一、延期交房90天怎么退房

关于逾期交房90天能否请求解约的问题，在此进行详细解答。

首先，您需要留心收集开发商逾期交房的相关凭证，并妥善保存因逾期交房而产生的额外损失的证明材料；其次，还需关注诉讼时效的限制，深入了解延迟交房解约的相关法条

即如开发商未能在约定时间内如期交付房屋，且逾期交付超过了30至90日之间，那么您便有权提出解约申请，此时，开发商则须双倍返还定金或赔偿房款利息给您。

第二步是，您应按照签订的购房合同书中的条款行使您的权利，例如针对开发商逾期交付房屋的行为，您可依据自己的实际需求以及合同的具体约定，来依法行使自己的解约权。

关于解除权的行使期限方面，在经过开发商方面的催告之后，您的解约权的合理行使期限为三个月。

若开发商未曾发出催告，那么您的解除权应当自解除权发生之日起一年内行使。

第三步，如果合同中已经对逾期交房的处理方式作出了明确的约定，那么通常会依照该约定执行。

但若在合同中没有对此类事件的解决办法做出规定，或者规定模糊不清，甚至违背了法律、行政法规的相关禁止性规定等特殊情况的出现，则会按照相关法律规定予以处置。

最后，即便在未按期收到房屋的情况下，您仍然可以继续追究开发商的违约责任。

至于违约金的数额，可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准来确定。

若开发商逾期交付，您在催告后应给予其三个月的合理期限，若期限届满之时，开发商仍无法按时交付房屋，那么您请求解除合同的诉求才能获得法院的支持。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、逾期交房90天能要求退房吗

逾期交房90天可以要求退房。

1、应注意搜集开发商逾期交房的证据，保留逾期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30－90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

2、购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。

解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。

3、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。

4、违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。

开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房90天怎么退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。