房产证还没办下来的房屋买卖合同有效吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-19 17:26:35 130 人看过

房产证还没下来签订的房屋买卖合同有效,但购房者对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证还没下来属于物权变动问题,不影响依法成立的房屋买卖合同的效力

一、无权处分的买卖合同如何处理

无权处分不影响合同效力,只是不发生物权变动的效果。前者是指发生债权债务的行为,又称债权行为,如赠与、租赁、保证等,后者是指使某特定权利直接发生得失变更的行为。所以说,无处分权人依法成立的合同,对当事人具有法律约束力

二、父母出资房产证写子女协议书

父母出资房产证上写子女的名字,房屋的所有权是属于子女的。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,所以不动产权证书上登记的是谁的名字,房屋的所有权归谁。而父母与子女之间签订的协议书,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。如果一方当事人违反合同约定,另一方当事人可以要求对方承担违约责任

三、离婚房产分割后没过户的后果是什么

夫妻双方协议离婚后,在离婚协议中仅对房产进行了分割协议,但是没有进行过户登记的,其法律后果是:不发生物权变动的效果,即该房产的所有权人还是原来的所有权人。因为离婚协议虽然对财产的所有权进行了转移约定,但仅发生债权效果,但不动产物权变动的生效要件是登记,即债权人只有请求相对人对该房产办理了过户登记,至此该房产的所有权人才发生变动。

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