办理住房抵押贷款买房的流程

1、二手房买卖双方首先应该达成约定并签订二手房买卖合同，注意约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、申请贷款时，除购房者，其配偶也应该当面向银行申请贷款，售房人到场确认;

3、银行对借款人(购房者)申请资料进行调查与审批;

4、购房人与银行签订借款合同、担保合同;

5、卖房人将房屋产权过户给购房人，并从购房者取得首付款;

6、购房者在银行进行房产抵押登记，也可以由其他自然人、法人提供阶段性担保;

7、若担保成功，银行会向卖房人账户发放贷款;

8、资金发放完毕后，买卖双方自行办理房屋物业交割等事宜，过户完成，购房者将尾款交付卖房人。

9、购房者收房，按月还款。借款人需要注意：如果你办理的是阶段性担保，需要和银行补办房产抵押登记。

借款人申办住房抵押贷款时，在银行的操作流程

各个银行住房抵押贷款申办流程大体相同，但有略有出入，下文以中国银行抵押贷款手续流程为例，更具代表性。

一、借款人填写住房抵押申请书，并向中国银行提交下列证明材料：

1.所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

3.具有法律效力的身份证明;

4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

6.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

7.购建住房的合同、协议或其他证明文件;

8.银行要求提供的其他文件或材料。

二、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

三、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

四、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

五、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

住房抵押贷款结清，解抵押

住房抵押贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清是指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清是指在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

只有结清贷款，购房者才能去买办理完整的房屋产权登记(解抵押)。需要注意的是，解抵押的时候，您需要携带个人身份证件到银行办理贷款结清证明，并收回之前收押的法律凭证和有关证明文件;在银行办理完以上证件之后，购房者再到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续，房屋产权就完全属于您了。