一、预告登记后可以查封吗
预告登记的房子法院可以查封。在预告登记的有效期内,因为预告登记赋予的排他属性,法院对经预告登记的请求权予以查封,从而限制预告登记权人的转让等处分行为,所以是可以的。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
二、预售登记的作用是什么
(一)限制房地产开发商等债务人处分其权利
房屋进行预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记的实践意义在于,权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义,非要发生这种变动不可;而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。
(二)避免一房二卖。购房人在与开发商订立预售合同后,该项权利没有排他的效力,因此购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下,购房人如果将他的这一请求权进行预告登记,根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性,开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分,则根据预告登记的法律条文,其行为就无法产生法律效力。
三、土地预告登记能查封吗
(一)当事人签订土地权利转让的协议后,可以按照约定持转让协议申请预告登记。
(二)对符合预告登记条件的,不动产登记机构应当将相关事项记载于土地登记簿,并向申请人颁发预告登记证明。
(三)预告登记后,债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的,预告登记失效。
(四)预告登记期间,未经预告登记权利人同意,不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。
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预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。... 更多>
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商品房预告登记和查封登记是什么四川在线咨询 2022-01-27商品房预告登记是为了防止一房多卖,预告登记与产权证登记所有人应当一致。查封预告登记不影响其办理产权证,如产权证与预告登记人一致应为有效。查封是禁止其转移财产,现登记为统一人民下其所有权并未转让。并非够成拒执罪,开发商在预售前应当取得整栋房屋所有权证。建议现在可要求查封已办理完所有证登记的房屋以及申请执行依法拍卖改房屋。
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查封的房屋可以异议登记吗贵州在线咨询 2022-10-28根据《民诉法》第二百零四条:“执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”之规定,依法可以提出异议。根据《物权法》第十九条:“权利人、利害关系人认为不
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预告登记的房产,预告登记还有效吗青海在线咨询 2021-11-22房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为限制债务人处分不动产,保障债权人未来取得物权而进行的登记。 预告登记后,未经预告登记权利人同意处分房地产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记无效。
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买房子一定要预告登记才可以吗新疆在线咨询 2023-09-11买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。 根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。因此,从预告登记的性质上说,预告登记是债权
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买二手房时可以预告登记吗陕西在线咨询 2021-12-16买卖二手房,可办理预告登记。 根据《民法典》第二百二十一条的规定,当事人可以按照约定向登记机关申请预告登记,以保证未来物权的实现。预告登记后,未经预告登记权利人同意处置房地产的,不具有物权效力。 预告登记后,债权自房地产登记之日起90日内消除或者未申请登记的,预告登记无效。 根据《房地产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。 房地产登记机构在房地产登记