物业是否有责任赔偿小区内被盗车辆的损失-法师兄

物业是否有责任赔偿小区内被盗车辆的损失

来源：互联网时间： 2023-06-26 01:35:54 460 人看过

一、物业是否有责任赔偿小区内被盗车辆的损失

在小区内车辆被盗，物业未尽合理安全保障义务的需要赔偿。物业合同中约定收取车辆保管费的，物业公司应负赔偿责任，收取车辆停车费，物业公司不负赔偿责任。

如果业主与物业签订的服务协议中，未说明对方承担对非机动车的看管责任，且未收取看管费用，物业公司不担责，另外，还需看物业在管理方面是否存在过错，比如监控有没有开启等。物业服务企业的基本义务是保障物业的合理使用、维护住宅的公共秩序。如把保护、保管全体业主及非业主使用人的人身、财产保护保管义务视为附随义务，则违背了物业服务合同的性质、目的、交易习惯，因为该附随义务的责任远比物业服务合同中的主义务责任重大，违背了合同的诚信等价原则。

二、物业管理费涵盖哪些花费项目

根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：

1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。

2．公共设施、设备日常运行维修及保养费。

3．绿化管理费。

4．清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

5．保安费。

6．办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

7．物业管理企业固定资产折旧率。

8．利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

9．法定税费。

三、在哪些情况下可以不缴纳物业管理费

1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2．将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

3．物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

4．物业公司没有和业主签合同；

5．物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

6．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

7．物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

8．物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
物业在小区内车辆刮蹭是否承担责任

一、物业在小区内车辆刮蹭是否承担责任物业在小区内车辆刮蹭是否承担责任需要根据实际情况分析：1．如果物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任；2．如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、物业公司在物业管理中的义务物业管理公司在物业管理中的义务主要有：1．履行物业管理合同，依法经营；2．接受业主委员会和全体业主的监督；3．重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；4．接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。三、物业公司乱收费怎样办物业公司乱收费的处理方

2023-06-29

488人看过
法律综合知识
小区内车辆遭窃物业是否应当承担赔款责任

一、小区内车辆遭窃物业是否应当承担赔款责任1．物业服务企业按照约定履行了义务的，不用负责；2．物业服务企业没有按照约定履行义务的，需要负责。《物业管理条例》第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。二、盗窃车辆构成犯罪吗盗窃车辆构成犯罪。会构成盗窃罪。《刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处

2023-11-14

181人看过
法律综合知识
家里被盗物业是否需负责赔偿损失

一、家里被盗物业是否需负责赔偿损失业主家被盗窃，物业公司是否要承担责任，要依据实际情况而定：1．履行了安全保障义务的，不承担赔偿责任。2．没有履行安全保障义务的，要承担赔偿责任。物业管理公司有权与业主签订了物业服务合同，物业管理公司负有安全保管责任。业主按时交纳物业费的行为与物业之间达成安全保障的要约，当家里被盗时，物业公司就需要赔偿。二、物业公司的职责和义务应该如何理解1．物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2．物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3．物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4．物业管理安全。物业公司应当

2023-12-06

365人看过
小区物业
小区内来访车辆被损坏的可以请求物业赔偿吗

案情说明：李先生驾车进入某小区探访亲友，将车辆停放于小区内。熟料，李先生在访友结束后欲离开小区时，发现自己的车辆后部被撞且损坏严重，但未发现肇事者。此后，交通部门认定李先生车辆停放于案发小区内，后部被撞，李先生无责任。李先生主张，管理小区的物业公司向其收取了停车费，双方成立保管合同关系。然在事故发生后李先生多次要求该小区物业公司出示视频监控录像，但其却拒不提供。对此，李先生认为，因物业公司疏于管理，无法调取视频监控录像，导致其车辆受损、索赔无门，故将物业公司诉至法院，要求物业公司承担因对车辆保管不善而造成的损失，赔偿其车辆修理费用。日前，北京市海淀区人民法院审结了此案。法院经审理认为：李先生将车辆停放于小区，物业公司收取相应费用，双方之间并不成立保管合同关系。首先，小区物业与专业的停车场地经营者不同，前者以服务小区居民为根本宗旨。小区物业允许非本小区居民之车辆驶入小区停放，其根本目的在于为

2023-05-03

87人看过

业主
物业服务：小区内车辆丢失是否应该由物业负责？

物业责任分为两种情况：1、无责物业可以证明车辆丢失和业主过失有关。例如小区的配套设备设施很全的话，只要秩序维护员做好出入门岗有登记，在规定的时间巡逻到各个巡更点的话，那就和物业公司没有责任。2、有责因为物业的疏忽导致车辆被盗，物业根据责任大小确定赔偿责任。例如和物业签订对摩托车的看管合同，也就是说在规定的时间内付物业公司多少钱，物业公司给你看管摩托车。在小区被流浪狗咬了物业有责任吗在小区被流浪狗咬了物业是否有责任分五种情况而定，具体如下：1、如果无法找到原饲养人的，由目前的管理人承担责任。物业公司作为管理小区的单位，如果小区内流浪狗伤人，物业公司未尽到安全保障义务，需要承担过错责任；2、如果受伤的是未成年人，那么未成年人的家长未尽到监护责任，也需承担部分责任，一般对物业公司和家长划分责任为90％与10％或80％与20％。3、如果成年人受伤，因成年人挑逗流浪狗的，需减轻物业公司的责任；4、如

2023-07-07

390人看过
法律综合知识
小区物业应当如何赔偿被盗车辆所有人

一、小区物业应当如何赔偿被盗车辆所有人业主的车辆在住宅小区内被盗窃，如果物业服务公司没有尽安全保障义务的，物业公司要承担赔偿的责任。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。二、被盗车辆发生交通事故由谁承担责任被盗车辆发生事故后，由肇事者承担责任，被盗机动车辆的所有人不承担损害赔偿责任。根据法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。被盗车的原车主主观上没有过错，所以对侵权行为无需承担责任。《民法典》第一千二百一十五条盗窃、抢劫或者抢夺的机动车发生交

2024-01-08

159人看过
业主
物业是否可以赔偿车辆被盗？

小区车辆被盗时,物业公司是否应承担责任的问题,主要取决于双方签订的合同。如果物业服务合同中明确规定对应的车辆或者财产被盗的需要承担责任的,那么物业就需要承担相应的赔偿责任。反之,如果在合同中没有对应明确的,物业就不需要承担责任。关于小区车辆被盗时物业公司是否应承担责任的问题，主要取决于双方签订的合同。物业服务合同中明确规定对应的车辆或者财产被盗的需要承担责任的，物业就需要承担相应的赔偿以及承担相应的责任。反之，如果在合同中没有对应明确的，物业不需要承担责任。【解决方案】合同规定：物业对车辆损失负责根据合同规定，物业对车辆损失负责。从法律角度来看，这一条款存在一定的问题。根据《民法典》第286条规定，物业服务企业对业主共有部分的管理具有管理权，但并未明确规定物业服务企业对业主的车辆损失承担责任。此外，《民法典》第292条规定，物业服务企业应对业主的人

2023-09-09

470人看过
业主
小区车辆遭遇破坏，物业是否有责任？

小区车被砸物业应当管理，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。小区的物业管哪些工作（一）物业需要对小区里面的公共区域进行管理，如果小区里面的下水道堵了，供水系统不行，小区内的照明灯不亮了，公共设备被损坏等方面的问题，都是找物业来管理的。（二）物业还将对小区里面的房屋公共部分进行维修和保养，比如房子的楼顶、梁柱、内部承重墙等公共部分。（三）物业的管理范围包括小区内的道路、绿化、管道和停车场等范围，有的小区会有公共游泳池或者娱乐场所，里面的设施都是由物业来管理的。（四）小区内的垃圾和卫生环境，包括每栋楼的楼道，都是由物业来找人清理。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配

2023-07-04

490人看过

法律综合知识
车辆在小区内遭到盗窃物业是否需要赔付

一、车辆在小区内遭到盗窃物业是否需要赔付车辆在小区内遭到盗窃物业是否需要赔付需要根据实际情况分析，物业未尽合理安全保障义务的需要赔偿。物业合同中约定收取车辆保管费的，物业公司应负赔偿责任，收取车辆停车费，物业公司不负赔偿责任。如果业主与物业签订的服务协议中，未说明对方承担对非机动车的看管责任，且未收取看管费用，物业公司不担责，另外，还需看物业在管理方面是否存在过错，比如监控有没有开启等。物业服务企业的基本义务是保障物业的合理使用、维护住宅的公共秩序。如把保护、保管全体业主及非业主使用人的人身、财产保护保管义务视为附随义务，则违背了物业服务合同的性质、目的、交易习惯，因为该附随义务的责任远比物业服务合同中的主义务责任重大，违背了合同的诚信等价原则。二、怎样处理物业管理费纠纷处理物业管理费纠纷方式有四种：1．物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；2．将纠纷提交给

2023-11-18

356人看过
书面合同
车辆被盗小区负责人需赔偿

自己居住的小区内车辆被盗，事后失主邹某向管理小区的负责人赵某索赔时被拒绝。最后，邹某一纸诉状将赵某告上法庭，要求原告赔偿损失154000元。经法院审理查明，原被告均为西峡五里桥镇某村居民。原告在小区购住房一套，小区建成后，小组承揽给该村村民赵某负责看管服务，并按户收取服务费作为报酬。2014年11月1日，原告邹某将自己的小汽车车开进小区，并停在楼下，一个小时后，原告发现自己汽车丢失即报案，但车一直未找到。为赔偿事宜，原被告协商未果。法院认为，原告薛某在该小区居住生活，被告赵某承揽了该区管理服务及门卫工作，同时收取各住户的服务管理费用作报酬。原被告双方虽然无书面合同约定，按生活习惯，应当包含看管车辆的费用，被告收取了原告的服务费，原被告双方因车辆停放形成了保管合同关系，原告薛某的摩托车在小区内停放，被告有保管义务，原告因车辆丢失，要求被告赵某赔偿的理由正当，法院予以支付。法院认为，原被告责任

2023-04-23

368人看过
业主
业主的车辆在小区内被盗谁承担举证责任

业主应当对如下事项承担举证责任：(1)将车停放在车位或车库的事实。(2)尽到了该尽的防范义务，如车门锁、报警装置的完好性等。(3)车辆的价值。物业公司应承担的举证责任是：(1)小区内治安状况的总体情况。(2)各种制度是否健全及遵守情况。(3)必要的设施、措施及配备的相关人员的情况。(4)在主通道及统一停车车位或车库周围设置的防范措施是否符合合同约定。一、僵尸车长期占用车位怎么办僵尸车长期占用车位的处理方式如下：1、僵尸车长期占用车位需要尽量联系并告知车主，让车主带相关的证件将车辆进行报废处理，旁人没有权利拖走放置在停车场，或者停车位上的车辆，就算达到报废也不能随意拖走处理，因为僵尸车依然是属于私人物品，是车主的私有财产；2、如果僵尸车妨碍到了他人的正常生活，交警部门或城管部门可以进行公示，要求车主在规定期限内对车辆进行处理，超过期限仍不处理的，相关部门可以将车拖走处理；3、如果僵尸车是盗窃

2023-04-04

175人看过
财产损失
车辆被盗物业判赔三成责任

汽车停放在停车场被盗，停车场要不要负责赔偿呢？近日，深圳市福田区法院判决一起汽车被盗民事赔偿案，一名男子汽车停放在停车场被盗后，状告停车场要求赔偿，得到法院支持，判停车场负30%的赔偿责任。原告杨先生诉称，自己8月22日晚上10时将车停放在某停车场内，翌日8时许发现车辆丢失，遂向公安机关报警。之后案件被侦破，查明该车系被他人盗走。据该案的刑事判决书认定，一名汽车维修工人刘某利用杨先生到该公司维修车辆之机，私自配了车钥匙，并取得该车的防盗密码，然后进入停车场，利用私配的钥匙、解码器将该车盗走。刘某出小区时拿出伪造的车辆进出凭证给保安，把车开出小区；后以24000元的价格将该车卖掉，所得赃款挥霍一空。结案后，警方未追缴到赃款、赃物。原告杨先生认为，停车场应该承担连带赔偿责任，遂将起诉至法院。最终，福田法院认为，对于原告车辆被盗造成财产损失的后果，原告自身并无过错。斟酌原告和被告双方之间存在的法

2023-04-22

357人看过

业主
小区内业主车辆被盗，谁来承担举证责任？

业主需要提供证据证明他们已经将车辆停放在了停车位或车库中，并尽到了防范义务，如车门锁、报警装置的完好性等。物业公司应承担的举证责任包括：小区内治安状况的总体情况、各种制度是否健全及遵守情况、必要的设施、措施及配备的相关人员的情况，以及在主通道及统一停车车位或车库周围设置的防范措施是否符合合同约定。业主需要提供证据证明他们已经将车辆停放在了停车位或车库中。（2）尽到了该尽的防范义务，如车门锁、报警装置的完好性等。（3）车辆的价值。物业公司应承担的举证责任是：（1）小区内治安状况的总体情况。（2）各种制度是否健全及遵守情况。（3）必要的设施、措施及配备的相关人员的情况。（4）在主通道及统一停车车位或车库周围设置的防范措施是否符合合同约定。证据证明停车位/车库：业主需要提供哪些证明？根据我国《民法典》的相关规定，停车位属于业主共有，而非单方面所有。因此，业主需要提供以下证明：1. 业主与停车场

2023-08-19

184人看过
业主
小区业主车辆被划，物业是否该赔？

前天夜里，玄武区新庄花园里数十辆车被划，业主们认为，既然交了停车费，物业公司就应当赔偿，而对方却搬出《南京市物业管理办法》，称物业并没有与业主签订车辆保管的协议，因此并无保管车辆安全的义务。[详细]对于车辆在小区内被划是否因由物业赔偿，网友展开了激烈的讨论，而物业方面也连连含冤。那么，对于业主车辆在小区内被划该由谁赔偿，你怎么看？小区业主：交了停车费，物业不赔谁赔？业主表示，他们的停车费一般是120元一个月，既然他们交纳了停车费，车子也是在小区里出的事，损失就应当由物业公司承担。陆先生提出，他的车没有划痕险，只能自行维修，之后带发票到物业公司报销。“但对方并没有答应，他们只是说加强小区安保，并在8月底前适当增加监控设备。”[详细]物业：业主没要求签车辆保管协议新庄花园目前由南京市园林物业管理公司管理。一位工作人员称，物业公司对车辆并没有保管的义务，因为业主没有和他们签订车辆保管合同。[详细

2023-06-10

322人看过