城市房屋拆迁装修评估与补偿有何规定-法师兄

城市房屋拆迁装修评估与补偿有何规定

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:46:06 52 人看过

城市房屋拆迁装修评估与补偿有何规定？1。《国有土地房屋征收与补偿条例》中关于装修评估与补偿的规定，明确了作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予的补偿包括：（一）房屋价值补偿被征收房屋；（2）因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（3）因房屋征收造成的停产停业损失补偿。

换言之，没有明确规定将房屋装修费用纳入补偿范围。法律规定的房屋价值一般会结合被拆迁房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、建筑面积、土地使用权等进行评估。装修费用不作为确定价值的标准。一般来说，在评估规则的制定、房屋装修方案的确定以及市场法选择的交易案例的修正计算中，应当消除装修因素对交易价格的影响。

条例中的房地产市场评估价格不含装修因素，不涉及房屋建筑中的装修工程。作为交付建筑，必须达到装修验收标准才能交付使用。房子最基本的油漆、油漆和涂料都应该纳入市场评估价。只有住宅楼的二次装修和商业楼的装修不能纳入本次评估。由于建筑装修材料价格变化迅速，要注意两个时点，即装修时点和拆除时点。工程造价采用当时人工材料和机械的价格计算。这是因为作为拆迁人的他们不是主动到市场上卖房，而是被动无奈。如果房价下跌，被拆迁人投入了资金，没有产生应有的效益，就会被被动终止。此时按当时装修成本扣除折旧。如果价格上涨，被拆迁人应获得价格上涨带来的投资增量，并以现值作为补偿。在计算装修费用时，除按工程预算定额或单项单价计算工程造价外，还应计算工程的间接费用，如：设计费、管理费、监理费、报批费、税金等。大型商场还有招投标费，建设单位管理费、审计费、消防检查费、竣工验收费等，上述费用一般在总价的10%-15%之间。成新率的确定应考虑实际情况和使用寿命因素。装修的使用寿命一般为5至8年。在评估总成本时，应考虑装修质量对价值的影响，以反映市场情况。

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