一、开房屋中介流程

1、核准名称

到所在辖区工商局领取一张企业（字号）名称预先核准申请表，填入你准备取的公司名称（一共5个），工商局会检索是否有重名，如无重名，即可使用并核发企业（字号）名称预先核准通知书，费用是30元（可以检索5个名称）。

需要时间：三个工作日

所需资料：

（1）法定代表人、股东身份证复印件或者法人的身份证明复印件；

（2）注册资本金额及各股东投资比例；

（3）公司名称字号五个以上；

（4）公司主要经营范围，以及经纪人证书；

2、租房

租写字楼或门面的办公室，民用房屋不可以注册的（北京）。签订租房合同，并让房屋的产权人提供房产证复印件，再到税务局买印花税。税率是年租金的千分之一，将印花税票贴在合同的首页。二手房选购指南＞＞

3、编写公司章程

可以找人代写，也可以从工商局的网站下载公司章程样本，修改后，由所有股东签名。

4、刻法人名章

到刻章社，刻法人名章（方型）费用15－20元。

5、到银行开立公司验资户

携带公司章程工商局的核名通知法人名章身份证到银行去开立公司帐户（是验资帐户，将各股东的资金存入帐户），银行出据询征函股东缴款单。

6、办理验资报告

拿着股东缴款单询征函公司章程核名通知书房租合同房产证复印件到会计师事务所办理验资报告，费用500元。

所需时间：三个工作日

7、注册公司

到工商局领取公司设立登记的各种表格填好，然后将核名通知公司章程房屋租赁合同［一年以上的租赁协议（合同）原件］房产证复印件验资报告一起交给工商局，一般5个工作日后可以领取执照（各地时间略有差别）。

所需时间：五个工作日

8、刻制公章

参股股东中包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信，营业执照副本原件，章样一式两份；参股股东中无法入股，即全部为自然人参股的应由法人代表办理，携带本人身份证原件、复印件各一份，营业执照副本原件、复印件各一份，章样一式两份。到公安局指定的刻章社，刻公章，财务专用章，费用120－180元。

9、办理企业组织机构代码证

凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用30元。

所需时间：一个工作日

10、税务登记

领取执照后的30日内到当地税务局申请领取税务登记证（国税，地税）

所需时间：三个工作日

11、开基本户

到银行开立基本帐号（同时注销验资帐户）。

在开设银行基本帐户时，可根据自己的具体情况选择银行。

企业设立基本帐户应提供给银行的材料：

（1）营业执照正本原件、并复印件3张。

（2）组织机构代码证正本原件，并复印件3张。

（3）公司公章、法人章、财务专用章。

（4）法人身份证原件，并复印件3张。

（5）国、地税务登记证正本原件，并各复印件3张。

（6）企业撤消原开户行的开户许可证、撤销帐户结算清单、帐户管理卡。

所需时间：七个工作日后可到开户行领取基本帐户管理卡。

备注：企业有销户凭证的，应在开户时一并交于银行；如非企业法人亲自办理还需代理人的身份证原件。

备注：以上材料为通常银行所需，各地方银行有新要求或新规定企业应以银行为准。

12、领购发票：

服务性质的公司使用地税发票，销售商品的公司使用国税发票。

13、办理代码证

在质量技术监督局办理，费用30元，各地的费用会略有不同。

以上各项全部办理完成需要20－30天。

公司的税率：

营业税：

销售商品的公司，按所开发票额的4％征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5％征收营业税。

所得税：

对企业的纯利润征收18－33％的企业所得税。

二、房屋中介作用

房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。

完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。