房产交易税的详细说明-法师兄

房产交易税的详细说明

来源：互联网时间： 2023-07-08 14:53:37 110 人看过

房产交易税包括：1、契税。普通住宅按房屋成交价的1．5％缴纳契税；2、印花税。由买卖双方各自按照房屋成交价的0．05％缴纳印花税；3、营业税，购买时间在5年内的房屋需按照成交价的5％缴纳营业税；4、城建税。按营业税的7％缴纳；5、教育费附加税。按营业税的3％缴纳；6、个人所得税。

房产交易税的计算公式

1、卖方：印花税－－0．05％，营业税－－5．5％（个人购买住房不满5年的普通住房），个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％

2、买方：契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），印花税－－0．05％。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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