房产证所有权更改为夫妻共有-法师兄

房产证所有权更改为夫妻共有

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 15:12:08 266 人看过

1、有房无贷的，如果房产证上是一个人的名字，婚后想改成两个人是可以加名字的。需要带好结婚证、身份证、房产证，正本及复印件等，到房屋当地的房地产交易中心申请办理，缴付手续费后，如果顺利大概约20天后可以拿到新的房产证。

2、有房有贷的，同样是夫妻婚后改名字，如果有贷款未还清的情况，要先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。然后再去房产中心办理后续业务。

3、最后还有一种是无配偶关系的加名字，如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

婚后购房房产证写一方单独所有属于双方共同财产吗

没有特定的约定下，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，均为夫妻共同财产。结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；

（四）其他相关事项。

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不能。贷款没有还完是不能更改的，等于房子的所有权在银行，只有贷款还完了，手续办完了两人同时到不动产登记那里办理。一、无证购房对二手房有什么影响1.无法得到法律保护。没有不动产权证的房子是不能进行上市交易的，如果购房者选择这类房子，不仅不能保障自身的权益，而且在购房过程中，签订的所有相关手续都得不到法律的保护。2.不能贷款。如果购买二手房在申请贷款的时候，没有房产证，银行是肯定不会给予贷款的。3.容易被房主拿去二次转卖。选择购买无证的房子是不能办理过户的，房屋的产权人依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失。二、房子出售需要什么手续房子出售的，需要为买家办理房子过户登记手续。当事人想出售房屋的，只要拥有房子的所有权，是可以任意出售的，没有限制性规定，只是在出售给买家之后，应当为买家办理房子过户登记，没有为买家办理过户登记的，买家不能拥有房子的

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婚后全款买房一方名字是共同财产。属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。男方婚后全款买房属夫妻共同财产吗男方婚后全款买房属夫妻共同财产，但是双方有约定的除外。法律规定双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果没有约定，在婚姻存续期间购买的房产应属于双方的共同财产。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方

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公证房产为夫妻共有财产的方式

一、夫妻财产约定的种类其一，一般共有财产制。是指夫妻双方无论婚前还是婚后的财产都属于夫妻双方共同共有。其二，限定共同财产制。是指当事人双方协商确定一定范围内的财产归夫妻双方共有，共有范围外的财产均归夫妻双方各自所有。其三，分别财产制。是指夫妻双方婚前财产及婚后所得财产全部归各自所有，并各自行使管理、使用、处分和收益权的夫妻财产制度。实践中常见的夫妻财产约定是根据双方订立的时间分为婚前财产约定和婚后夫妻财产约定两种。其中婚前财产约定只能在婚姻关系生效时生效。二、公证房产为夫妻共有财产的方式第一，应注意对当事人的身份进行审查。公证员在接待当事人的过程中，首先就应当对当事人的身份进行审查，除了严格核对身份证之外，还要在整个接待过程中，在进行笔录制作过程中，对当事人的身份进行认定，防止有假冒的情况。第二，注意审查当事人的意思表示是否真实。作为一名公证员，要在接待当事人的过程中，尤其是在制作询问笔录

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更改房产证上的所有者

房产证上减去名字：1、第一类情况夫妻间加减名字。（一）房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤，1、带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料：如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。（二）房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字。这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。房产证上加名字新政策房产证上加名字的三种方式：1．房产权赠予；2．房屋买卖；3．析产登记。带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；．去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；．办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费

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将房产证更改为妻子名字所需费用

摘要:办理夫妻更名手续只需要支付房产证印花税5元,不需要支付其他任何费用。夫妻房产证过户的条件包括:非按揭房且银行已盖章,夫妻房产证过户需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。办理夫妻更名手续只需要支付房产证印花税5元，不需要支付其他任何费用。夫妻房产证过户的条件：1、首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，以各个银行情况而定。2、要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。夫妻房产证更名步骤是什么？夫妻离婚时，如何更名房产证是一个常见的问题。根据相关规定，办理房屋产权转移登记，可以在离婚前或离婚后持离婚证及离婚协议办理。离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。因此，如果有离婚意向，可

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夫妻共同购房，如何规避房产证所有权纠纷？

婚姻存续期间双方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般情况下是一半，特殊情况下离婚可能不分或者少分财产，如对方有过错，无过错方可以在分割夫妻共同财产时要求多分一些，具体需要结合你的情况及相关证据材料确定为宜。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见。房产证上写一个人单独所有，过户时一个人去可以吗房产证上写一个人单独所有，过户时需要房产证的登记人和共有人，一起签字办理，一方办不成。（一）如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效。（二）如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利。（三）如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。（四）房产证上写一个人单独所有，意思不是说住房产权就是这一位一人所有，是为了防止你们私自在房产证写其他

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夫妻共有房产离婚但是房产证是一方所有

1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割（1）实际分割私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分；有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。（2）折价分割实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。2、对产权部分私有房屋离婚时的分割对产权部分私有的房屋离婚时的分割应按以下原则进行处理：（1）优惠售房单位职工享有房屋产权一般来说，单位优惠售房的对象仅限于本单位职工，

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夫妻共有房产证有几种？

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