二手房不过户存在以下风险:
1、不能得到房屋的所有权,只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。
2、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意,又没有办理产权过户的话,不能对抗共有人。
一、房产共有人是什么意思
房屋共有人是指共同拥有且行使房屋的权利,并且承担义务的公民,法人。房屋共有人分为持证人和共有人。持有房屋的所有权证为持证人。房屋只有一个产权证,所以要有个持证人。共有人拥有房屋的所有权,因此处置房屋时需要所有的共有人同时到场签字。夫妻间共同拥有对于房屋所有权,除有特殊约定外,夫妻对该房屋共同享有处置的权利以及收益并承担义务,没有区别。
二、哪些二手房不能过户?
1、房产证在押中
购房之前,查档是名列前茅步。同时,如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。
2、房屋其他产权人卖房意向不一致
有的房屋属于共有财产,即房屋权利人不止一个。购房者需要知道,只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时,需要房产证上所有产权人到场签字,或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买,即使房产证上仅有一人名字,也需要配偶知情同意签字确认卖房。
3、房屋正在被查封
如果购买的二手房,被法院、检察院等国家机关查封和扣押,其所有权的转移是不得对抗公权力的,因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。
4、特殊性质的二手房
购房者要警惕特殊性质的二手房,常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制,在这里就以未满5年的经济适用房举例:在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户,在法律上此约定也是无效的,因此经济适用房如果未满五年,肯定是无法过户的。
5、违章建筑、鉴定为危房的二手房
如果二手房有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义,购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。
-
二手房过户委托朋友代办买方有风险吗
220人看过
-
买二手车没过户对出卖人有什么风险?
269人看过
-
二手房买卖毁约不过户后果如何,二手房买卖不过户有何风险
159人看过
-
购买二手房的步骤是什么,购买二手房有什么风险
177人看过
-
过期二手房过户的风险,怎样规避?
349人看过
-
过户是指什么?二手房过户流程存在哪些风险
71人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
买二手车不过户有哪些风险,买二手车不过户会有什么法律风险吉林省在线咨询 2022-05-09买二手车不过户有哪些风险,对二手车交易而言:办理过户手续是除了看车况外最重要的环节,如果不及时办理过户手续,卖方仍对该车拥有所有权,买方充其量只得到了使用权,一旦发生事故,无论买方还是卖方都没什么好处。对于卖主而言:车辆转让后没有进行合法的转籍过户,原车主仍保留该车所有权。如果发生交通事故,未办理过户的车主需要承担的责任就更大,无辜承担赔偿责任,付出一定的意外代价。所以,在车辆完成交易后,务必要到
-
二手房买卖风险,二手房买卖有什么风险福建在线咨询 2022-05-09二手房买卖有什么风险 (一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 (二)交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 (
-
二手房未过户的风险,二手房未过户有哪些风险黑龙江在线咨询 2022-04-25二手房未过户怎么预防风险,一、二手房未过户怎么预防风险二手房未过户的可以采取以下两种方式预防风险:一是应该在购买房屋的所有权转移(过户)后,再对房屋进行装修。二是事先在房地产买卖合同中对装修部分的处理进行特别的约定,即如果出售方违约,则需双倍赔偿购买方的装修费用。二、买二手房应注意户口的哪些问题第一,核查户口簿登记情况。核查卖方的户口本,可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭
-
买二手房过户后发现房子有风险江西在线咨询 2022-02-021.该房屋是有风险的;2.有合同约定的按照合同约定履行。如果一方一般违约,另一方可以根据合同的约定主张承担违约责任;如果是根本违约,可以主张解除合同并主张违约损害赔偿责任。合同双方当事人就合同的履行发生纠纷的,有四种解决方式:1、协商。2、调解。4、诉讼。
-
买二手房房产先过户买方应如何规避风险内蒙古在线咨询 2022-10-26建议买方按流程办理二手房过户,否则将面临以下风险: (1)一房二卖房产并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有,而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证,卖家如果又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。 (2)卖家用房子抵押贷款在合同存续期间,如果卖家有经济问题,不排除卖家会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间,贷款仍然没