一、物业税和房产税的区别有哪些

1、房产税只对经营性用房和出租房征收，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

2、物业税则不同，是一种财产税，以财产的持有（不分经营性非经营性）作为课税前提、以财产的价值为计税依据，不仅仅对房产而且对房产地产都要征收，也不会扣除满足基本居住需求的面积。

3、房产税只是房地产税费体制中极小的一部分，而物业税几乎囊括了目前房地产税费体制中所有的税费。

4、房产税只对部分房产征收，而物业税是对所有房产地产征收。

二、房产税与物业税分别是怎么回事

1、物业税又被称为财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或住房者每年都要缴纳一定税款。而房产税的征税对象是房屋，按照该房屋的计税余值或租金收入，再向产权人所征收的一种财产税。

2、物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。所以物业税一旦开征，征收的数额要远远大于房产税的征收额度。对房产拥有者影响很大，但我想物业税开征立法一定有税收优惠，比如对只拥有居住住房应该是的等等，对于只用有一套住房的无产者来所说没有实质影响。

三、开征物业税有什么作用

1、有利于政府税收财政增加、有利于完善现行财税体制；

开征物业税有利于完善现行税收制度体系。目前我国房地产开发流通环节税费多，税费负担重，从某种程度上制约了房地产业的健康发展；而房地产保有环节课税少，且税收优惠范围大，导致炒卖严重。

一旦开征物业税，届时将相应整合现行一些税种，取消部分有关的税费，改变房地产税收原有的体制，改变现在房地产税制税种过多、财产税主体地位不突出的现状。

2、开征物业税能够减少开发商的资金压力，降低开发成本，有利于房地产行业健康发展；

如果开征了物业税，土地出让制度发生了改变，开发商不必一次性支付高额的土地出让金，资金压力必然减少，也不再会出现高地价推高高房价的面粉贵过面包的现象，而且，其他流通开发环节的税赋也必然会减少，如房产税等等。

3、开征物业税利于房价回归理性，降低购房压力；

开征物业税，组成房价的税费部分将会明显下降，从而降低购房压力。

4、征收物业税可以调节贫富差距，促进社会和谐。

开征物业税，对房屋经营者，多套房屋的拥有者征税，比如，除了对经营性房屋征税外，还对每个家庭超过一套的住房征税，增加房屋拥有者的成本，可以起到调节财产收入，促进财富再分配，缩小贫富差距的作用。