如何解决二手房买卖中的户籍纠纷-法师兄

如何解决二手房买卖中的户籍纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:55:22 482 人看过

董先生在北京市丰台区有一套房子。赵女士同意他以228万元的总价成交，并于2015年4月签订了《北京市存量房买卖合同》。合同规定：“出卖人应当自房屋所有权转移之日起30日内，到房屋所在地户籍管理处办理原户籍登记手续。”然而，约定的期限已经过了，董先生还没有迁户口，赵女士将董先生告上法庭，要求罚款20万元。

在诉讼过程中，董先生辩称，自己及亲友的户籍已迁出，房屋现有户籍为原所有人，因找不到人而不能搬家，因此不构成违约。

此后，一审判决董先生转让其本人及亲属的户口，不属于恶意违约，赵女士也没有提供证据证明其遭受的具体损失，遂判令董先生向赵女士支付逾期违约金人民币3万元。之后，董先生因不服判决再次上诉。后来在法院调解下，双方达成调解协议，并于近日在法院主持下进行了资金划拨。买方应如何避免账户纠纷？

1。合同中明确规定了转账。

合同中明确规定了搬出房屋内现有账户的期限和相应的违约责任，必须明确注明是“所有账户”，否则可能会遇到赵女士的情况。另外，如果是为了解决孩子的学籍问题而买房，别忘了在房屋买卖合同中明确规定使用相应学籍。

2。对于二手房，提前向教育部门查询学籍使用情况，即使买了房子，也可能拿不到学位，因为可能是最后一个住户或最后一个住户入住，因此购房者应提前与学校和教育部门核对相关招生政策和学籍使用情况，并在合同中明确约定的录取指标使用情况和相应的违约责任。

3、公安机关要提前了解落户政策，

户籍迁移属于公安机关户籍管理的职权范围，且不同地区存在一定差异。建议相关政策中的涉房购房应向当地派出所指导，千万不要盲目购买卖家或中介的担保，以免最终利益受损。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多户籍相关文章

二手房买卖
二手房买卖纠纷应该如何解决？

二手房买卖中发生纠纷当事人可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照二手房买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的可以请求人民法院执行。一、有建筑合同纠纷怎么解决有建筑合同的，纠纷可以按照以下方法解决：双方当事人可以达成协议的，双方可以协商解决，协商不成，并且当事人有约定仲裁条款的，应当由仲裁委员会以裁决的方式来解决纠纷；当事人未约定仲裁条款的，当事人只能去人民法院提起民事诉讼，由人民法院对建筑合同纠纷作出判决；仲裁裁决或者判决书发生法律效力后，当事人应当履行各自的义务。二、诉讼代理合同违约应该如何进行办理诉讼代理合同违约应该如何进行办理具体如下：1、当事人不愿和解、调解或者和解的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；2、涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁；3、当事人未签订仲裁协议或者仲裁协议无

2023-04-12

93人看过
二手房买卖合同
如何解决二手房买卖合同纠纷

1、购房者贷款申请未获批准的原因有两个：一是由于个人信用问题，银行不愿放贷；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，购房者将没有足够的资金按时支付房款。通常情况下，由于银行不贷款或贷款不足，购房者必须用自有资金买房，否则可能构成违约。因为几乎所有的买卖合同都规定，如果买受人贷款不足，不足部分应在交易转让时补足，因此贷款风险应由买受人承担。解决办法：为避免此类纠纷，买方应尽快向银行咨询贷款事宜，询问是否可以申请贷款以及可以借多少。他不仅要听中介对贷款情况的估计，还要直接向银行咨询。此外，还可以在合同中约定：因贷款未获批准或未完全批准，致使买受人支付能力受到严重影响的，任何一方均有权解除合同，买受人应退还已收到的房款，双方均不承担违约责任。二是房价上涨过快，卖方违约。1。如果只签订了购房意向书，且购房意向书中明确了购房的主要条款（价格、房屋所在地、付款时间、过户时间、交付时间等），则

2023-05-02

451人看过
二手房买卖合同
如何解决二手房买卖合同纠纷

1、购房者贷款申请未获批准的原因有两个：一是由于个人信用问题，银行不愿放贷；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，购房者将没有足够的资金按时支付房款。通常情况下，由于银行不贷款或贷款不足，购房者必须用自有资金买房，否则可能构成违约。因为几乎所有的买卖合同都规定，如果买受人贷款不足，不足部分应在交易转让时补足，因此贷款风险应由买受人承担。解决办法：为避免此类纠纷，买方应尽快向银行咨询贷款事宜，询问是否可以申请贷款以及可以借多少。他不仅要听中介对贷款情况的估计，还要直接向银行咨询。此外，还可以在合同中约定：因贷款未获批准或未完全批准，致使买受人支付能力受到严重影响的，任何一方均有权解除合同，买受人应退还已收到的房款，双方均不承担违约责任。二是房价上涨过快，卖方违约。1。如果只签订了购房意向书，且购房意向书中明确了购房的主要条款（价格、房屋所在地、付款时间、过户时间、交付时间等），则

2023-05-08

198人看过
二手房买卖
二手房买卖中怎样解决纠纷

当事人可以先行私下协商解决二手房买卖中发生的纠纷，协商不成的可以按照二手房买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的可以请求人民法院执行。一、对房屋租赁面积有异议要怎么处理对房屋租赁面积有异议当事人可以先进行私下协商解决，要求造成面积不合理的违约方承担违约责任；协商不成的应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。二、劳动局会管辖工程承包合同纠纷吗劳动局不管辖工程承包合同纠纷。当事人可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照工程承包合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼。违约方应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的当事人可以请求人民法院执行。三、劳动仲裁对企业有哪些影响劳动仲裁对公司有以下影响：1、公司需要依法参与劳动争议仲裁委员会组织的仲裁；2、按照

2023-03-29

134人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷该如何解决

二手房买卖合同纠纷的解决办法1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理？当事人之间就转让同一房屋先后

2023-05-01

284人看过
定金合同
二手房买卖定金合同纠纷如何解决

合同性质不仅仅看名称，在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从本案中可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方，应本着诚实信用原则来履行合同。一、房屋买卖合同双方违约房屋买卖合同双方违约的，有以下3种解决方法。1、继续履行。当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同；2、解除合同。一方迟延主要债务或有其他违约行为导致无法履行合同的，当事人可以解除合同；3、定金罚则。在合同当中已经约定了定金条款的，可以适用定

2023-02-04

78人看过