法律规定两限房允许出租吗？-法师兄

法律规定两限房允许出租吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 15:06:31 256 人看过

不可以出租的。虽然每个地区对两限房的规定有所区别，但都有相关规定对擅自出租、改变房屋性质等行为会有相关处理，比如说收取违约金、追缴不当收益等等，严重的还会追究其法律责任。但由于相关规定管理不严格，导致市面上频频出现两限房出租现象，应遵守相关法规，不要做出违法的事情。国家为了解决老百姓住房问题，出台了很多补助政策，两限房就是其中的一种。

一、两限房申请条件有哪些

每个城市申请两限房的要求有所不同，下面以北京为例：

1、拥有北京市常住户口，若申请人为单身，应年满30周岁(含)以上，且为中等收入以下且住房困难的城镇居民家庭，或者符合政府规定的征地拆迁、解危排险、环境整治、城中村整治、及其配套设施等等重点项目拆迁家庭优先；

2、家庭人均面积应符合15㎡以下，家庭收入及总收入符合以下规定标准：3人(含)以下的家庭，总年收入应小于8.8万以，家庭总资产在57万元以下；4人(含)以上的家庭，总年收入小于11.6万，总资产为76万以下。

3、若已经取得经适房购买资格后，将视为放弃购买资格。

二、两限房可以出售吗

购买两限房的家庭已经获得房屋所有权证满五年后，可按照当地市场价出售两限房，同时需按照相关部门缴纳一定的土地收益等价款，比例大概在35%左右。

三、经济适用房可以用来出租吗

根据相关政策法规，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。因为经济适用房的土地性质是划拨，是由国家将土地使用权无偿提供给经济适用房购房者使用，国家为解决低收入人群的住房困难已经牺牲了该部分土地的收益。

如果将经济适用房出租，则属于经营范畴，违背了国家向其出售经济适用房的初衷。从整体公平的角度看，出租经适房前需要补缴收益是合理的。

另外，北京地区规定，经适房在取得完全产权前严禁出租，否则将由区县住房保障部门责令购房人退回已购住房或者按照同地段商品房价格补足购房款，并且5年内不得再次申请保障性住房。

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