些手续商品房买卖交易中退订购金的一般程序大致如下所述：首先，需认真审阅购房合同中的相关条款及条件，明确了解其中对于退款事项的具体约定，包括退款触发条件、需提前多长时间做出通知、以及承担何种相应责任及履行哪些义务等方面的内容；其次，向售房方或者开发商提交正式的退款申请，同时附加必要的相关证明文件，如付款收据、书面沟通记录等，务必保证在申请中明确阐述您的诉求及其理由；接下来，应积极与售房方或者开发商进行协商，就退款事宜展开深入讨论。双方可采取召开会议、拨打电话或发送电子邮件等多种方式进行沟通，并尝试寻找共同解决问题的最佳途径；若经过努力仍未能与售房方或者开发商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款事宜的落实；最后，若以上所有措施均告失败，作为最终的救济手段，您有权选择通过提起诉讼的方式

2024-07-18

421人看过

定金
购房定金退还的必要条件

下列情况下可以要求退还购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意无法归责于任何一方的，可以要求退还购房定金；售房者单方违约导致不能履行的，可以要求退还双倍购房定金。购房定金如何退还1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付定金一方履行合同义务，但是未被退还定金的可以进行协商或者提起诉讼。2、如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回

2023-07-06

274人看过
定金
购房屋设定金购房人反悔定金不退

80后晓某经中介商介绍看中了一套二手房，便签署了《房地产买卖定金协议书》，支付1万元定金。谁知，该房屋因贷款在银行设有抵押，晓某提出毁约终止房屋继续买卖，遭拒绝后，晓某把中介商上海德佑房地产经纪有限公司和卖家周女士告上法院，要求解除定金协议书，讨回定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对晓某该诉请判决不予支持。经德佑公司介绍，晓某看中周女士名下坐落在上海市武定路某号房屋。2008年12月27日，晓某签署了《房地产买卖定金协议书》约定，晓某以155万元购买建筑面积57.1平方米该房屋，支付了定金1万元。次日，周女士也在该协议书上签字认可，收取了由中介商转交的定金1万元。在协议书中，双方还约定了违约责任等项条款。今年2月下旬，晓某起诉到法院称，与周女士签署了《房地产买卖定金协议书》后，支付了定金1万元。事后，他从区房地产交易中心查阅信息，发现该房屋已经抵押给了民生银行上海分行，请求法院判令解除

2023-04-22

314人看过
法律综合知识
房子不要了能退定金吗，哪些情况下可以退还购房定金

一、房子不要了能退定金吗一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。二、哪些情况下可以退还购房定金1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同

2024-01-12

268人看过
法律综合知识
购房退定金要支付多少违约金

一、购房退定金要支付多少违约金首先，在当事人交付定金后若出现违约情况，应依据定金法则进行处理；倘若定金协议中已存在违约条款，亦可选择参照此等条款进行适用。然而，若无相关违约条款，那么只能遵照定金法则进行裁决。其次，关于定金的具体金额，通常由双方自主协商确定，但需注意其不得高于合同标的物价值的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。最后，若接受定金的一方发生违约行为，需向对方双倍返还定金；而若支付定金的一方违约，则无法取回所付定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、住宅退定金扣除多少违约金合同有约定违约金的，按合同约定赔偿，但不能超过实际损失的百分之三十。一般情况下，买方违约申请退房需要付违约金。卖方与买方签订房屋买卖合同后，买方应当按照约定，全面

2024-07-25

413人看过

法律综合知识
限购了定金不退要咋样办

律师解答：可以起诉。限购后不想购房已交的定金一般不能退。公民在购买房产时没有有义务切实地了解己方权利义务，签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方没有购房资格的，及在后面因为拿不出正当理由而不购放的，买方需承担违约责任，定金不能退；限购政策出台之前交付定金，之后被限购，一般可以退定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-04

477人看过
法律综合知识
如果自己不想要了购房定金能退吗

在购买房屋时，若支付了定金但却决定放弃购置，则通常情况下这笔定金将无法退还。这主要是由于房屋销售合同为合法且具有约束力，不可任意解除。当然，如果经过双方的友好协商，开发商同意解除购房合同，那么购房者在此种情况下也必须履行其一定的违约责任，通过赔偿开发商的经济损失来弥补自身的过失，而定金自然也是无法退还的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

51人看过