不动产登记簿和房产证的区别有两点，分别是：

1、不动产登记是经权利人或利害关系人申请，将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实；房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益、处分的证件；

2、不动产登记由国土资源部监制，房产证由住房和城乡建设部监制。

根据相关法律规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房产证与不动产证的区别

1、版本不同。以前房产证只有一个通用版本；不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

2、内页不同。房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证规定了权利人、证件号、共有情况、权利类型、权利性质，用途，面积，使用期限，权利其它状况，业务编号，建于多少年，产权来源

3、外页文字不同。房产证只有国微和中华人民共和国房屋所有产权证字样，外页颜色是红色的，不动产权证只有国微和中华人民共和国不动产权证书，外页颜色也是红色的；

4、印章不同。房产证的发证机关会昌县房地产管理局，不动产证书的印章是会昌县不动产登记局不动产登记专用章

5、费用不同。以前房产证一套房子同时有土地证和房产证两本证书，缴纳两份制证成本费；现在的不动产证书，不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

除此之外，房产证和土地使用证目前已停止颁发，买房子拿到的是不动产权证书，但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。不动产登记按照不变不换的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。