（1）论私房买卖程序：1。签订买卖合同：买卖双方通过协商，就房屋的位置、房产状况、成交价格等达成共识后，签订正式的房屋买卖合同。

2。接受房地产交易管理部门审核：房地产交易双方到当地房地产交易管理部门办理申请手续后，管理部门应查验相关证件，复核产权，到现场进行必要的调查，评估人员应对房地产交易进行评估。房地产交易管理部门应当根据产权性质和购买对象，按照审批权限向有关负责人报告。审批通过后，代理人将通知买卖双方办理合同手续。买卖双方应在合同上签字盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费及相关税费。4产权过户：房屋买卖双方通过房地产交易所办理产权过户手续后，买受人应当到房屋所在地房地产物业管理部门办理产权过户、土地使用权过户登记凭房地产交易所出具的房地产交易合同换取新的房地产权证。（2）已购公有住房和经济适用住房的买卖程序；房屋所有权共有的，持该房屋其他共有人的书面意见，向房屋所在区县房地产交易管理部门申请《已购公有住房和经济适用住房上市销售申请表》。交易管理部应当在15个工作日内完成审核，并作出批准或者不批准的书面决定。买卖双方达成交易协议，并到房屋交易管理部门办理租赁过户手续。

（1）房屋获准上市后，出卖人可以通过网络、信任熟人、广告、代理等方式找到买受人。买卖双方协商确定成交价格并签订书面合同。

（2）买卖双方凭买卖合同及相关证明、资料到交易管理部办理合同转让手续。出卖人应当提交房屋所有权证或者确认书；身份证或者其他有效身份证明；房屋共有人和其他共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准挂牌出售的书面决定。买受人应提交所在省或其他有关部门的有效身份证。（三）交易管理部门应当自受理之日起25个工作日内完成审核工作（包括采用两种以上评估方法对申报的交易价格明显低于当时正常市场价格水平的评估），计算征收关税，费用及收入按有关规定办理，并办理合同转让手续。

3。购房人办理房屋所有权证。买受人应持买卖合同及产权转让书的相关材料和出卖人房屋所有权证复印件向区县土地管理部门申请土地出让，并按房屋成交价格的3%缴纳土地出让金。办理完上述手续后，持房屋权属转移证明、土地出让金缴纳证明等证件到房屋所在地的县房屋权属登记部门办理房屋所有权证。（3）用按揭贷款买房需要什么手续？

1。与开发商签订购房合同。此时，需要关注开发商是否有“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。

2。支付首付并保留首付收据。

3。到银行填写个人住房贷款申请表。

一般来说，开发商会与一家或几家银行签订合作协议，所以去与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议会更方便。携带《商品房买卖合同》规定的首付款收据和《个人住房贷款申请表》。银行审查抵押贷款申请。

本行信贷人员对申请人提交的资料逐级审核。认为符合银行贷款条件的，通知申请人签订期限不超过30年的《个人住房抵押贷款合同》。到房管局办理房屋其他权利证明，证明该房屋具有银行的抵押权。到公证部门办理房产抵押公证。去保险公司办理住房保险。

上述手续一般由银行办理。

6。开户。

选择委托扣款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专户存折账户或储蓄卡、信用卡账户还款。同时，卖方应在贷款银行开立结算账户或专用存款账户。

7。

经贷款银行同意发放的贷款，贷款银行应根据贷款合同规定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户，或分一次或多次转入卖方在贷款银行开立的存款账户。

8。

借款人必须按照贷款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9。

贷款本息结清、抵押登记注销后，购房人将成为房屋的真正所有人。（四）住房公积金贷款买房有哪些手续？住房公积金是向职工发放住房抵押贷款的资金来源。职工按时足额缴纳住房公积金满一年以上，无欠缴的，在购买经住房公积金管理中心批准的住房时，可申请政策性住房贷款。

员工住房公积金按揭贷款的申请程序是什么？第一步：将愿意购买住房公积金的职工缴存，询问所购住房的销售单位（开发商或组织实施集资建设的单位），该项目是否为经住房公积金管理中心批准的住房公积金贷款项目，他们可以向售房单位提出住房公积金贷款支付申请。

第二步：借款人应准备以下信息并提交给销售单位，销售单位应核实其是否为住房公积金缴存人：

第三步：在经办人员通知的地点签订贷款合同，办理个人住房贷款保险，承办住房公积金贷款业务的银行应当对贷款进行复核。

第四步：个人住房贷款抵押登记。

第五步：住房公积金管理中心对所有贷款信息进行最终审核后，通知承诺银行发放贷款。员工住房抵押贷款的期限是什么？

职工住房抵押贷款期限为：最长贷款期限不超过20年（当地也有规定不超过30年），最长贷款期限加上借款人年龄不超过法定退休年龄。

职工住房公积金按揭贷款额度是多少？

根据贷款金额和最高金额确定实际贷款金额。每年年初，住房公积金管理中心公布最高贷款限额，贷款限额不得超过购房总成本的70%。

可贷金额=（借款人及其家庭成员贷款当月住房公积金月工资基数之和）*30%*12（月）*贷款期限（年）

员工住房抵押贷款的年利率是多少？

5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。

政策性房贷利率随中国人民银行利率调整。员工如何偿还住房公积金