房屋租续约转让费?-法师兄

房屋租续约转让费?

来源：互联网时间： 2023-06-05 11:25:05 466 人看过

我们这边三家店面租期一起到期··房屋租期到期·续约他要转让费，都是跟二手房东租的，二手房东和大房东的合约也到期了。但可能他们续约了，要我们三家都交一万六转让费，请问这合理不?我们想续约但不想交转让费?要怎么办?

律师解答：

所谓转让费应当是承租人将所租房屋转让给新的承租人。这里有二个问题要注意：一是转租人与出租人的协议中是否约定了有无转租的权利和转租人是否与房东有有效的合同，其转租期间不得超过转租人与房东的租凭期间。

若合同约定不得转租的，则你与原承租人签订的房屋租赁合同将面临不被真正的房东承认的风险;二是既是转让，则你就应当与房东重新签订合同，而不是与原承租人签订合同。转租是与转租人签订合同。而转让应当是与房东重新签订合同。转让人只从中收取一次性的转让费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
房屋的转让与转租

转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。一、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；（二）债务人不履行到期债务；（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。二、租赁合同的解除条件租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形：（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继

2023-02-21

372人看过
继续履行
房屋转让后租赁合约怎么办呢

在房屋租赁期间，房屋被房东转让的，不影响租赁合同的效力，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一、怎么防止房屋租赁期间买卖纠纷房屋租赁期间发生买卖的处理是租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人可要求出租人赔偿损失，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、抵押房屋可以出租吗?出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。三、租房住有租电自然

2023-04-11

401人看过
优先购买权
房屋转让需要多少手续费

买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2、交易费：3元／平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米；2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年的可以免除）。一、房屋转让的流程1、既然是房屋买卖，咱们就必须签订房屋购买合同，毕竟涉及到房屋的买卖金额是比较大的，光凭口头协议自然是没有说服力的，更何况，咱们二手房房产过户手续办理中，是明确要求需要出具购买合同的。买卖双方需要就房屋交易中存在的问题进行协商，并将重要的条款明确在合同中，完成合同签订之后，交由公证机关进行公证。2、之后，买卖双方携带身份证件，房产证，公证合同等各种所需的材料前

2023-04-03

450人看过
结婚证
房屋转让手续费怎么收取

针对房屋转让手续费怎么收取问题回答如下房屋转让手续费是指房屋过户过程中需缴纳的各种税费。国家发改委两部门联合发文称，自2017年4月1日起，将停止征收房屋转让手续费、婚姻登记费等41项行政性收费。其中，取消或停征的涉企行政事业性收费共35项，包括房屋转让手续费、农业转基因生物安全评价费等。项目比率房产局住宅征收的费用有：登记费50元套。印花税票5元本，印花税票0．05％（合同），交易手续费住宅4元平方米。另税说明二手房出售前需要到地税部门报税。中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。营业税是由地税局核定，请咨询你房屋所在地的地税分局。卖方手续1、卖方夫妻双方到场携身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，未婚的提供未婚证明，产权证原件及复印件一份。2、买方本人携身份证原件到场，交易资金需全额托管，是在工行和徽商银行设立的账户。3、二手房交易房产局住宅征收的费用

2023-02-11

278人看过

营业税
房屋转让手续费包括哪些

买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交以下税费:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。关于房屋转让手续费的最新规定：新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。明确新建住房转让手续费由转让方缴纳，存量住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%。非住房转让手续费的收取范围、对象和方式，按照省级财政、价格主管部门的有关规定执行。财政部、国家发展改革委24日向社会公布了重新审核后中央管理的住房城乡建设部门行政事业性收费项目，确保道路占用费等收费项目在公众监督下收得

2023-05-01

172人看过
优先购买权
承租人能否继续出租已转让的房屋

房客能得到拆迁补偿吗？承租人能否获得拆迁补偿在中国是不同的。在北京，拆迁人必须对包括承租人在内的被拆迁人进行补偿，但承租人必须在北京有常住户口，按照国家租金正式出租房屋，并且必须长期居住才能得到补偿。租客能买租来的房子吗？出租人要出售房屋，应当先通知承租人。如果想买房子的人给出的条件与承租人给出的条件相同，那么出租人就应该把房子卖给承租人，这就是“优先购买权”。当然，如果租客的价格比别人低，出租人可以把房子卖给别人。

2023-05-07

355人看过