二手房交易中如何保护己方的合法权益-法师兄

二手房交易中如何保护己方的合法权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 13:45:27 184 人看过

一、二手房交易中如何保护己方的合法权益

1．签订合同：买卖双方应该签订详细的房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交付时间、物业状况等条款，以防止后期出现纠纷。

2．查验产权：买家需要查验房屋的产权证明和土地使用证明，确保产权清晰，以免出现纠纷。

3．查验房产状况：买家应该查验房屋的结构、设备、装修等情况，以免买到有质量问题的房子。

4．选择权威机构评估：双方可以选择权威机构对房屋进行评估，确定交易价格，避免因价格争议引发的纠纷。

5．交付方式：双方应该明确交付方式，避免资金损失或交付上的纠纷。

6．签订过户协议：双方应该签订过户协议，按照规定时间办理房屋过户手续，以确保房屋真正交易完成。

二、二手房交易是否需要支付定金

不一定，双方协商约定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20％。

三、二手房付了定金是否可以退

二手房付了，如果是卖方违约的话，定金可以退，如果是买方违约的话，定金不退。我国法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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