1月6日，江苏省南通市中级人民法院对一起房屋买卖合同纠纷作出终审判决。法院判决，被告（反诉原告）权某协助原告（反诉被告）刘某办理房屋产权过户登记手续，刘某向权某支付购房款5万元。在本案中，原告和被告来自同一个村庄。被告人全某曾在1村建房和厨房。该楼于1999年取得房屋所有权证，权证上登记的业主为权某。2005年10月初，刘先生与全先生就上述房地产买卖事宜进行了协商，双方口头约定了房价等事项。同年10月14日上午，全某和刘某让村委会主任薛某写售房协议书。薛某写下房屋买卖协议正文后，刘某和全某先后在协议上签字，康某在协议见证栏签字，薛某在协议见证栏签字。当天下午，刘先生向全先生支付购房款4.8万元。全先生连同之前交的定金，当场开具了收据。收据上写着：刘先生收到购房款5万元。下午，将楼房和厨房的钥匙出售给刘某。从此，刘某搬进房子住了这么远。2007年12月25日，刘先生向法院提起诉讼，要求权先生协助其办理房产过户登记手续。

被告人权某辩称，当初实际协商的购房总价为10万元，但合同上只写了5万元，真正目的是为刘某减免契税。双方口头约定，未支付的5万元货款将在两年内付清，但刘某至今未付款。现在，刘某被要求还清欠款5万元。对于泉某陈述的上述情况和要求，刘某予以否认，泉某提出反诉。

法院审理后认为，刘某与全某的购房协议是依法成立的。作为房屋的买受人，刘某在取得房屋后，有权要求出卖人协助其办理房屋产权过户登记。因此，刘某要求卖方协助转让房屋产权的主张得到了法律的支持。通过当庭举证、质证和证明，可以发现双方口头约定的房价为10万元。为了“减轻”刘某办理房屋产权证的负担，在书面协议中，房价仅写为5万元，并约定在交房当天付清。同时，双方还口头约定，两年内再支付5万元。现在刘某已经交了5万元，但仍欠5万元，依法应当支付。一审判决后，原告刘某不服，提起上诉。经审理，南通市中级人民法院驳回上诉，维持原判。重点透视应注意税收计算方法上的漏洞契税是指对合同征收的税收，是对所有权发生变化的房地产征收的一种财产税，属于财产转让税。应纳税范围包括出售、赠与、交换土地使用权和出售、赠与、交换房屋。这是一项重要的地方税。在土地、房屋交易发生地，无论是谁，只要所有权转移，都必须依法纳税。契税义务发生的时间为纳税人签订土地、房屋权属转让合同之日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转让合同性质的证明之日。要先交契税再办理过户手续，即先交契税再办证明。契税是强制性的、免费的、固定的。它在调节国民收入分配和再分配方面具有与其他税种相同的功能。此外，契税还可以证明房地产所有者产权的合法性。征收机关在征收税款时，应当先查明产权转移的合法性，再准予支付，并出具新的契据作为产权合法性的证明。契税通常按一定的税率征收，国家可以根据市场调节的需要上下调整。契税的计税依据有四个：一是按交易价格计税；二是按市场价格计税；三是按土地与房屋的交换价差计税；四是按土地收益计税。

由于税收计算方法存在一定的漏洞，对每笔交易进行评估是不现实的，这为少数试图乘虚而入逃避法律的当事人提供了空间。个别人对合同价格有意见，甚至有两个黑白合同。提交给国家缴纳契税的合同大大压低了实际交易价格。这种行为本质上是一种逃税行为，构成了违法行为。情节严重的，依法追究刑事责任。本案中，原告和被告采用不同的书面和口头约定方式减少应纳税额，其实质是逃避法律制裁，应认定为偷税漏税，并依法予以打击。

本案房屋出卖人虽通过诉讼胜诉，但这种情况不能视为正常情况。证据是诉讼之王。如果鉴定价格与书面合同价格相差不大，仅凭证人证言很难推翻购房人索要赎金的事实。如果证人证言作出相反陈述，也很难推翻购房人仅凭房屋评估价索取赎金的事实。因为在司法实践中很难发现明显的不公平。只要出现上述不利情况之一，卖房人就只能打掉牙吞下去。