拆迁区域房屋是否可以转让-法师兄

拆迁区域房屋是否可以转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 23:23:58 187 人看过

一、对于拆迁区域房屋是否可以转让

拆迁范围内的房屋，如果在拆迁冻结期内的，可以转让房屋，但房屋不能办理过户登记。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

二、房屋转让合同的生效条件是什么

房屋转让合同的生效条件是：

1．房屋转让人应该是房屋的合法主人，享有房屋的所有权。

2．房屋转让行为是所有人真实的意思表示。

3．房屋转让合同不违反法律的禁止性规定。

4．办理房屋登记。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋转让合同纠纷的诉讼时效

合同纠纷诉讼时效为三年。但是需注意诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第二章征收决定第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。\n房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保全
房屋被拆迁前是否可以保全

房屋被拆迁前，符合财产保全条件的，申请人可以申请对房屋进行保全，但申请人需要向人民法院提供担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。第一百零二条保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。一、拆迁的流程是怎样的1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。(1)

2023-02-19

97人看过
强制执行
房屋拆迁是否可以强制执行？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条, 如果被征收人在法定期限内没有申请行政复议或提起行政诉讼,并且在补偿决定规定的期限内仍未搬迁,作出房屋征收决定的市、县级人民政府就可以依法向人民法院申请强制执行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条,如果被征收人在法定期限内没有申请行政复议或提起行政诉讼,并且在补偿决定规定的期限内仍未搬迁,作出房屋征收决定的市、县级人民政府就可以依法向人民法院申请强制执行。房屋拆迁如何强制执行？根据我国《拆迁法》规定，拆迁当事人应当自行协商拆迁补偿安置方案。若拆迁当事人无法协商或者协商不成，拆迁管理部门可以依照规定进行拆迁。强制拆迁的程序包括以下几个步骤：1. 催告拆迁：拆迁管理部门会书面通知拆迁当事人，要求其在规定期限内自行协商拆迁补偿安置方案。若拆迁当事人逾期不答复或者不与拆迁管理部门协商，拆迁管理部门将视为其已经接受拆

2023-09-09

132人看过
拆迁安置房
民法典中回迁安置房能否转让,哪些房屋不可以转让

一、民法典中回迁安置房能否转让能。民法典规定，拆迁安置房如果办理产权登记，取得所有权的，拆迁安置房所有人可以买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、哪些房屋不可以转让根据《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让

2023-06-19

481人看过
收房
怎么查询房屋是否拆迁区

1.房屋征收要作出征收决定，制定征收补偿方案，而征收决定会载明征收的范围，所以要查询房屋是不是在征收范围，可以查询征收部门发布的征收决定、征收补偿方案等文件。2.法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要；(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人

2023-02-26

192人看过

房地产开发
拆迁户房屋转让法律规定

根据法律规定，农民在集体所有土地上自建的安置房不得交易。农村房屋的土地所有权属于集体所有，农民个人只有使用权，不得非法转让。对于购房者来说，即使签订了结算售房协议，无房产证的销售也是无效的。这种买卖不受法律保护。近年来，随着伊春市城市化进程的加快，越来越多的安置房被农民建在郊区。因为农民安置房的价格比商品房低，所以存在买卖双方市场。一些农民搬迁安置后，得到两套以上的安置房，除自住房屋外，出租或出售，形成了较大的卖方市场。由于农民安置房的价格通常比同一地区的商品房要低得多，私下交易规避了正规交易中应缴纳的各种税费，很多人出于侥幸心理，选择私下买卖农民安置房，形成买方市场。如今，农民安置房价格低廉、位置优越，引起了部分购房者的关注。但同时，他们也担心交了房价后拿不到房产证。尽管卖方答应签署协议。据房管局产权登记处相关负责人介绍，农民建安置房首先要看土地证的性质。如果是国有的，可以转让所有权；如

2023-05-02

481人看过
强制拆迁
房屋是否可以强制拆迁，强制拆迁该怎么办

一、房屋拆迁先拆后补行不行？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，房屋征收应当先补偿，后搬迁。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循维护公共利益的原则。过去拆迁都是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至拆了旧房没新房的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。如果是合法、规范的房屋拆迁程序，必须先取得政府相应的土地征收批文，并且要将政府作出的土地征收决定以及征收补偿方案进行公告，然后再与拆迁户协商签订拆迁协议。二、以拆违之名进行强拆！以拆违之名进行强拆不过是拆迁方的惯用伎俩，不少拆迁方将被拆迁人合法的房屋认定为违章建筑也是非常普遍的。拆迁方往往会以拆除违法建筑的名义拆除被

2023-02-22

241人看过
拆迁安置
拆迁安置房是否具有转让权？

符合特定条件的安置房可以转让。1、如果拆迁前这房子就是业主的自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁之前房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人的名字，就可以转让，但是也需要额外交纳土地出让金。公司法中干股能否转让不能。“干股”是一种俗称，是指不实际出资或用劳务、信用、自然人姓名、商誉等不符合《公司法》规定出资形式的要素出资，而占用公司一定比例的股份的股东。由于干股股东并没有按《公司法》的要求出资验证，也没有登记在公司股东名册，不是真正意义上的股东，也不拥有股份股权，因此不能对干股进行转让。事实上，干股是一种公司的分红协议，而不是真正的股权。相关知识：干股的表现形

2023-07-05

378人看过
拆迁安置
什么是拆迁安置房,安置房可否买卖转让

什么是拆迁安置房所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。拆迁安置房与小产权房最大的区别在于：是否能取得房屋所有权拆迁安置房：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得

2023-04-30

52人看过

征收决定
房屋拆迁是否赔偿房屋拆,房屋拆迁怎么赔偿

一、房屋拆迁是否赔偿房屋拆迁有没有赔偿，要看被征收的房屋是否合法，如果是违法建筑或者超期临时建筑，不能取得经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、房屋拆迁怎么赔偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的

2023-06-17

475人看过
收房
被划入拆迁区域的房屋加盖违法吗

一、被划入拆迁区域的房屋加盖违法吗房子加盖属于违建，根据规定，没有经过批准，超出原本的规划，擅自在原有房屋的基础上加盖，属于违建，相关部门有权要求停止建设、限期整改、限期拆除。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。二、房屋拆迁前扩建会怎么处理首先，如果拆迁项目还没

2023-05-15

60人看过
房产转让
房产转让后怎么处理拆迁房屋

房屋转让后现在要拆迁的，拆迁补偿款项一般属于房产所有权人所有，如双方已办理过户手续，房屋所有权已转移，则原房屋所有权人不能够得到拆迁补偿款项。但是如尚未办理过户手续，原房屋所有权人仍可就该房屋得到补偿款，但在双方的买卖合同关系中涉及违约。离婚后房产转让协议模板离婚后房产转让协议模板如下：1．开头写好转让双方当事人的具体信息；2．正文内容为转让的具体房产信息、付款方式、违约金等；3．将双方的权利义务都要明确；4．最后签名盖章并附上日期。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《土地管理法实施条例》第三十二条省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿

2023-08-14

491人看过
直系亲属
房屋拆迁冻结户口是否可以分户

一、房屋拆迁冻结户口是否可以分户《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。其中就包括派出所办理拆迁范围内的户口分户。房屋拆迁分户和居民户口分户政策是一致的,只要满足户口分户条件就可以——年满18岁城市居民就可以向民政部门申请分户,然后按照户口拆迁就可以了。二、拆迁冻结户口后多久可以再进行户口迁入移出拆迁冻结户口，一般有个冻结时间的，一般时间为一年。在拆迁范围确定后，当地公安机关要暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口，但遇到下列特殊情况，还是允许继续迁入居民户口的：在拆迁范围内有常住户口的妇女新生的婴儿;与拆迁范围内有常住户口人员结

2023-05-25

297人看过

低保
有房屋拆迁款是否可以申请低保

申请低保与拆迁补偿款建房无直接关系。申请低保的标准是中国公民，其家庭人均收入低于当地城乡居民最低生活保障标准的，就可以申请最低生活保障。《城市居民最低生活保障条例》第八条县级人民政府民政部门经审查，对符合享受城市居民最低生活保障待遇条件的家庭，应当区分下列不同情况批准其享受城市居民最低生活保障待遇：(一)对无生活来源、无劳动能力又无法定赡养人、扶养人或者抚养人的城市居民，批准其按照当地城市居民最低生活保障标准全额享受(二)对尚有一定收入的城市居民，批准其按照家庭人均收入低于当地城市居民最低生活保障标准的差额享受。县级人民政府民政部门经审查，对不符合享受城市居民最低生活保障待遇条件的，应当书面通知申请人，并说明理由。管理审批机关应当自接到申请人提出申请之日起的30日内办结审批手续。城市居民最低生活保障待遇由管理审批机关以货币形式按月发放；必要时，也可以给付实物。一、申请城市低保需要什么条件认

2023-04-05

449人看过
拆迁协议
拆迁协议是否可以用于房屋贷款？

不能的。只提供拆迁协议是不能办理贷款的，抵押贷款和信用贷款都是办理不到的，如果要办理抵押贷款只能等产权证办理下来后才能办理，如果是信用贷款的话可以提供身份证、工作证明、公司地址、公司座机、工资流水、居住证明，提供产权证或拆迁协议信用卡能贷款吗其实，信用卡贷款是指银行根据信用卡持卡人的资信状况给予一定的额度，持卡人可以利用信用卡进行刷卡消费。信用卡贷款偿还方式分为一次性还本和分期偿还两种方式。银行对于申请个人信用贷款的朋友审核较为严格，通常要求申请人工作单位要好。不过小额贷款公司则不同，只要有稳定的工作和一定的收入，都是可以取得个人信用贷款的。也有部分小额贷款公司要求，申请个人信用贷款的朋友，要有一张额度在1万元以上，并且使用半年以上的信用卡。有信用卡可以更加方便的取得贷款。因此，手持信用卡的朋友一定要保持良好的还款习惯，这样，良好的信用记录在申请贷款时，可以发挥着巨大的作用，不仅可以增加成

2023-07-06

440人看过